Модификация договора по взаимному согласию

27.02.2008 распечатать Согласно законодательству, стороны имеют право в любое время изменить или расторгнуть договор по обоюдному согласию. Для этого необходимо соблюсти определенные условия. О том, что следует учитывать при изменении условий договора и как их оформить документально, читайте в нашем материале.

• изменить формулировки отдельных условий договора;
• добавить в договор новые условия;
• удалить какое-либо условие из договора;
• продлить срок действия договора.

Формулировка изменений

Общая формулировка об изменении договора звучит так:
«Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон».

Чтобы контрагент не смог изменить договор без ведома другой стороны, в договоре указывают:
«Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон».

Если договор по каким-либо причинам стал невыгоден или неактуален для сторон, по взаимному согласию его можно расторгнуть. В договоре это условие формулируется так:
«Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон».

Изменить или расторгнуть договор необходимо в том же порядке, в котором он был заключен. Договор, оформленный письменно, должен быть расторгнут или изменен также в письменной форме.

Если договор был удостоверен нотариально, то соглашение о его изменении или расторжении также должно быть заверено нотариусом. Если договор подлежал государственной регистрации (в налоговой инспекции, в ведомстве по регистрации недвижимости), все соглашения о его расторжении или изменении также должны быть зарегистрированы.

Изменение или досрочное расторжение договора оформляется в зависимости от условий договора:

• отдельным документом (как правило, соглашением об изменении или расторжении договора);
• путем обмена письмами.

В первом случае порядок расторжения или изменения договора можно сформулировать так:
«Настоящий договор может быть расторгнут или его условия изменены по взаимному согласию сторон в любое время. Изменения к договору будут считаться действительными только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон».

И. Белокрылова, юрист компании «Гарант»:
«Требовать возврата того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора, стороны могут только в случае, если это предусмотрено соглашением или установлено законом».

Переписка как альтернатива

Если встреча представителей сторон для подписания документа о расторжении или изменении договора затруднительна, это можно сделать посредством переписки. Порядок таков: одна сторона направляет другой письмо с уведомлением о расторжении договора или желании его изменить. В письме указывают срок для ответа.

Если ответ положительный и дан в установленный срок, договор считается измененным или расторгнутым с даты получения письма с согласием. Если ответа в срок не последует или он будет отрицательным, сторона, заинтересованная в расторжении или изменении договора, вправе обратиться с этим требованием в суд.

Как оформить изменение?

Если одна сторона намерена изменить договор, она должна направить другой уведомительное письмо. В письме следует указать:

• какой договор подлежит изменению;
• причины, по которым необходимо изменить договор;
• какие условия подлежат изменению или дополнению;
• какие условия исключаются.

Пример уведомительного письма представлен ниже.

1. В связи с возникшими финансовыми трудностями, информируем Вас о том, что выполнить свои обязательства по договору № 32 от 25 декабря 2007 года в установленный срок мы не сможем.

Чтобы избежать возможных убытков с Вашей стороны, просим рассмотреть возможность изменения некоторых условий договора, а именно: подпункта 3.2 пункта 3 и подпункта 5.3 пункта 5. Новая редакция данных условий прилагается к настоящему письму.

2. Предлагаем провести встречу в ближайшее время (по Вашему усмотрению), чтобы обсудить наши предложения и официально оформить соглашение об изменении условий договора.

Вторая сторона должна рассмотреть письмо и ответить в согласованный срок. Пример ответа приведён ниже.

Уважаемый Константин Борисович!

1. В ответ на Ваше письмо от 9 января 2008 года с просьбой изменить отдельные условия договора № 32 от 25 декабря 2007 года сообщаем, что наша компания не возражает и готова рассмотреть Ваши предложения.

2. Предлагаем провести встречу для обсуждения возможных изменений договора 25 января 2008 года в нашем офисе по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, д. 12.

Соглашение об изменении договора

В соглашении об изменении (и/или дополнении) договора необходимо указать:

• какой договор изменяется (вид, номер, дата его заключения);
• причины изменения договора;
• какие условия будут изменены или дополнены;
• какие условия будут исключены.

Также можно указать, что отдельные условия прекращают действие с момента подписания соглашения об изменении договора. В соглашении можно предусмотреть порядок выполнения тех условий, которые уже начали действовать с момента его заключения.

Соглашение об изменении (и/или дополнении) договора оформляется в виде приложения с указанием на договор, условия которого изменяются или дополняются. Соглашение должно быть подписано уполномоченными представителями обеих сторон.

Рубрика подготовлена с использованием справочной правовой системы «Гарант»

В статье использованы фотографии с сайта freepik.com

Изменение условий договора

Кроме этого, мы проконсультируем по всем вопросам расторжения договоров, поможем разобраться, как расторгнуть договор правильно и без последствий.

Порядок изменения договоров регулируется статьей 29 Гражданского кодекса РФ «Изменение и расторжение договора» и может осуществляться как по инициативе одной, так и обеих сторон сделки, а также по причине невыполнения одной из сторон обязательств по договору. Согласие обеих сторон упрощает задачу, которую можно решить с помощью составления дополнительного соглашения.

Стоимость услуг по внесению изменений в договоры:

Как внести изменения в договор, если одна из сторон против

Такие случаи нередки и решаются они в судебном порядке. Основанием для таких действий может быть серьезное нарушение условий договора второй стороной или значительное изменение обстоятельств, указанных в договоре.

Перед тем как подать иск в суд, следует официально предложить контрагенту решить вопрос мирным путем, отправив ему заказное письмо с уведомлением, содержащее предложение об изменении некоторых пунктов договора. Если в течение 30 календарных дней (если иное не указано в договоре) ответа не последует или он будет отрицательным, можно смело обращаться в суд, приложив к заявлению подтверждения отправки предложений второй стороне. Далее решение будет принимать суд.

Независимо от сложности ситуации, вы всегда можете обратиться за юридической помощью в компанию FLC. Юристы по договорному праву предложат наиболее верный и выгодный для вас способ решения проблемы.

Заказать услугу по изменению условий договора

Чтобы обсудить ваши задачи, сформировать КП и ответить на ваши вопросы, оставьте заявку на сайте. В течение 15 минут с вами свяжется ведущий специалист.

Как внести изменения в договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками/ТСЖ и управляющей организацией и обычно действует несколько лет. За это время может возникнуть необходимость скорректировать некоторые его условия. Мы расскажем, как внести изменения в ДУ и правильно их утвердить.

Предложить изменения в договор управления могут обе стороны

Согласно ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, выбрав способ управления через специализированную организацию, заключают с такой УО договор управления. Также стороной договора вместо собственников может быть ТСЖ или кооператив.

ДУ заключается в письменной или электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, которые утверждают собственники на общем собрании. Срок действия договора не менее одного года, но не более пяти лет. Если стороны не заявят о прекращении действия документа по истечении этого срока, он автоматически пролонгируется на тех же условиях (ч.ч. 1, 4, 6 ст. 162 ЖК РФ).

В течение срока действия договора управления сторонам может потребоваться внести в него изменения или дополнения, например, добавить или исключить обязательства управляющей организации, индексировать цену договора, включить дополнительные полномочия компании. В таком случае сторонам необходимо достичь согласия и оформить новые условия дополнительным соглашением к ДУ.

Второй случай, когда договор может быть изменен, – это вступившее в силу решение суда, но в таком случае это уже не будет соглашением сторон, а понуждение. Рассмотрим вопрос о добровольном заключении соглашения между сторонами ДУ.

Лайфхаки для юриста: как изменить договор присоединения

Закон позволяет изменить условия договора присоединения, если они несправедливые и обременительные. Иногда решения сводятся к «если подписал договор, то согласился со всем». Изменить пункты соглашения бывает проблематично. Эксперты делятся тонкостями и советами, которые могут быть полезны присоединяющейся стороне.

Гражданский кодекс закрепляет понятие договора присоединения. Его условия формулируются одной стороной в формулярах или иных стандартных формах, а другая сторона не может их изменить – только принять полностью (ч. 1 ст. 428 ГК). Это касается таких договоров, как кредитные, страховые, на хранение, а также розничной купли-продажи. «Даже покупка SIM-карты или транспортной карты «Тройка», – добавляет Виктория Велюга, юрист компании «Интеллектуальный капитал».

Поскольку позиции участников сделки неравны, закон предоставляет слабой стороне право требовать расторжения или изменения договора, если его условия несправедливы. Например, если у нее отсутствуют права, обычно предусмотренные в договорах такого рода, а контрагент исключил или ограничил свою ответственность. Это условия, которые разумный участник оборота не принял бы, если бы имел возможность участвовать в формировании условий договора (ч. 2 ст. 428 ГК).

Однако изменить условия возможно только в том случае, если суд признает данный договор договором присоединения. Как отличить похожие соглашения, объясняют эксперты. «Если речь идет о кредитных договорах, то нужно учитывать характер соглашений, – поясняет Юлий Тай, управляющий партнер АБ «Бартолиус». – Если это потребительский договор, то он будет договором присоединения. В этом случае банки редко будут адаптировать условия под клиента. А если речь идет о договорах с коммерческими компаниями на большие суммы, то это уже не договор присоединения. Условия формируются индивидуально. Стандартные формы здесь не применимы».

«Договор присоединения заключается таким образом, что другая сторона не имеет возможности повлиять на его содержание», – отмечает Роман Бевзенко, юрист компании Пепеляев Групп. Федеральный рейтинг. группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование (валютное регулирование) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование (таможенное право) группа Интеллектуальная собственность (консультирование) группа Интеллектуальная собственность (регистрация) группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Трудовое и миграционное право группа Цифровая экономика группа Экологическое право группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market) группа Банкротство (споры mid market) группа Интеллектуальная собственность (защита прав и судебные споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Фармацевтика и здравоохранение (фармацевтика) группа Финансовое/Банковское право группа Защита персональных данных группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право ×. В качестве примера Бевзенко приводит договор страхования: имеется полис и правила страхования. «Невозможно себе представить, чтобы ради какого-то отдельного страхователя страховая компания изменила бы свои правила страхования», – заключает Бевзенко.

Кроме того, если речь идет о монопольной компании, у слабой стороны вряд ли будет возможность влиять на условия договора.

Бевзенко объясняет, как определить несправедливость (обременительность) условия. Юрист рекомендует провести мысленный эксперимент: нужно представить себя на месте стороны, заключившей договор, и задать себе вопрос, согласился бы он или она на наличие такого условия в соглашении? «Есть и более простой способ – использовать общее определение справедливости: равным в равных ситуациях должно воздаваться равным образом», – резюмирует юрист.

До суда

Чтобы повысить шансы в суде, стоит изначально обратиться к потенциальному контрагенту (сильной стороне) с предложением внести изменения в типовой договор и заключить соглашение на иных условиях, советует Надежда Макарова, руководитель юридического департамента Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС. Федеральный рейтинг. группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) ×.

Рекомендуется сделать это в письменной форме или направить возражения по электронной почте.

Однако, существует обратная сторона, о которой предупреждает партнер Petrol Chilikov Олеся Петроль: «Если слабая сторона будет тщательно фиксировать уклонение партнера от согласования условий в процессе заключения договора, есть риск, что сильная сторона заподозрит неладное и уклонится от заключения договора. Суды должны учитывать это».

Возможно, стоит рассмотреть вариант полного отказа от сотрудничества, если условия договора слишком обременительны, а вторая сторона отказывается их пересматривать. Управляющий партнер АБ Бартолиус из Федерального рейтинга в группах «Банкротство (споры mid market)», «Недвижимость, земля, строительство (споры)», «Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market)», «Банкротство (реструктуризация и консультирование)», «Налоговое консультирование и споры (споры)», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции», «Уголовное право», «Недвижимость, земля, строительство (консультирование)», «Природные ресурсы/Энергетика» советует в таких случаях обратиться к конкурентам. Юлий Тай рекомендует: «До подписания договора можно обратиться к регуляторам, контролирующим деятельность некоторых бизнес-структур, таким как Центральный банк для кредитных организаций. Должностные лица могут проверить работу компаний», — делится рекомендациями юрист.

В суде

При судебном разбирательстве будет важен процесс заключения договора и поведение сторон. «Суд примет во внимание переговорные возможности сторон, их уровень и профессионализм. Значим также уровень конкуренции на рынке и добровольность принятия условий. И, конечно, наличие у стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с другими лицами на иных условиях», — отмечает Кирилл Ляховецкий из ART DE LEX из Федерального рейтинга в группах «Антимонопольное право», «Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market)», «Международные судебные разбирательства», «Недвижимость, земля, строительство (консультирование)», «Природные ресурсы/Энергетика», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции», «Санкционное право», «ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)», «Транспортное право», «Банкротство (споры high market)», «Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market)», «Международный арбитраж», «Налоговое консультирование и споры (споры)», «Финансовое/Банковское право».

Шансы на изменение условий договора в суде значительно снижаются, если слабая сторона при заключении договора не возражала против спорных условий. Макарова приводит примеры судебной практики: