Оплата электроэнергии в СНТ по новому закону о садоводах 2025: Все, что нужно знать

Вопрос: ИП на ПСН, владелец жилых домов и земельных участков в СНТ, сдает их в аренду. Помимо оплаты электроэнергии и воды в СНТ, ИП также оплачивает членские взносы. Учитываются ли эти взносы в доходах по ПСН, если в договоре аренды указано, что арендатор возмещает их стоимость?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2024) Вопрос: ИП, владелец жилых домов и земельных участков в СНТ, сдает их в аренду, применяя ПСН. Помимо коммунальных платежей за электроэнергию и воду, ИП также платит членские взносы. Учитываются ли эти взносы в доходах по ПСН, если арендатор возмещает их в рамках договора?

Прибор учета на границе СНТ

На границе балансовой принадлежности внутренней сети СНТ установлен счетчик электроэнергии, фиксирующий объем поставленной электроэнергии, подлежащей оплате. Этот объем СНТ должно оплачивать ежемесячно.

Законодательные технологические и иные потери

Технологические потери, указываемые в договоре энергоснабжения, делятся на постоянные и переменные. Кроме того, в низковольтных сетях СНТ при передаче электроэнергии от трансформатора до потребителя также возникают дополнительные потери, допускаемые до 10% от общего объема. Постоянные потери фиксированы и не зависят от потребителя. Переменные потери зависят от уровня потребления и выражаются в процентах.

Члены СНТ и индивидуальные владельцы участков ведут учет потребления с помощью индивидуальных счетчиков. Однако сумма показаний всех индивидуальных счетчиков всегда меньше, чем данные общего счетчика СНТ.

Технологические потери в сетях СНТ.
Разница между показаниями индивидуальных и общего счетчика.
Неучтенное потребление электроэнергии.
Задержки с передачей показаний счетчиков и оплатой.
Предоплата за электроэнергию по более низким тарифам.

Поэтому каждая СНТ может самостоятельно устанавливать величину взыскиваемых компенсационных потерь.

Расходы на имущество общего пользования

Электрохозяйство СНТ должно включать статьи расходов на ремонт, модернизацию, обслуживание, замену вышедшего из строя оборудования и другие расходы, утвержденные общим собранием. Эти расходы входят в смету на каждый год и утверждаются общим собранием.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты электричества для садоводов

Полезное разъяснение для садоводов и дачников дал Верховный суд, рассмотрев спор СНТ с энергетиками. Энергетики выставили СНТ огромный счет, с которым товарищество не согласилось. Дело дошло до Верховного суда, который встал на сторону садоводов. Эти разъяснения полезны для многих садоводов, так как проблема оплаты электроэнергии оказалась распространенной.

Конфликт между садоводами и энергетиками не возник сразу. Десять лет компания не проверяла оборудование, через которое СНТ получало электроэнергию. Когда же старый трансформатор заменили, энергетики выставили товариществу огромный счет за «неучтенное потребление электроэнергии». Граждане платить отказались, и компания подала иск в суд.

История началась с того момента, когда энергетическая компания начала поставлять электроэнергию в недавно созданное садовое товарищество. Через десятилетие компания провела проверку оборудования и обнаружила, что оно устарело и требует замены. Переговоры между руководством СНТ и энергетиками о замене оборудования продолжались долго и неэффективно.

В конце концов садоводы самостоятельно заменили трансформатор. Более полугода после этого энергосбыт принимал показания счетчиков от СНТ и выставлял счета за потребленную электроэнергию. Спустя семь месяцев энергетики заметили отсутствие пломб на новом трансформаторе. В результате они потребовали оплату за «неучтенное потребление энергии» за несколько месяцев, выставив счёт на сумму более 1,2 миллиона рублей.

Суд первой инстанции отказал энергосбыту в иске, но апелляционный суд отменил это решение и принял противоположное. Вторая инстанция постановила, что отсутствие пломб свидетельствует о «безучетном потреблении электроэнергии». Также было учтено, что СНТ не уведомило энергетиков о замене трансформатора в письменной форме.

Советуем прочитать: Поиск судебных дел: удобный сервис для онлайн отслеживания решений суда

Садоводы не согласились с этим решением и обратились в Верховный суд. Они утверждали, что требовать с них оплату за неучтенное потребление энергии неправомерно. СНТ пояснило, что на старом трансформаторе, который работал десять лет, также не было пломб, и это не беспокоило энергетическую компанию. В течение всех этих лет энергосбыт не проявлял интереса к состоянию трансформатора и приборам учета, и продолжал выставлять счета в течение семи месяцев после замены оборудования.

Верховный суд изучил материалы дела и отменил решение апелляции, оставив в силе решение первого суда, отказавшего энергетикам в требовании выплаты более миллиона рублей за «безучетное потребление электроэнергии».

Дела о правильном начислении оплаты за электроэнергию в настоящее время являются очень распространенными в судах. Энергетические компании активно выставляют счета гражданам и в случае неуплаты обращаются в суд.

Недавно Верховный суд рассматривал дело о том, кому должны платить жильцы многоквартирного дома в Пскове за электричество. В этом доме, после расторжения договора с управляющей компанией, поставщик продолжал снабжать жильцов электроэнергией, минуя управляющую компанию, и требовал оплату непосредственно от собственников.

Жильцы пожаловались в прокуратуру, утверждая, что им начисляют плату за электричество на общедомовые нужды не по нормативу, а по показаниям приборов учета. Прокуратура признала действия поставщика незаконными и выдала представление, которое тот обжаловал в суде.

Суд первой инстанции поддержал энергетиков. Вторая инстанция решила, что после расторжения договора с управляющей компанией энергетики стали непосредственным исполнителем коммунальной услуги по поставке электричества и имели право требовать оплату от жильцов.

Прокуратура обжаловала это решение в Верховном суде, пояснив, что организация может выставлять счета за коммунальные услуги только с согласия собственников на общем собрании. Такое собрание жильцы многоквартирного дома не проводили, отметили прокуроры.

Верховный суд согласился с доводами прокуратуры, что отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и энергосбытом не дает последнему права требовать оплату напрямую с жителей дома.

В еще одном похожем деле Верховный суд рассматривал вопрос: обязана ли управляющая компания оплачивать электроэнергию для общедомовых нужд, если собственники напрямую оплачивают свет ресурсоснабжающей организации? Этот вопрос разбирали суды в Ульяновской области. Энергетическая компания поставляла электричество в многоквартирные дома поселка, выставляла квитанции на оплату, включая расходы на общедомовые нужды. Однако собственники заключили договоры управления с другой местной организацией.

Когда в дело вмешалась прокуратура, энергетики произвели перерасчет платы за электроэнергию и выставили местной фирме требование об оплате объемов, превышающих норматив. Фирма отказалась выполнять это требование.

Дела об оплате электроэнергии являются одними из самых распространенных в наших судах.

Местный суд поддержал энергетиков, постановив, что отсутствие договора ресурсоснабжения не освобождает фирму от оплаты энергии. Если собственники оплачивают коммунальные услуги напрямую энергетикам, это не освобождает компанию от оплаты ресурсов, не подлежащих оплате потребителями.

Апелляционный суд отменил это решение. Энергетики обратились в Верховный суд. Там постановили, что апелляция не имела оснований освобождать компанию, управляющую многоквартирными домами, от оплаты электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды в объемах, превышающих норматив. Верховный суд поддержал решение первой инстанции.

Энергоснабжение для СНТ: важные моменты

Правительство России постановлением № 395 от 29 марта 2025 года упростило порядок заключения договоров между энергосбытовыми компаниями и гражданами, занимающимися садоводством и огородничеством. Однако для надежного и качественного энергоснабжения по прямым договорам с гарантирующим поставщиком, члены садоводческих товариществ должны сначала озаботиться увеличением максимальной мощности энергопринимающих устройств на своих участках до необходимого уровня, а также коллективной реконструкцией внутренних электрических сетей СНТ.

Советуем прочитать: Как провести проверку контрагента: пошаговая инструкция

В апреле участились обращения в Старооскольское отделение Белгородэнергосбыта от садоводов, желающих напрямую платить за электроэнергию ресурсоснабжающей компании. Однако, одного предъявления членской книжки товарищества недостаточно. На деле все сложнее.

Да, процедура упрощена в части организации проверки индивидуального прибора учета. Теперь заявителю не нужно предоставлять документ о допуске в эксплуатацию счетчика электрической энергии – гарантирующий поставщик самостоятельно запросит сведения в сетевой компании.

Однако, кроме документов для учета электроэнергии, для заключения договора энергоснабжения в соответствии с требованиями законодательства (п. 34 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии) необходимо наличие правильно оформленного отдельного технологического присоединения, опосредованного от сетей СНТ.

Почему это необходимо? Ранее технологическое присоединение осуществлялось на все садовое общество. Мощность для участков выделялась минимальная, только для ведения садоводства. Электрические сети, которые являются общим имуществом членов СНТ и индивидуальных садоводов, при строительстве не предусматривали постоянное проживание потребителей. Теперь, когда члены СНТ построили жилые дома и постоянно проживают на территории, мощности, выделенной в прошлом для коллективного потребления, порой недостаточно даже для подключения электрочайников.

Согласно статистике, для частного дома в районе ИЖС требуется в среднем от 5 до 11 кВт максимальной мощности, в зависимости от используемых приборов (электроплита, электроотопление и другие электроприборы). Однако, если распределить максимальную мощность СНТ между участками, на каждый из них приходится всего 1-2 кВт, а иногда даже 300 Вт на одного собственника.

Распределение максимальной мощности общества между участками (энергопринимающими устройствами) утверждается общим собранием садоводов. Также СНТ должно сохранить мощность для работы инфраструктуры дачного поселения.

Таким образом, без приобретения дополнительной мощности невозможно обеспечить качественное электроснабжение для бытовых нужд владельцев участков.

Превышение максимальной мощности может привести к отключениям, как аварийным, так и из-за нарушения потребителем условий технологического присоединения (в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ № 442 от 4 мая 2012 года о полном или частичном ограничении режима потребления электроэнергии).

Стоит отметить, что по закону обязанность по оплате части стоимости электроэнергии, потребленной на объекты инфраструктуры и имущество СНТ (подкачивающий насос, уличное освещение, потери в электросетевом оборудовании и т.д.), лежит на всех участниках садового общества. Это касается и тех, кто заключил прямой договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком. Этот инфраструктурный платеж должен поступать непосредственно в адрес садового общества.

Реклама. ИНН 3123110760. АО БЕЛГОРОДЭНЕРГОСБЫТ erid: 2SDnjcGCN7j

Приборы учета электроэнергии

Установка прибора, регистрирующего потребление электроэнергии, является обязательным условием для подключения участков к электросети. Счетчик электроэнергии автоматически фиксирует уровень потребления, а на основании разницы ежемесячных показаний производится начисление оплаты за использованный ресурс.

При выборе и установке прибора учета важно учитывать несколько правил:

счетчик должен быть сертифицирован;

Место установки приборов учета электроэнергии

Часто садоводы сталкиваются с требованием председателя или энергосберегающей компании установить счетчик за пределами дома или участка, например, на ближайшей опоре линии электропередач. Установка счетчика на улице облегчает работу председателя, так как позволяет контролировать показания прибора в любое время, без необходимости получать разрешение от владельца участка и даже при его отсутствии. Это может быть полезно и для энергоснабжающих организаций.

Однако садовод имеет полное право самостоятельно выбрать место для установки прибора учета электроэнергии. Если владелец участка предпочитает установить счетчик внутри дома, никто не имеет права ему препятствовать.

Что говорит закон

Законодательство подтверждает, что требование обязательной установки счетчиков на столбах является незаконным. Согласно п. 1.5.27 Правил устройства электроустановок (ПУЭ), прибор учета электроэнергии должен быть установлен в месте, доступном для технического обслуживания. Если садовод решает установить прибор внутри дома, он должен быть готов предоставить специалистам технического обслуживания беспрепятственный доступ к счетчику в любое время.

Независимо от места установки счетчика, садовод обязан следить за его сохранностью и исправностью. Если прибор находится за пределами участка, обеспечить его безопасность будет значительно сложнее, особенно в отсутствие владельца.

Для защиты электросчетчика от неблагоприятных воздействий влаги, пыли, солнечного света и ветра, а также от вандалов, в товариществах часто устанавливаются щиты учета электроэнергии. Это металлические короба с прозрачным смотровым окном, через которое все показания прибора учета остаются видимыми, в то время как сам счетчик надежно защищен.

Такой щит можно установить как на столбе линии электропередач, так и на территории дачного участка.

Требования к установке счетчиков

При установке электросчетчика на столбе или в другом общедоступном месте необходимо соблюдать несколько важных правил.

Место установки прибора должно быть выбрано таким образом, чтобы представители контролирующих и обслуживающих организаций могли получить к нему свободный доступ в любое время суток.

Правила оплаты электроэнергии на общие нужды СНТ

Оплачивать электроэнергию, израсходованную в местах общего пользования, обязаны все садоводы, включая:

Кто может сэкономить на взносах СНТ

Региональное законодательство Российской Федерации может предусматривать льготы для определенных категорий граждан, включая полное или частичное освобождение от членских взносов. В этой статье мы расскажем, кто может сэкономить на членских взносах СНТ.

Как присвоить почтовый адрес дому в СНТ

Расскажем, как присвоить адрес дому в СНТ: перечень необходимых документов, кто может провести эту процедуру и какие последствия может иметь отсутствие адреса у собственника.

Как провести интернет в СНТ

Расскажем, как провести интернет в СНТ и какой выбрать для дачи, чтобы получить стабильный сигнал и хорошую скорость.

Электронная цифровая подпись: зачем нужна председателю СНТ и как ее получить

Объясним, зачем председателю СНТ нужна электронная цифровая подпись, как её получить, в чем её удобство, какие могут возникнуть трудности и как их избежать.

Что делать, если сгорел дом в СНТ

Предлагаем пошаговую инструкцию: как правильно собрать документы для получения компенсации ущерба после пожара через страховую компанию или с виновника.

В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании

Законодатели планируют внести изменения в правила проведения общего собрания, предложив одновременно учитывать результаты очного и заочного голосования.