Наследование квартиры и пожизненное проживание: защита своих прав

Решение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 по делу N 88-5585/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Исковые требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании имущества; 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства дела: Истец утверждал, что заключил договор дарения жилого помещения с ответчиком, находясь в заблуждении, думая, что передает имущество по договору ренты с правом проживания.
Решение суда: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано. Факт отчуждения С.Г. единственного жилого помещения по договору дарения не является нарушением его жилищных прав, поскольку пункт 9 договора дарения закрепляет за истцом право пожизненного проживания в указанном жилом помещении. Договор был заключен с сыном истца, и новый собственник не препятствует проживанию истца в квартире. Истец заключил договор дарения, обладая свободой волеизъявления и правом распоряжаться своим имуществом. Доказательства, что состояние здоровья С.Г. на момент заключения сделки привело к заблуждению относительно условий договора, суду не были представлены.

Решение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2021 по делу N 88-5052/2021
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О расторжении договора.
Обстоятельства дела: Истец указал, что был заключен договор дарения жилого помещения, ответчик намеревается продать квартиру третьим лицам и выселить его без предоставления другого жилья. Квартира является его единственным жилым помещением, и он рассчитывал проживать в ней до конца жизни, что было подтверждено заключением договора коммерческого найма. Ответчик не вселялся в квартиру и не проживал в ней.
Решение суда: Отказано. Апелляционный суд подтвердил решение первой инстанции, не найдя оснований для иной оценки доказательств. Доводы истца о том, что ответчик планирует отчуждение квартиры, не свидетельствуют о нарушении условий договора дарения. Договор дарения от 13 августа 2011 года не включал условие о праве дарителя на постоянное проживание после передачи имущества. Также договор найма квартиры от 23 августа 2016 года не изменяет условий договора дарения.

Статьи, комментарии, вопросы и ответы

Статья: Дарение жилого помещения с условием сохранения права пожизненного проживания
(Сазанова И.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 5) Договор дарения жилого помещения с условием о сохранении права дарителя на пожизненное проживание можно рассматривать как замену завещания. Ранее в юридической литературе и практике существовало мнение, что такой договор следует считать притворной сделкой, так как присутствует встречное предоставление, что противоречит абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ. Ключевым признаком дарения является его безвозмездность, подразумевающая отсутствие встречного предоставления. В.А. Белов описывает случай, когда гражданин обратился к нотариусу для удостоверения договора дарения квартиры своему ребенку с условием сохранения за собой права пожизненного проживания, но получил отказ, так как нотариус посчитал, что дарение должно быть безусловным.

Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 9) Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 было отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к ее сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру с условием сохранения за собой права пожизненного проживания. Позже одаряемый взял заем под залог подаренной квартиры, не вернул долг, и квартира была изъята по судебному решению. Истица утверждала, что при заключении договора не осознавала его последствий и просила признать его недействительным. Суд признал договор действительным, включая условие о пожизненном проживании, однако это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.

Квартира в наследство с правом пожизненного проживания родственника

Здравствуйте. Мне в наследство досталась квартира, но в завещании указано право пожизненного проживания моего брата. Могу ли я законно обязать его платить квартплату за пользование квартирой? И можно ли продать такую квартиру по обоюдному согласию с братом?

Здравствуйте, Нина. В вашем случае речь идет о так называемом «завещательном отказе», которым вашему брату предоставлено право пользования жилым помещением (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).

Такой завещательный отказ предоставлен на время жизни отказополучателя.

Гражданин, получивший право пользования жилым помещением по завещательному отказу, пользуется им наравне с собственником. Все дееспособные и ограниченные в дееспособности граждане, проживающие в данном жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с его использованием, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и отказополучателем.

Гражданин, проживающий в жилом помещении по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации этого права. Продать такую квартиру можно, но брат сохранит право проживания, что может затруднить поиск покупателя.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет с момента открытия наследства и не передается другим лицам (то есть ваш брат может заявить свои права в течение трех лет после смерти наследодателя). Однако, в завещании может быть назначен другой отказополучатель на случай, если первоначальный отказополучатель откажется от принятия завещательного отказа, не воспользуется своим правом или потеряет его. Убедитесь, что в завещании нет такого подназначения.

Кроме того, законом не предусмотрена особая форма для требования завещательного отказа, то есть ваш брат фактически уже его получил, если проживает в квартире после смерти наследодателя.

Если ваш брат согласен выписаться из квартиры и оформить у нотариуса отказ от права пользования, возникшего в силу завещательного отказа, продажа квартиры станет проще, так как уменьшатся шансы на то, что брат передумает и потребует вселения обратно. Однако полностью исключить такую ситуацию невозможно, так как право на обращение в суд безусловно. Ваш брат может решить, что его обманули или заставили подписать отказ, и потребовать свои права обратно.

Елена 2019-07-08 15:44:57 Пожизненное проживание

В августе прошлого года у меня умерла мама и оставила завещание на моих детей — дочку и сына, с условием моего пожизненного проживания в этой квартире. Дети хотят её продать, а я против. Могут ли они продать квартиру, если я там живу?

Елена, все зависит от того, на кого оформлена квартира. Если у вас долевая собственность, то они могут продать только свои доли. При этом у вас будет преимущественное право покупки.

Если же вы не являетесь собственником, и другого жилья у вас нет, то такой вопрос решается в судебном порядке. Возможно, вы сможете быть признаны нуждающимся в жилом помещении.

Как написать завещание с условием? Примеры и образец завещательного распоряжения

Завещание с условием – относительно новая форма распоряжения наследством. Несмотря на невысокий спрос и некоторые пробелы в регулировании, такой формат становится популярнее благодаря возможности наложить условия на право наследования и гарантировать выполнение пожеланий наследодателя.

Примеры завещательного распоряжения

1. Гражданин Иванов А. М. выдвинул наследнику, сыну Иванову И. А., условие – предоставить матери завещателя, то есть бабушке наследника, право постоянного проживания в наследуемом доме до ее смерти.
2. Гражданка Соколова И. В. составила завещание на своего сына Соколова Д. С. с передачей ему в наследство автомобиля только после получения диплома о высшем образовании. Пока сын учится, ответственность за сохранность и использование автомобиля возлагается на супруга завещателя.
3. Гражданин Супрун Г. В. указал в завещании, что его сын Супрун М. Г. получит долю в наследстве только по достижении совершеннолетия. Если на момент смерти наследодателя сыну не исполнится 18 лет, доля перейдет его брату Супруну С. Г.

Образец документа

Обратите внимание! Указание в завещании условия наследования супругой имущества с запретом на заключение нового брака нарушает ее личные права и может стать основанием для признания завещательного документа недействительным.