Коллекция ключевых документов о порядке использования общего имущества в коммунальной квартире (законодательные акты, образцы, публикации, консультации специалистов и другие полезные материалы).
- Жилище, принадлежащее обществу:
- Соглашение о приобретении и продаже помещения
- Жилище, принадлежащее коммунальной сфере
- Общедоступные зоны в жилом коммунальном помещении
- Продаётся отдельная комната в многоквартирном доме с общими услугами
- Приобретение отдельной комнаты в многоквартирном доме
- Представить все
- Жилище, принадлежащее обществу:
- Соглашение о приобретении и продаже помещения
- Жилище, принадлежащее коммунальной сфере
- Общедоступные зоны в жилом коммунальном помещении
- Продаётся отдельная комната в многоквартирном доме с общими услугами
- Приобретение отдельной комнаты в многоквартирном доме
- Представить все
в этой области позволяет судьям принимать решения на основе предыдущих решений по аналогичным делам.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 N 88-22483/2021 относится к категории споров о защите прав на жилое помещение. Правообладатель жилого помещения обращается с требованием о выделении доли в праве собственности на него. В данном случае не было проведено исследование судом вопроса о реальной возможности истца-ответчика выплатить денежные средства ответчику, а также не предлагалось внести деньги на судебный депозит для обеспечения исковых требований и подтверждения намерений истца исполнить обязательство по выплате компенсации за долю ответчика. В связи с этим решение было направлено на новое рассмотрение. В своей кассационной жалобе ответчик У. просит отменить апелляционное определение, указывая на существенные нарушения норм материального и процессуального права, и просит оставить без изменения решение суда первой инстанции. Он также отмечает, что проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, следовательно, он не потерял интереса в использовании общего имущества, однако не имеет возможности пользоваться жилым домом из-за конфликтов с другим лицом. Суд не учел, что возможно определение порядка пользования квартирой, поскольку она имеет две комнаты, и оценка стоимости доли была сделана два года назад. Кроме того, суду не представлены доказательства наличия у истца денежных средств для оплаты компенсации, и нет подтверждения внесения такой суммы на судебный депозит для исполнения решения.
Решение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 г. № 88-15248/2022 по делу № 2-3717/2020 касается спора о поставке электроэнергии. Абонент выдвинул два требования: 1) пересчитать стоимость поставленной электроэнергии и 2) взыскать компенсацию морального вреда. Обстоятельства дела таковы: истец является инвалидом третьей группы. В его комнате, которая находится в коммунальной квартире, установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии. Истец считает, что оплата за электроэнергию должна осуществляться на основе фактического потребления коммунальной услуги, а не на основе норматива потребления. Решение суда: 1) требование отклонено, 2) требование отклонено. Суд указал, что ссылка истца на то, что он не использует и не должен оплачивать электроэнергию для освещения общих помещений (туалета и коридора) коммунальной квартиры по договоренности с соседями, не подтверждает обоснованность его требований, так как не было заключено соглашение между всеми жильцами о порядке определения объема потребленной электроэнергии в таких помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о ее распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.
Уникальные материалы, отзывы, разъяснения по вопросам
Статья: Организационные соглашения в области общей собственности на жилье (Формакидов Д.А.) («Юрист», 2021, N 10) Владельцы комнат в коммунальной квартире имеют возможность заключать соглашение о порядке использования общего имущества — общих помещений в коммунальной квартире, а также быть участниками соглашений между владельцами помещений в многоквартирных домах, когда решаются вопросы, связанные с организацией взаимоотношений между владельцами таких помещений.
Разбираясь с правовыми положениями Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права в январе текущего года, можно обратить внимание на важность согласования прав на владение и использование общего имущества в коммунальных квартирах. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должны осуществляться по соглашению всех участников или в порядке, установленном судом в случае недостижения согласия. Это означает, что владельцы комнат в коммунальной квартире должны договариваться между собой о правилах использования общего имущества. Кроме того, если собственник комнаты предоставляет ее в пользование другим лицам, например, нанимателям, то эти лица также должны иметь доступ к общему имуществу в коммунальной квартире. Учитывая, что данное имущество является общей долевой собственностью, вопрос о использовании общего имущества нанимателями комнаты должен быть согласован с остальными собственниками жилых помещений в коммунальной квартире с целью обеспечения баланса интересов всех участников.
Законодательные документы
Согласно новому закону, вступившему в силу с 1 сентября 2012 года, жильцы многоквартирных домов должны оплачивать коммунальные услуги на основе фактического потребления. Это означает, что оплата за потребление внутри квартиры и оплата за общедомовые нужды теперь производятся отдельно. Такая система позволяет более точно определить, сколько денег уходит на содержание общего имущества и сколько приходится на коммунальные услуги внутри квартиры. Кроме того, это дает возможность оценить эффективность использования коммунальных ресурсов и разработать меры по их экономии.
Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой
Один из основных аспектов, заинтересовавших владельцев общежитий, был недавно рассмотрен Верховным судом. Проживание в жилье с несколькими собственниками представляет собой не только потенциальные бытовые проблемы, но и серьезные правовые противоречия. Такие сложности возникли на фоне неожиданного увеличения числа коммунальных квартир в последние годы.
Причина этого явления заключается в возможности приобретения, продажи, дарения и наследования квадратных метров жилья. Одна из проблем, связанных с коммунальным жильем, оказалась перед жительницей столицы, проживающей в коммунальной квартире. Так вот, у женщины в трехкомнатной квартире были права собственности на две комнаты, а третья принадлежала другой женщине. Однако хозяйка одной комнаты имела другое жилье и, купив еще одну комнату в этой квартире, так и не заселилась в нее. Зато с самого начала она стала сдавать лишние метры. С этого момента для проживающей постоянно в квартире хозяйки двух комнат начался настоящий коммунальный ад. Временные жильцы воспользовались ванной, кухней, коридором и другими «общими помещениями».
Жизнь владелице этой «общей» территории существенно усложнялась. Причина заключалась в том, что кухня и ванная были общими для всех хозяек коммуналки. Все, что находилось в туалете и коридоре, принадлежало постоянной хозяйке. Временные жильцы не считали нужным покупать вешалки и кухонные принадлежности.
Изнеможденная хозяйка двух комнат отправилась в районный суд с требованием защитить свои гражданские права и получить компенсацию за моральный ущерб. Ее основная просьба заключалась в том, чтобы разрешение на заселение временных жильцов было запрашиваемо у нее. Однако суд отклонил ее иск. Верховный суд, изучив решения районного и городского судов, не согласился с ними.
Районный суд решил, что отсутствует ограничение прав собственника на необходимость получения согласия других собственников комнат на вселение посторонних лиц на свою территорию. В своих аргументах суд ссылался на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса, согласно которым «общее имущество» (ванна, кухня и коридор) относится к праву собственности на комнату. Однако Верховный суд не согласился с такими выводами.
Согласно решению Верховного суда, прописано, что владелец имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свою жилую площадь. Однако, помимо этих прав, он также обязан исполнять определенные обязанности. Согласно закону, собственник квадратных метров обязан «соблюдать права и интересы соседей, а также поддерживать в порядке общее имущество».
В соответствии с 41-й статьей Жилищного кодекса собственник коммунальной квартиры имеет общую долевую собственность на «помещения, используемые для обслуживания». С другими словами, это включает в себя ванную комнату. Однако, согласно 42-й статье кодекса, доля в общей собственности пропорциональна размеру общей площади, принадлежащей собственнику в квартире. Это означает, что у владелицы двух комнат доля в кухне и ванной будет в два раза больше.
В законодательстве предусмотрено, что использование общего имущества осуществляется на основе договоренности. В случае неудачных попыток достичь соглашения, спор может быть разрешен судом. Владелец комнаты, сдавая ее в аренду, ожидает, что жилец будет пользоваться ванной и кухней. Однако, чтобы обеспечить «баланс интересов» с другим собственником, необходимо обязательно договориться о пользовании кухней. В случае неудачи в достижении согласия, данное вопрос решается через судебное разбирательство.
В данном случае не было предпринято никаких усилий для достижения соглашения — ни мирным путем, ни через суд. Однако, действительно, возможно сдать комнату без согласия соседки, но использовать туалет без ее «одобрения» — нельзя. Или можно обратиться в суд для разрешения этого вопроса.
Отчетливо подмечено Верховным судом, что неправильное исполнение закона районными и городскими судами привело к тому, что просьбы истицы фактически были проигнорированы. Решения по делу особи, владеющей двумя помещениями, были отменены, и дело будет снова рассмотрено.
Как соседи по коммуналке делили санузел, коридор и кухню
В центральной части Москвы находилась квартира с тремя комнатами, которую снимали две семьи. Одна из комнат была занята мужчиной, который решил переехать вместе со своей матерью и сестрой. Вторая и третья комнаты были заняты уже много лет супружеской парой.
Когда семья мужчины прибыла в комнату, они обнаружили, что супруги уже давно расположились в коммуналке и все доступное пространство на кухне, в коридоре и ванной было загружено их вещами. Даже самые необходимые предметы негде было разместить, не говоря уже о больших вещах. Просьбы и жалобы не привели к результату, и в итоге соседи приняли решение бороться за место для своих вещей через суд.
Рассылка Т—Ж, посвященная жилым помещениям в различных формах владения
В каких высших юридических органах были прозвучаны утверждения?
Судебная инстанция на уровне района, первая в своем роде:
Государственное имущество следует рассматривать как достояние всего общества.
Площадь данной общежитий составляет 76,3 квадратных метра. Владеет одной из комнат площадью 18,7 квадратных метра мужчина, а два других помещения, площадью 13,3 и 23,9 квадратных метра, принадлежат ответчикам.
Суд оценил фотографии жилища и пришел к выводу, что справедливым будет признание прав истцам на правую часть кухни, третью часть кладовой в коридоре, определенную часть стены в ванной комнате для размещения предметов гигиены, а также пространство под раковиной, где разрешается установить стиральную машину.
Также требуется возместить ответчикам затраты на судебные расходы, связанные с отправкой почтовых отправлений, а также уплату государственной пошлины.
Существуют недостаточные основания для снятия замков в кладовой, шкафах и антресолях. То же самое относится к ключу от почтового ящика. Утверждения истцов о нарушении правил пожарной безопасности со стороны ответчиков являются всего лишь предположениями, которые суд не может использовать в качестве основы для принятия решения.
Последователи, живущие по соседству, не оказали согласия и подали апелляцию на решение правосудного органа.
Городской суд подлежит рассмотрению в апелляционной инстанции.
Это не подойдет.
Все владельцы имеют права на использование кухни, коридора и туалета в равных долях. Фактическое разделение жилой площади невозможно, поскольку номинальные доли существуют только на бумаге.
Невозможно точно определить, какие соседи будут готовить на правой стороне кухни и какие на левой. Все жильцы квартиры имеют право пользоваться как кладовой, так и кухней, независимо от того, сколько метров принадлежит каждому из них.
Истцы не представили доказательств того, что им запрещено пользоваться кухней и туалетом. Нет информации о том, чтобы они обращались в полицию с данной жалобой. Судя по фотографиям, не видно никаких препятствий, мешающих доступу в кухню и туалет. Их недовольство связано исключительно с тем, как соседи укомплектовали свою мебель.
Судебное решение на уровне района мы отменяем. И нет необходимости компенсировать какие-либо судебные издержки.
В кассационный суд обратились мужчина, женщина и их ребенок, составляющие семью.
Решение Мосгорсуда является законным и справедливым.
Нет никаких причин для пересмотра дела или аннулирования судебных решений.
После этого юноша отправился в высший суд.
Все идет не так, как ожидалось.
Апелляционные и кассационные инстанции допустили неправильные выводы.
В законодательстве о жилище отсутствуют указания о том, как правильно использовать общее имущество в многоквартирном доме. Поэтому необходимо обращаться к нормам гражданского права. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, распоряжаться общей долевой собственностью можно только после достижения соглашения всех собственников. Кухня, туалет и коридор в коммунальной квартире являются именно таким видом общей собственности. Если соседи не могут самостоятельно договориться о хранении зубных щеток, то вмешательством здесь займется суд.
Сотрудник из первого здания верно установил порядок использования помещений. Это решение должно остаться в силе. Также необходимо не забыть возместить судебные расходы новым арендаторам.
Как заставить соседей исполнить решение суда
С 1 октября 2023 года вступили в силу новые положения Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся общей недвижимости. Доля в общем имуществе по-прежнему зависит от имущества, находящегося в собственности. При этом все вопросы о праве владения, использования и управления общими помещениями обсуждаются и принимаются всеми собственниками. Решения принимаются большинством голосов, при этом количество голосов у каждого собственника пропорционально размеру его доли в собственности. Расходы на ремонт и содержание также распределяются по этому принципу.
Таким образом, кухня предоставляла нашим героям возможность голосовать и решать, кто будет ее использовать. Впрочем, следует учесть, что новые жильцы оказались в небольшом числе, поскольку мужчине принадлежит меньшая доля в собственности, а, следовательно, и его голосование имеет меньший вес.
У истцов может возникнуть сложность в случае, когда суд принимает решение, но соседи не проявляют спешки в его исполнении и не желают приносить беспорядок в коридоре и на кухне.
Существует возможность оказать финансовое воздействие на лиц, которые отказываются выполнить указание суда: подать иск и заставить их возместить ущерб за пренебрежение решением.
В законодательстве Российской Федерации присутствует отдельная статья, которая предоставляет право суду обязать проигравшую сторону в судебном процессе возместить убытки, вызванные ее промедлением в исполнении судебного решения. Естественно, такой иск будет рассмотрен с учетом принципов справедливости, пропорциональности и запрета получения выгоды от незаконного или недобросовестного поведения истца. Однако, финансовые потери могут заставить ответчиков пересмотреть свою позицию.
В Пензе возник конфликт между двумя владельцами одного земельного участка в связи с его общим использованием. Суть проблемы заключалась в том, что один из собственников установил забор на участке и закрыл его на замок, не позволяя второму владельцу даже войти на территорию. Второй собственник обратился в суд, и в итоге в августе 2022 года ему было присуждено право на участок.
Ответчика призвали снять калитку и обеспечить проходимость. Калитку он убрал, однако заменил ее проволокой, которая также не предоставляла доступ на участок. Как результат, юридический приказ был выполнен, однако проход все также остался невозможным.
Вторично истец подал новый иск, касающийся игнорирования предыдущего решения. И вновь суд принял его сторону, обязав ответчика выплатить 50 ₽ ежедневно до реального исполнения судебного решения.
В случае с коммунальной квартирой можно мотивировать непослушных соседей финансовыми санкциями, чтобы они более энергично убирали свои мебельные груды на общем пространстве.
Если вам интересно узнать больше о приобретении недвижимости, дизайне интерьера и ремонте, то обязательно подпишитесь на наш телеграм-канал «Свой угол». Здесь вы найдете уникальный контент, который не оставит вас равнодушными. Не упустите возможность быть в курсе всех новостей и событий в мире недвижимости. Подписывайтесь на @t_nedviga и будьте в курсе всех последних трендов и полезных советов.