Как заключить договор дарения доли в квартире

Сборник ключевых документов по теме Как заключить договор дарения доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все
• Дарение:
• Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все
• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 17 «Правоспособность гражданина» ГК РФ. «Отменяя решение суда первой инстанции в части определения долей в праве общей долевой собственности на квартиру и в части прекращения права совместной собственности на квартиру, суд апелляционной инстанции исходил из того, что законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином, поскольку в силу положений части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается его смертью. Вопрос об определении долей сособственников в общем имуществе после смерти одного или нескольких из участников совместной собственности разрешается в рамках требования о признании права собственности на долю спорного имущества. Как юридически значимое обстоятельство требование об определении долей сособственников в общем имуществе при прекращении правоспособности одного или нескольких из участников совместной собственности не может выступать в качестве самостоятельного требования. Кроме того, признание судом договора дарения заключенным и признание права собственности на долю в квартире за Зубовым ILC также свидетельствует, что доли не могут быть равными.»

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2022 N 88-12011/2022 по делу N 2-231/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Спорная квартира была приобретена в период брака с ответчицей. Истец не являлся стороной договора купли-продажи квартиры. Квартира приобретена за счет денежных средств, которые являлись совместными накоплениями с супругой.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. В период брака, 28 сентября 2015 года, между Б.С. (даритель) и Б.И., действующим как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения долей квартиры. По договору Б.С. передала безвозмездно в собственность одаряемым несовершеннолетним детям, а одаряемые приняли в дар от дарителя по *** доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Договор зарегистрирован в установленном порядке, сторонами не оспаривался.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Аннулирование сделки с недвижимостью
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 9) Пример успешного оспаривания сделки, заключенной под воздействием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Родственники (мать и внучка) убедили 79-летнюю бабушку подарить внучке её долю в квартире, обещая заботиться о ней. Однако после оформления сделки отношение родственников к бабушке резко изменилось, они начали создавать невыносимые условия для её жизни. Сразу после акта дарения внучка передала свою долю матери И. Таким образом, внучка обманула бабушку, поскольку сделка была совершена с целью последующей передачи доли в праве на квартиру матери И. Суд, рассмотрев дело и опросив многочисленных свидетелей, пришел к выводу, что сделка между бабушкой и внучкой была фиктивной, результатом сговора и не привела к правовым последствиям для внучки. Аргументы ответчиков о том, что истец добровольно заключила договор дарения доли квартиры, суд обоснованно признал несостоятельными и противоречащими установленным обстоятельствам. Суд учел, что факт добровольного подписания оспариваемого договора 05.05.2014 и согласия на сделку 29.05.2014 не свидетельствует о наличии у истца намерения заключить договор, так как соблюдение формы сделки не означает волеизъявление истца на её совершение. Руководствуясь ч. 4 ст. 179 ГК РФ, суд решил применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, и восстановить право собственности истца на 1/15 долю в квартире (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2020 N 33-1545/2020).

Процесс оформления доли в дарственной

С юридической точки зрения, дарственная на долю в квартире является примером одностороннего договора. Однако, в реальности в сделке участвуют как минимум две стороны. Одна сторона имеет только обязанности, другая – только права.

Документы на дарственную на долю имеют четкую структуру оформления и ясную форму прав и обязанностей каждой стороны. Права и обязанности для собственника жилого помещения в части доли определены ЖК РФ, статья 30, ч.1.1.

Что такое доля в недвижимости

Доля определяется по следующим параметрам и критериям, как визуально, так и документально.

1. Фактическая часть от целого числа. Например, 1/3 доля в квартире. В юридических терминах такая доля называется «идеальной».
2. Натуральная доля. Существует два подвида. Реальная доля, например, две комнаты в четырехкомнатной квартире. Выделенная доля – 37 м² в квартире или доме.

Доли не могут быть меньше 6 м². Если долевая часть для жилого помещения меньше этого параметра, она называется микродоля. По законодательству, сделки с такими микродолями считаются ничтожными.

Тем не менее, есть исключения для микродолей, в том числе если оформлены дарственные доли в квартире родственнику.

1. Микродоли образуются в результате наследования.
2. Маленькая площадь как результат приватизации.
3. Семья вложила средства от материнского капитала в микродолю (при условии, что сделка была заключена до 1 сентября 2022 года).

Оформленные доли дарственной у нотариуса подлежат обязательной регистрации в кадастровой палате РФ (Росреестр). Данные подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Кому можно подарить долю в квартире

Оформлять дарственную на долю в доме можно на любое лицо – родственника, знакомого и т.д. Однако, статья 575 ГК РФ запрещает дарить подарки, включая недвижимость, стоимостью более 3 тысяч рублей:

• работникам образовательных и медицинских учреждений, если даритель является клиентом, пациентом, супругом клиента или пациента;
• муниципальным и государственным служащим, если подарок связан с их служебной деятельностью.

Практическое применение статьи 575 ГК РФ направлено на борьбу с коррупцией.

Во всех остальных случаях дарить долю можно кому угодно, без каких-либо ограничений. Нет необходимости получать согласие других дольщиков квартиры или дома. Правило «преимущественной покупки» в данном случае не применяется, так как оно относится только к возмездным сделкам.

От кого нужно получить согласие

Правила дарения одинаковы как для родственников, так и для посторонних лиц. Однако, потребуется согласие супруга в двух случаях:

1. Если доля на недвижимость была приобретена в период брака, не по наследству и не в виде подарка.
2. Если на момент дарения брак всё ещё действителен.

Оплата НДФЛ может отличаться, и стоимость оформления дарственной на долю мы обсудим ниже.

Обязательные требования для сделки

Статьи 21, 28 и 575 ГК РФ описывают все требования для совершения сделки. В частности, для дарителя.

1. Дееспособность. Дети младше 14 лет не могут дарить долю. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может оформить дарственную только с согласия законных представителей. Нотариус также может потребовать подтверждение дееспособности для лиц старше 75 лет.
2. Психическое здоровье. Даритель должен осознавать свои действия с недвижимостью.
3. Даритель может подарить недвижимость, если она зарегистрирована в Росреестре.

Недопустимо дарение квартиры между организациями, но компания может подарить квартиру сотруднику, или директор может подарить свою долю компании.

Стоимость оформления дарственной

Единого тарифа на оформление договора дарения в России нет, но есть определённые нюансы.

1. Стоимость оформления договора у юриста варьируется от 2 тыс. до 10 тыс. руб. Цена зависит от региона, сложности и срочности оформления, а также от исполнителя (риэлтор, собственник и т.д.).
2. Нотариус взимает пошлину за техническую и правовую часть оформления договора отдельно.
3. Каждый регион России самостоятельно устанавливает тарифы на услуги нотариуса, причём суммы могут значительно различаться.
4. Тариф определяется нотариальной палатой РФ по регионам.
5. На стоимость договора влияет стоимость недвижимости.
6. На стоимость также влияет статус дарителя и одаряемого (родственники платят меньше, посторонние лица – больше).

Госпошлина в Росреестре

В кадастровой палате госпошлину оплачивает одаряемый.

1. Если регистрируется только квартира или дом, госпошлина для физических лиц составляет 2000 руб., для юридических лиц – 22 тыс. руб.
2. При регистрации дома с земельным участком взимается дополнительная госпошлина за землю от 350 до 2000 руб. для физических лиц.
3. При регистрации недвижимости через электронную подпись УКЭП взимается стоимость самой УКЭП для физического лица (до 2200 руб.).

Регистрация недвижимости осуществляется:

• электронно на сайте Росреестра (требуется УКЭП);
• лично в кадастровой палате;
• в МФЦ (услуга доступна не во всех регионах РФ).

На текущий момент в МФЦ ни в одном регионе не регистрируются сделки по экстерриториальному принципу, это возможно только непосредственно в Росреестре.