Я проживаю в многоквартирном доме. В планах организации — построить автостоянку в 15 метрах от нашего дома. Какие обязательства возникают у застройщика в таком случае?
Если произойдет ущерб зданию или здоровью жильцов, несет ли организация ответственность за возмещение ущерба?
Какие права имеют жильцы для защиты от действий застройщика?
Иван, главная обязанность застройщика — соблюдать законы в процессе строительства. В случае нарушений застройщик может быть привлечен к ответственности.
Однако вопрос с ущербом более сложен. Возмещение ущерба возможно только при его фактическом причинении. Пока автостоянка находится на стадии планирования, реального ущерба нет, так как строительные работы еще не начаты. Связь между будущей парковкой и возможным ущербом требует дальнейшего доказательства.
Юридическая сторона вопроса
Законодательство не запрещает строительство парковок вблизи жилых зон, при условии соблюдения санитарных норм и правил.
Все, что касается автостоянок на территории жилых зон, регулируется законодательством и нормативными актами. Это касается как капитальных парковок с фундаментом и стенами, так и обычных, асфальтированных и огороженных. Я приведу основные нормы и укажу, на какие можно опираться.
Согласно статье 35 Градостроительного кодекса РФ, жилые зоны могут включать в себя автостоянки, при условии их безопасности для окружающей среды. Однако это не означает запрета на строительство парковок в жилых зонах, поэтому на этот аспект законодательства нельзя полагаться для прекращения строительства.
Пункт 1.2 Правил дорожного движения (ПДД) РФ определяет понятие парковки, однако в вашем случае парковка еще не построена, а только планируется. Правила ПДД будут применяться только после завершения строительства и установки соответствующего дорожного знака.
Приказом Минтранса от 17.05.2018 № 199 утверждены требования к парковкам для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Однако этот приказ не касается парковок для гражданских автомобилей во дворах жилых домов. Он не запрещает организацию парковок во дворах, но требует соблюдения санитарных норм.
СанПиН 2.2.½.1.1.1200-03 устанавливает требования к объектам, влияющим на окружающую среду и здоровье людей. Я рекомендую обратить внимание на этот документ. Если проект парковки не соответствует указанным требованиям, строительство может быть остановлено. Однако необходимо тщательно изучить все нормативные акты перед принятием решения.
Я не имею информации о конкретных особенностях вашей парковки, но учитывая расстояние 15 метров от жилого дома, следует оценить потенциальные риски и воздействие проекта.
Подписка на рассылку Т—Ж о квартирах и домах
Получайте советы по покупке, ремонту и аренде жилья каждые две недели. Абсолютно бесплатно.
Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.
Если стена жилого здания является непрозрачной или количество парковочных мест не превышает 10, то их можно разместить в пределах 10 метров от здания. Ближе строить нельзя, это нарушение норм. Если количество парковочных мест составляет от 11 до 50, расстояние до здания должно быть не менее 15 метров, а при 51 до 100 мест — не менее 25 метров. Чем больше парковочная емкость, тем больше должно быть расстояние от нее до зданий.
Если рядом расположены образовательные учреждения, медицинские учреждения или детские площадки, то необходимо увеличить расстояние до парковки. Однако для подземных парковок такие ограничения не действуют — они могут быть ближе. Гостевые парковки не имеют установленных нормативами ограничений на расстояние до зданий и могут быть размещены вплотную к стене дома.
Бывает так, что строители учитывают все требования и не допускают нарушений. В таком случае запретить строительство парковки невозможно. Ранее мы уже сообщали о случае, когда один мужчина пытался через суд оспорить строительство парковки на территории двора. Судебное заседание подтвердило, что при соблюдении санитарных норм парковка во дворе не нарушает прав других. Иск был отклонен.