В первом случае юристы подразумевают, что даритель не получает от одариваемого встречный дар, как это было у Семёна и Сергея. Во втором — обе стороны согласны с условиями договора: даритель согласен подарить имущество, а одариваемый согласен его принять.
Граждане заключают договор дарения при передаче значимого дорогого имущества: жилых и нежилых помещений, автомобилей, предметов искусства и так далее. Однако дарственная на квартиру имеет свои особенности.
Передача документов на квартиру не означает передачу права собственности. Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В норме, заключение договора дарения жилой недвижимости не требует присутствия нотариуса. Но есть исключения. Например, если одариваемый получает в дар от одного из совладельцев долю в квартире. Также нотариус необходим, если среди совладельцев жилья имеются несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Как составить и зарегистрировать дарственную на квартиру
Гражданин может самостоятельно составить договор дарения, используя типовой шаблон. Регистрировать такой договор придётся тоже самостоятельно. Это можно сделать в ближайшем МФЦ. В зависимости от региона, за регистрацию договора придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей.
Помимо денег, необходимо принести:
- паспорта дарящего и одариваемого;
- документы, подтверждающие право владения квартирой со стороны дарителя (договор приватизации или купли-продажи, выписка из ЕГРН и т. д.);
- квитанцию об уплате госпошлины;
- три экземпляра договора о дарении (по одному на каждую сторону договора и третий для Росреестра).
В некоторых случаях потребуются дополнительные документы.
Если даритель состоит в браке, потребуется согласие супруга/супруги, оформленное у нотариуса. По состоянию на июль 2022 года, нотариусы за эту услугу просят 1800 рублей.
Если среди совладельцев квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, то в МФЦ потребуется разрешение органов опеки.
Если жильё приватизировано, но не стоит на кадастровом учёте, вас попросят предоставить технический паспорт квартиры.
Непосредственно на месте дарителю выдадут бланк заявления о регистрации акта дарения. Его необходимо заполнить и приложить к основному пакету документов.
По закону, если всё в порядке, договор регистрируют в течение десяти рабочих дней. В большинстве случаев сотрудники МФЦ и Росреестра справляются раньше.
Также оформить и зарегистрировать договор дарения можно с помощью юриста, риэлтора или нотариуса. Это будет стоить дороже, но позволит сэкономить личное время.
Кто кому может подарить квартиру
По закону, даритель должен соответствовать нескольким критериям.
Во-первых, акт дарения не может происходить между двумя юридическими лицами. Одна из сторон обязательно должна быть физическим лицом. Например, компания может подарить квартиру ветерану в рамках празднования Дня Победы. Или меценат, как частное лицо, может подарить помещение под офис для благотворительного фонда (юрлица).
Во-вторых, даритель должен действительно владеть тем, что дарит, и иметь доказательства права собственности.
Во-первых, даритель должен быть дееспособным. Это означает, что он должен быть совершеннолетним и психически здоровым.
Если будет установлено, что даритель находился под физическим или психическим воздействием, неправильно оценивал реальность или имел проблемы с психическим здоровьем, суд может признать договор дарения недействительным.
Срок действия договора дарения
Договор дарения не имеет срока давности. Его можно оформить сегодня и зарегистрировать через десять лет. Однако, если даритель состоит в браке, потребуется снова оформить нотариально заверенное согласие супруга.
4,5 млн
Более 10 млн
Более 20 млн
Более 7 млн
Более 6,6 млн
12 млн
4 млн
9 млн
Как развивать канал
Будьте собой
или пробуйте новое
Создавайте контент в своём стиле — и в любом формате
Участвуйте в регулярных проектах платформы