Одним из разновидностей сделок купли-продажи является договор купли-продажи квартиры. П. 1 ст. 549 ГК РФ предъявляет требования к передаче объектов недвижимости, осуществляемой сторонами в рамках договорных отношений. Недвижимость передается от продавца покупателю посредством передачи права собственности на неё.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Составление договора купли-продажи квартиры является обязательным условием для перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю за согласованную стоимость.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений кв. м, состоящую из комнат жилой площадью кв. м, расположенную на этаже жилого дома по адресу: (далее по тексту — «Квартира»).
1.2. Сведения о Квартире: (Приложение N ).
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от « » 2024 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N , выданным « » 2024 г. (Приложение N ), запись о государственной регистрации N (вариант: выпиской из ЕГРП, если право собственности было зарегистрировано после 15.07.2016 года).
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет ( ) рублей (цена Договора).
2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора передаются в следующем порядке .
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3), в течение дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Продавец заверяет, что после приобретения Квартиры Покупателем нет лиц, обладающих по закону правом на её использование.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.1. Произвести оплату коммунальных услуг, предоставленных Продавцу, налога на имущество и иных обязательных платежей до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
4.1.2. Сообщить Покупателю о всех недостатках данной Квартиры и предоставить все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.3. Передать Квартиру Покупателю по Передаточному акту в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором.
4.1.4. Выполнить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, включая своевременное подписание и подачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, всех требуемых документов.
4.1.5. Нести расходы на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.1. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, установленном настоящим Договором.
4.2.2. Оплатить цену Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.3. Своевременно подписать и подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.2.4. Нести расходы на государственную регистрацию перехода права собственности в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, имеет право по своему выбору требовать от Продавца:
— пропорционального уменьшения покупной цены;
— бесплатного устранения недостатков Квартиры в срок не более с момента;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые невозможно устранить без несоразмерных затрат или времени, либо выявляющихся неоднократно или вновь после устранения), Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке: путём переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к Договору.
5.2. В случае недостижения соглашения Стороны вправе передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также на иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Этот Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу: один экземпляр находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (название органа).
6.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
6.5.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (выписка из ЕГРП, если право собственности зарегистрировано после 15.07.2016 года) (Приложение № 1).
6.5.2. Перечень документов БТИ: поэтажный план, экспликация (Приложение № 2).
6.5.3. Передаточный акт (Приложение № 3).
64 образца договоров на все случаи жизни
Мы разработали базу шаблонов, состоящую из 64 образцов, которые помогут специалистам юридических отделов сократить время на подготовку проектов или согласование договоров с контрагентами. Все образцы включают необходимые по закону условия и учитывают интересы обеих сторон договора.
Передача лицензий и программного обеспечения
Использовать результаты интеллектуальной деятельности других лиц можно по лицензионному договору с правообладателем. Чтобы избежать споров, в договоре нужно подробно описать характеристики объекта интеллектуальной собственности или приложить к договору его экземпляр на материальном носителе.
Еще три образца лицензионных договоров по программному обеспечению.
Нет времени на оформление договоров? Доверьтесь сервису аутсорсинга «Главбух Ассистент». Эксперты следят за всеми изменениями в законодательстве при подготовке документов. Помимо юридических задач, они занимаются бухгалтерским учетом, налогами и кадровым учетом. Сравните, насколько это стало выгоднее, чем содержать штат специалистов.
Договоры поставки товаров в 2024 году: образцы заполнения
В 2024 году договоры поставки товаров оформляются в простой письменной форме. Образцы заполнения для различных случаев можно бесплатно скачать в статье. Договор поставки можно составить самостоятельно с учетом требований ГК РФ. Важно включить в договор все существенные условия, иначе сделка может быть признана незаключенной.
Договор поставки продукции (товаров) Скачать образец
Договор поставки горюче-смазочных материалов (ГСМ) Скачать образец
Договор поставки: доставка товара осуществляется поставщиком за счет покупателя Скачать образец
Договор поставки: получение товара осуществляется по местонахождению поставщика Скачать образец
Предварительный договор поставки товара Скачать образец
Какой бланк договора поставки использовать в 2024 году
Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме (п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 159 ГК РФ). При этом необязательно составлять единый документ. Стороны могут обменяться письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными.
Требование о письменной форме договора будет соблюдено, если можно определить, что документ исходит от стороны по договору. Например, таким договором будет переписка сторон, из которой явно следуют намерения продать и купить определенное количество товара по определенной цене (ст. 434 ГК РФ).
Какие условия нужно включить в договор поставки в 2024 году
Для того чтобы договор поставки считался заключенным, стороны должны согласовать все существенные условия. К таким условиям относится условие о товаре. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Вместо цены в договоре можно указать способ ее определения (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Однако, мнения судов расходятся по поводу обязательности условий о цене товара и сроке его поставки (Постановление от 29 декабря 2015 г. № Ф01-5417/2015, от 25 сентября 2015 г. № Ф01-3801/2015, Определение Верховного суда РФ от 19.05.2016 №№ 305-ЭС16-4206, от 25 апреля 2016 г. № Ф06-7523/2016, от 10 июня 2016 г. № Ф09-4724/16). Также суды прямо указали, что следующие условия не являются несущественными:
- о моменте перехода права собственности;
- о станции отгрузки товара;
- о дате производства (изготовления) товара;
- о дате заключения договора.
Рекомендуется включить в договор условие о переходе права собственности на товар. По умолчанию право собственности на товар переходит в момент его передачи покупателю (п. 1 ст. 223 ГК). Однако на практике часто указываются другие условия, например, что право собственности переходит в момент приемки товара покупателем или после полной оплаты товара.
Пример договора поставки товара
Как проверить договор поставки на наличие ошибок
Бухгалтеру часто приходится самостоятельно проверять договоры — условия о сумме и ставке НДС, расчетах, скидках. Если в компании нет юриста, необходимо прочитать договор полностью. Эксперты Системы Главбух рассказывают, какие документы нужно запросить у контрагента перед подписанием договора.
Обратите внимание на двусмысленные формулировки. Они могут привести к переквалификации сделки. Убедитесь, что в договоре прописаны все существенные условия. В противном случае, он будет считаться незаключенным, и налоговики откажут компании в учете расходов и вычетов по договору.
Чтобы упростить задачу, оцените риски по договору с помощью нового сервиса программы «Главбух контрагенты». Перейдите на вкладку «Оценка договоров», выберите тип договора и укажите контрагента. Затем, введите сумму сделки. За несколько секунд сервис проанализирует текст договора и выдаст результат.
В сервисе «Главбух контрагенты» можно проверить не только договор, но и любого контрагента — компанию или предпринимателя. База составлена на основе информации от госорганов — налоговой, прокуратуры, приставов. Готовое досье можно получить всего за пару минут.
Онлайн-помощник от «Актион 360»
Ответы на все вопросы по налоговым изменениям 2023 года можно найти в корпоративной справочно-образовательной системе «Актион 360». Просто введите свой вопрос в поисковую строку и узнайте, как действовать в вашей ситуации. Разъяснения предоставляют авторитетные специалисты — судьи, эксперты Минфина и ФНС.
Актуальные изменения по вашему ИНН
- Опубликован план проверок на 2024 год: проверьте по ИНН
- Составлен список компаний с долгами перед ФНС: проверьте по ИНН
- Новые блокировки счетов: проверьте по ИНН, чтобы не потерять деньги
- Счета-фактуры теперь недостаточно для вычетов НДС
Договор поставки: что это такое
Это один из видов сделки по купле-продаже товаров. Сделку можно оформить классическим договором купли-продажи. Однако в оптовой торговле чаще используется специализированное соглашение — договор поставки.
Особенности данного договора указаны в ст. 506 ГК. Во-первых, отличаются состав участников. В договоре купли-продажи сторонами могут быть любые лица, тогда как в поставке участвуют исключительно юридические лица и ИП. Физическое лицо без регистрации ИП не может участвовать в данном соглашении.
Во-вторых, в рамках договора товары поставляются с целью их дальнейшего использования в предпринимательской деятельности. Эти товары не предназначены для бытовых, семейных или прочих личных нужд.
В Системе Главбух можно скачать образцы, которые пригодятся каждому бухгалтеру. Они согласованы с ФНС и не доступны в интернете. После скачивания читайте текст далее.
Пять документов, необходимых каждому бухгалтеру
Изменения для бухгалтеров в 2024 году
Редакция журнала «Главбух» подготовила материал о грядущих изменениях для бухгалтеров. Эксперты Системы Главбух составили удобный справочник, в котором собраны все нововведения, запланированные на 2024 год. Некоторые из них очень приятны! Статья и справочник помогут быстро освоить новые правила, не упустить важное и избежать штрафов.
Редакция журнала «Главбух» подготовила материал о грядущих изменениях для бухгалтеров. Эксперты Системы Главбух составили удобный справочник, в котором собраны все нововведения, запланированные на 2024 год. Некоторые из них очень приятны! Статья и справочник помогут быстро освоить новые правила, не упустить важное и избежать штрафов.