Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об обмене вещами может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Если речь идет о недвижимости, необходимо составить письменный документ, который становится действительным после регистрации в Росреестре. Вы можете самостоятельно представить документы туда или доверить эту процедуру нотариусу. В первом случае процесс займет до 7 рабочих дней, во втором — всего 1-2 дня.
Иногда дарственные акты используются в качестве альтернативы завещанию. Однако, такой подход не является наиболее правильным. Если вы не уверены в полном понимании всех последствий, связанных с передачей дарения, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Консультация юриста по наследственным делам и анализ проекта договора не будет лишней. Специалист расскажет о возможных последствиях соглашения и поможет составить документ, который будет наилучшим образом защищать ваши интересы.
Также, если возникнут законные обстоятельства, опытный юрист поможет расторгнуть соглашение. Обычно это делается через суд, но возможно и добровольное расторжение. Закон предусматривает порядок отказа от наследства, а также от подаренной недвижимости, автомобиля и других имущественных прав. Обсудим возможность отмены соглашения и рассмотрим, в каких ситуациях можно оспорить дарственные акты в судебном порядке.
В каких случаях можно отозвать дарственную на квартиру
Одним своим желанием нельзя лишь так взять и отозвать документ. Необходимо иметь аргументированную позицию. Изъявление о том, что бывший владелец квартиры просто передумал, не является достаточным. Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность отмены договоров или признания сделки недействительной.
Следующие ситуации позволяют это осуществить:
- Донор и получатель достигли взаимопонимания и достигли согласия.
- Если получатель дарения умирает раньше дарителя, то согласно договору недвижимость возвращается исходному владельцу.
- Заключение договора о дарении применялось с целью скрыть имущество от возможной конфискации или реализации в ходе процедуры банкротства.
- Во время заключения соглашения, лицо находилось в состоянии, при котором оно лишено способности действовать, временно лишилось рассудка или находилось под воздействием алкоголя или наркотических веществ.
- Данный юридический акт имеет подписи родственников, которые находятся в близких отношениях, и не прошел процедуру регистрации в Росреестре.
- Человек, которому подарили что-то ценное, угрожал жизни того, кто сделал ему подарок, или причинил ему физические повреждения. По этой причине он был осужден судом и получил наказание.
- Получатель нарушил условия соглашения.
- В случае дарения фактически произошла иная сделка или намеренно причинен ущерб недвижимости, вследствие чего она находится в неблагополучном состоянии.
- Договор был заключен при угрозе насилия в физическом или психологическом плане либо с использованием обмана, в результате чего даритель был введен в заблуждение.
Если квартира или другое имущество, которое было подарено, находится под залогом или имеет какие-либо обременения, то такой документ не будет зарегистрирован в Росреестре. Следовательно, дарственная сделка фактически не существует. Без регистрации документ не обладает юридической силой и не может подтверждать переход права собственности на квартиру к получателю подарка.
Запишитесь на встречу с нами, чтобы получить предварительную консультацию и узнать конкретную цену на юридические услуги, связанные с вашим вопросом.
Кто может отменить дарение
Только суд может отменить договор дарения или признать его недействительным, если имеются веские основания для этого. Родственники гражданина, составившего дарственную, также имеют право оспорить ее в соответствии со статьей 587 Гражданского кодекса РФ. Однако это возможно только после смерти или недееспособности гражданина. При этом, у близких родственников дарителя должны быть достаточные основания для оспаривания данной сделки.
Органы опеки и прокуратура вправе обратиться в суд с иском о признании недействительными договоров о дарении, если их заключение привело к ухудшению условий проживания несовершеннолетних или если в сделке имеется признаки преступления.
Какие сроки исковой давности
Согласно нормам законодательства, обычно для обжалования дарственных договоров установлен трехлетний срок исковой давности. Однако законом также предусмотрены определенные исключения, которые следует учитывать.
- Если человек, которому был подарен предмет, в течение 5 лет намеренно мешал прежнему владельцу осуществить свое право и оспорить сделку, то в этом случае истечет срок исковой давности.
- Три года отведены родственникам, желающим обратиться в суд после того, как они узнали о заключенной сделке.
- Со времени заключения договора прошел год, и появились третьи стороны, не имевшие до этого никакой информации о существовании этого договора и не могшие иметь о нем никаких сведений, однако которые намерены внести оспаривания.
У получателя подарка имеется возможность оспорить сделку, и для этого ему не обязательно обращаться в суд. Достаточно отказаться от регистрации объекта в Росреестре. Однако, если право собственности на объект уже получено, то расторгнуть сделку возможно только с взаимным согласием с дарителем.
Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения
Размер государственной пошлины при подаче иска на отмену дарения определяется в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Фактически, данный размер зависит от стоимости иска, а именно от цены переданного имущества. Чем выше стоимость переданного имущества, тем больше будет размер государственной пошлины.
Закон не устанавливает точные сроки для рассмотрения. Каждая ситуация уникальна. Некоторым удаётся оспорить договор дарения в течение 1-2 месяцев, в то время как в других случаях на это может потребоваться несколько заседаний и занять до года.
Перечень необходимых документов
Для аннулирования соглашений о дарении требуется подготовить и подать в суд соответствующее исковое заявление, приложив к нему полный набор необходимых документов. В этот набор входят:
- документ, удостоверяющий личность истца;
- мандат для лица, выступающего от имени заявителя;
- чек о внесении суммы государственной пошлины;
- Для подтверждения факта отмены документа следует предоставить соответствующие основания, такие как тексты заключенных договоров, справки от управляющей компании, а также фотографии и видео.
Если близкие родственники дарителя пытаются расторгнуть договор, им необходимо предоставить свидетельство о его смерти или судебное решение, которое признает гражданина недееспособным.
Как оформить иск об отмене дарения
Для отмены дарения необходимо составить исковое заявление в соответствии с общими правилами, предусмотренными статьей 131 ГПК РФ. Подачу документа можно осуществить через почту, лично или через представителя. К исковому заявлению важно приложить полный комплект документов, которые подтверждают наличие оснований для отмены дарения.
Какие сведения необходимо содержать в иске, представляемом в судебном порядке?
- название юридического органа и его местонахождение;
- личная информация о заявителе, включая данные паспорта и номер телефона
- Для определения ответчика необходимо обладать определенной информацией, такой как полное имя и адрес.
- стоимость заявления в суд и информация о внесении государственной пошлины;
- Уважаемый суд, я обращаюсь к вам с просьбой рассмотреть данное дело и внимательно изучить его суть.
При подаче заявления необходимо правильно ссылаться на законы и нормативные акты, избегая ошибок. Если у вас возникают сомнения в своей способности грамотно его составить, рекомендуется обратиться к юристу. К сожалению, каждая ситуация является уникальной, и образцы, найденные в интернете, не всегда будут подходящими.
Основания для отказа
Возможно, суд может принять решение отказать в участии дела или отложить его рассмотрение. В первом случае, согласно закону, нельзя аннулировать дарение без достаточных оснований. Во втором случае, исковое заявление может содержать ошибки или не хватать определенных документов, на которые суд указывает как на недоработки, требующие исправления. После исправления и дополнения иска, его следует повторно представить в суд.
Более часто суды отклоняют запросы об отмене соглашений о дарении исходя из их законности. Иными словами, истец не сумел предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования соглашения, и оно остается в силе.
Добровольное расторжение дарственной
Если обе стороны согласны на расторжение договора по взаимному согласию, необходимо составить письменное соглашение. При этом оно должно иметь тот же формат, что и документ о дарении. Далее соглашение следует предоставить в Росреестр для регистрации. После регистрации объект дарения возвращается в собственность дарителя.
Необходимо отметить, что для того чтобы расторгнуть дарственную сделку с согласия обеих сторон, обязательно требуется пройти процедуру регистрации. Это действие необходимо для внесения изменений в ЕГРН и возврата права собственности дарителю.