Начните с запроса выписки из Единого государственного реестра (ЕГРН), чтобы подтвердить, что территория под домом официально зарегистрирована на ваше имя. Без этого шага дальнейшая документация будет считаться недействительной. Подайте заявление через меню сайта портала госуслуг или через МФЦ.
Для участков, предназначенных для жилищного строительства, процедура требует точного определения границ и назначения — например, под индивидуальное жилищное строительство или под объекты инфраструктуры. Проверьте кадастровый номер, присвоенный при предыдущих регистрациях, или через сайт Федеральной службы. В случае неполных данных инициируйте процесс формирования с геодезическими измерениями и обновленными планами.
Если участок был предоставлен до 2001 года или отсутствуют официальные документы о передаче, подайте заявление о признании законного пользования в соответствии с Федеральным законом 21-0-85. Это актуально для случаев, когда право собственности предполагалось, но не было оформлено. Приложите отсканированные копии архивных договоров или постановлений, подтверждающих предыдущее использование.
Для подачи заявки по телефону используйте официальную линию 7, затем код региональной службы поддержки. Примечание: Форма 42663 обычно требуется на этапе регистрации, особенно если объект относится к юрисдикции муниципального образования или требует согласия третьей стороны в сфере землеустройства.
В сценариях, связанных с разделением, слиянием или выделением частей, инициируйте процедуру обновления через кадастрового инженера и подайте новые границы в цифровом формате XML. Обновленные данные должны быть заверены перед отправкой. Без надлежащего подтверждения правоустанавливающая документация остается недействительной для целей совершения сделок или наследования.
7 42663 21-0-85
Позвоните по этому номеру, прежде чем вносить залог; попросите клерка прислать последний егрн-файл, чтобы каждая запись соответствовала проекту акта.
Участок находится под индивидуальным домом, предназначенным для жилым использования; убедитесь, что его функциональный код «функции 42663» в муниципальной ГИС соответствует разрешению, выданному на 2024 год. Если в коде указано «иного», немедленно требуйте письменного отзыва.
Откройте публичный кадастр меню на официальном сайте и выберите «справки егрн». Выписка будет предоставлена онлайн в течение часа. Сохраните PDF-файл, он понадобится вам для оформления титульного страхования в банке. В ту же папку вложите сертификат формы «KB-собственности».
В рамках программы по сфере образования убедитесь, что ни один региональный план строительства школ не пересекается с участком. Муниципальные карты публикуются ежегодно; сверьте их, чтобы избежать захвата прав.
Введите «21-0-85» в калькулятор кадастрового сбора — любая сумма, превышающая эту цифру, свидетельствует об устаревшем тарифе. После оплаты прикрепите квитанцию к пакету и отправьте его курьером — обработка начнется в день доставки.
Оформление права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом
Отправьте цифровой запрос через портал Госуслуг сразу после передачи нотариусом подписанного акта; откройте меню «Электронные услуги — жилой фонд — домом» на главной странице сайта и выберите код услуги 21-0-85. Кадастровый учет под 42663 будет обновлен в течение трех рабочих дней, если XML-план пройдет автоматическую проверку.
Загрузите в одной сессии три файла: нотариально заверенный акт (PDF), XML-план инженера и квитанцию об оплате госпошлины онлайн (линия поддержки 7-800-200-4227 в случае таймаута). После того как каждый пункт будет предоставлен, отслеживание появится в «Моих заявках», что избавит вас от необходимости звонков.
В градостроительной сфере регистратор проверяет, попадает ли участок в зону Ж-1, предназначенную для индивидуального жилищного строительства; данные о зонировании поступают напрямую из ГИС муниципального образования, поэтому никаких дополнительных справок не требуется.
Если координаты относятся к другой категории или границы противоречат друг другу, система выдает запрос на уточнение либо иного разрешения; ответьте через тот же интерфейс, чтобы избежать приостановки. Пятидневное молчание сбрасывает подачу (оформление) со свежим номером очереди.
После подтверждения выписка попадает в ваш личный кабинет; встроенные функции совместного доступа передают подписанный PDF в банки, поставщикам коммунальных услуг или страховщикам в один клик, ускоряя оформление ипотеки и договоров о подключении.