Каким образом можно осуществить продажу своей доли в квартире, будучи одним из трех собственников, и сдать в аренду одну комнату без необходимости получения согласия остальных собственников?
Что такое доля собственности в квартире или жилом доме
- Если желаете реализовать свою долю, необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.
- Право преимущественной покупки принадлежит совладельцу недвижимости, а остальные лица могут претендовать на ее часть только после отказа каждого из них или через месяц после получения уведомления о продаже.
- Если вы хотите распродать свою долю, вы должны предложить ее содольщикам по тем же условиям, которые были предложены им ранее. В противном случае они имеют право обратиться в суд и оспорить сделку. Единственным исключением является возможность увеличения цены для другого потенциального покупателя.
Важная информация о долевой собственности, которую следует учесть
Чем долевая собственность отличается от совместной
Оба способа владения недвижимостью считаются совместными. Однако, в случае совместной собственности, не указывается размер доли каждого владельца, и каждому приходятся равные права. Например, если супруги покупают недвижимость вместе, находясь в официальном браке, то каждый из них имеет одинаковое право на этот объект недвижимости, и их доли равны.
Можно ли определить долю в квартире в натуре
Возможность предоставить долю в жилье в реальной форме доступна только внутри жилого помещения. Это достигается как по договоренности между владельцами, так и по решению суда. В этом случае у владельца такой части должен быть отдельный вход в помещение и собственная ванная комната. Более того, он становится отдельным владельцем и уже не имеет связи с общим долевым владением.
Однако настоящая проблема заключается в определении долей в квартире. Обычно в квартире имеется только одна ванная и санузел, и перепланировка для создания дополнительных влажных зон не разрешается. Поэтому вопрос о том, как определить доли в квартире в конкретной физической форме, часто урегулировывается через судебные процессы. Если позволяет площадь и планировка, собственнику может быть выделена отдельная комната. В случае, когда невозможно определить долю в физическом виде, собственнику разрешается получить ее в денежной форме.
Что необходимо знать о долевой собственности?
- Для осуществления продажи части требуется одобрение всех собственников.
- В первую очередь, возможность выкупа долей остальных принадлежит совладельцу недвижимости. Остальные лица имеют право на эти доли только при отказе совладельца или спустя месяц после его уведомления о намерении продать долю.
- Разрешается продавать долю лишь по тем же условиям, которые предложены другим участникам. В противном случае они имеют право обратиться в суд и попытаться признать сделку недействительной (исключая повышение стоимости для другого покупателя).
Тем не менее, возможно передать долю в наследство или под залог, без необходимости получения согласия совладельцев.
По видимому, все очень логично и просто. Но допустим, представьте такую ситуацию, когда местоположение по крайней мере одного из совладельцев неизвестно. Он, возможно, даже готов предоставить вам необходимое разрешение в соответствии с законом, однако не имеет представления о ваших проблемах. И без его участия вы рискуете быть просто выселенными. Признайтесь, это выглядит неутешительно.
Если владелец доли, желающий ее продать, стремится достичь максимально высокой цены, то в идеале он может использовать дипломатию и договориться с остальными собственниками о продаже всей квартиры. Однако в реальной жизни такие ситуации встречаются крайне редко. В большинстве случаев доли продаются отдельно, что увеличивает время оформления сделки. Поэтому перед тем, как проводить сделку купли-продажи, важно узнать количество собственников в квартире.
Разница между совместной и долевой собственностью
Если нельзя определить доли или собственники сами решили владеть имуществом вместе, то недвижимость находится в совместной собственности. Такая ситуация возникает, когда супруги являются собственниками (все имущество, приобретенное во время брака, считается общим). Если брачным договором, заключенным до или после узаконивания отношений, не предусмотрено ничего иного.
Если супруги умеют легко договариваться о совместном использовании своей собственности, то в случае отсутствия брака это почти невозможно. Поэтому существует практика, включая судебную, для определения доли каждого собственника. И это может быть не только отдельная комната в квартире. Доля в собственности подразумевает право на всю квартиру в целом.
Как определить долю в натуре?
Оказывается, доля в праве на жилище в целом — это абстрактное понятие. Если вы хотите понять, чем именно вы владеете, то необходимо провести процедуру определения фактической доли в собственности.
Согласование всех участников требуется для осуществления распределения имущества. Определение доли в натуре предоставляет возможность собственникам иметь свою собственность. В случае разногласий между совладельцами, выделение доли в натуре является наиболее оптимальным решением. Человек, инициирующий раздел, отказывается от общей собственности и получает свою собственность. В то же время, ему предоставляется право распоряжаться своей выделенной долей по своему усмотрению без необходимости получать разрешение от других лиц: продавать, дарить или сдавать.
Как можно узнать размер доли в квартире? Существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать при выполнении этой процедуры. Согласно закону, в выделенной доле должны быть предусмотрены отдельные выход и санузел, в противном случае выделение запрещено. Определение доли собственников частного дома в натуре является сложной задачей, но в большинстве случаев решаемой. Однако, с многоквартирными домами возникает гораздо больше трудностей. Например, определение доли в натуре в однокомнатной квартире практически невозможно.
Иногда возникают ситуации, когда невозможно законодательно выделить долю в натуре. Например, владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет возможности получить свою долю в праве собственности на имущество в натуральной форме. Возможно ли выделение без ущерба для имущества? В таком случае владелец имеет право требовать денежную компенсацию за свою долю.