Девелопмент — это профессия, связанная с недвижимостью.
Девелопмент [1] — термин в русскоязычной среде недвижимости, используемый для обозначения деятельности риелтора, занимающегося посредничеством при спекулятивных операциях с недвижимостью, как готовой, так и еще не построенной (такого риелтора называют «девелопером»).
Девелоперские компании часто сотрудничают с архитектурными и строительными фирмами, занимаясь финансированием и посредничеством. Деятельность девелопера на рынке недвижимости можно сравнить с работой продюсера в шоу-бизнесе.
Термин заимствован из английского слова development, которое имеет значение «развитие, расширение, эволюция» [2]. В России «девелопером» также могут называть разработчика программного обеспечения, картридж для копировального аппарата и другие аналогичные термины (см. статью «Девелопер»). Подобная практика известна и с другими английскими словами, например, с термином «паттерн».
Просветленный (49548) 14 лет назад
Все понятно, но неужели нельзя было придумать русское название?
Сергей Ж Просветленный (21059) Вероятно, это заимствование из английского языка.
Слава Богу, что ты не живешь в Украине (я живу здесь, поэтому употребляю этот пример).
Некоторые люди (хорошо, что это пока не официально) заменяют привычные украинские слова, чтобы они отличались от схожих по звучанию русских. Например, вместо ВЕРТОЛІТ — ГЕЛІКОПТЕР или ВІНТОКРИЛ. Некоторые телеканалы начали изменять склонение не только нарицательных существительных («співробітники двох депо» — «співробітники двох депів»), но и топонимы («в Осло» — «в Ослі»).
Просветленный (49548) 14 лет назад
Вот и не угадал, я живу на Украине, но уже давно не смотрю телевизор и не читаю газет.
Завада Гений (88941) Точно? А радио не слушаешь??
Существует слово «develop» — развивать
и слово «developer» — тот, кто развивает
но сейчас этими словами буржуи чаще называют разработчиков
Этот термин начал активно использоваться в России вместо слова «разработчик», особенно в сфере программного обеспечения. Когда я работал программистом в шведской компании, я был web-developer. Мы шутили и называли друг друга девелоперами. Лично я не люблю это слово, потому что русское «разработчик» ничем не уступает.
Просветленный (49548) 14 лет назад
Вот именно! РАЗРАБОТЧИК — это то, что нужно, а не эти девелоперы!
Мудрец (17145) Сейчас много дураков. Например, некоторые говорят «транспарентный» вместо «прозрачный»
Сергей ПетровВысший разум (152968) 14 лет назад
В точку, только «develop», можно сказать.
Мудрец (17145) Ты, как всегда, прав
Это не русское изобретение применять этот термин к определенной категории специалистов по недвижимости. Вот английское определение:
Real estate developer, тот, кто строит на земле или изменяет и улучшает использование существующего здания для новой цели или для лучшего эффекта
То есть, термин не заимствован из английского слова development, а новый русский термин придуман на его основе, а английский термин заимствован.
Идею высказывают теоретики, которые не в курсе, как это обсуждалось в советское время. Это так называемые западники. В обычной формулировке это застройщик со всеми его обязанностями, начиная от выбора участков и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Девелопмент — это процесс развития от начала до конца. Так что это просто ЗАСТРОЙЩИК. Я считаю, что это дестабилизирующее влияние западной культуры. Кэшбэк, лайфхак, шугаринг, топпер, грумер, лофт, гараж-сейл, каршеринг, байк и другие — все эти понятия в русском языке имеют аналоги. Если нет, то это уже другой разговор: пусть новые слова постепенно входят в наш язык. Это один из способов разрушить нашу страну изнутри, на языковом, образовательном (Греф), религиозном уровнях и т.д.
Разработчики и разработка недвижимости: определения, функции и особенности работы
Мир недвижимости насыщен терминами, которые могут показаться сложными для тех, кто не знаком с этой сферой. Одним из ключевых понятий, вызывающих вопросы, является «разработка» или «девелопмент», где главным участником часто выступает «разработчик». Кто такой разработчик и что такое разработка недвижимости в простых словах? Какие задачи включает работа разработчика и в чем заключаются его особенности? Давайте рассмотрим эти вопросы более подробно, углубимся в мир строительства и недвижимости, чтобы понять разницу между разработчиком и застройщиком, а также роль разработчика в строительной индустрии.
Основные этапы процесса разработки
Разработчик элитной недвижимости — ключевая фигура в процессе создания нового объекта. На него возлагается целый ряд важных задач и процессов, гарантирующих успешное завершение проекта и высокий уровень удовлетворенности клиентов.
- Поиск и оценка земельного участка
Разработчик, что это такое в обыденных словах? Это специалист или компания, занимающаяся поиском подходящего участка земли, оценкой его потенциала и коммерческой целесообразности. Они анализируют множество факторов, включая местоположение, доступность, социальную инфраструктуру и другие аспекты.
Одной из ключевых задач разработчика является разработка концепции проекта. Это включает определение будущего использования объекта, его архитектурного решения, планировки, оценку стоимости строительства и доходности проекта. Здесь также формулируются требования к функциональности и комфорту жилья.
- Взаимодействие с проектными организациями
После этого разработчик сотрудничает с архитекторами, дизайнерами, инженерами и другими специалистами для того чтобы превратить начальную концепцию в детализированный проект. Он также обеспечивает соблюдение всех строительных норм и требований на каждом этапе работы.
Весь процесс сопровождается постоянным сбором и анализом информации. Разработчик должен учитывать рыночные тенденции, предпочтения потенциальных покупателей, демографические и экономические факторы. Это позволяет ему адаптироваться к изменяющимся условиям и обеспечивать актуальность своего проекта.
- Получение разрешительной документации
Разработчик взаимодействует с государственными и муниципальными органами для получения необходимых разрешений и лицензий на строительство.
Часто разработчики привлекают внешние источники финансирования для своих проектов, включая кредиты, инвестиции и предварительную продажу недвижимости.
Этап реализации проекта может включать как собственное строительство, так и привлечение подрядчиков.
Разработчик также занимается маркетингом и продажами объекта. Он разрабатывает маркетинговые стратегии, сотрудничает с риелторами и агентствами, устраивает презентации, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей и заключить с ними сделки.
Зачастую даже после завершения строительства и продажи объекта разработчик продолжает заботиться о нем через собственное управляющее подразделение, обеспечивая надлежащее обслуживание.
Девелопмент – это процесс творческого воплощения идей в жизнь через создание недвижимости, начиная с концепции и заканчивая управлением объектом после его ввода в эксплуатацию.
Чем отличаются девелоперы от застройщиков? Застройщики фокусируются на строительстве, в то время как девелоперы охватывают все этапы процесса – от идеи до продажи или управления объектом.
Разновидности девелопмента: fee-development и customer development
Девелопмент зависит от выбранного типа работы и варьируется в зависимости от этого. В России наиболее распространены fee-development и customer development.
Fee-development: девелопмент на условиях стороннего подряда
Fee-development – это формат, где девелопер выступает в роли консультанта или проектного менеджера, получая фиксированное вознаграждение независимо от прибыли проекта. Этот подход особенно востребован, когда у заказчика есть ресурсы, но отсутствует опыт управления проектом.
Fee-девелопер занимается разнообразными задачами: от анализа и подготовки бизнес-плана до надзора за строительством и запуска объекта. Основной финансовый риск лежит на заказчике, а девелопер обеспечивает координацию и управление процессом.
Customer development: девелопмент от А до Я
В отличие от fee-development, в customer development девелопер берет на себя полную ответственность за проект от идеи до завершения, включая инвестиции и все риски процесса. При этом он получает всю прибыль после завершения проекта.
Такой подход требует от девелопера широких компетенций в различных аспектах недвижимости: от выбора участка и проектирования до строительства, маркетинга и управления объектом.
Девелопмент: мастерство создания и реализации идей
Девелопмент – это процесс, который требует стратегического мышления, понимания рынка и способности к реализации идей, начиная с идеи и заканчивая воплощением полноценного жилого или коммерческого объекта.
Разница между девелопером и застройщиком заключается в глубине и широте их задач. Застройщики ограничены выполнением строительных работ по готовым планам, в то время как девелоперы управляют всем циклом создания объектов недвижимости – от выбора земли до продажи.
Изучая разные подходы к девелопменту, понимаем, что каждый проект уникален и требует индивидуального подхода. Некоторые предпочитают работать на условиях стороннего подряда, получая фиксированную плату за управление проектом, в то время как другие берут на себя все риски и ответственность, инвестируя свои средства (customer development).
Примером успешной девелоперской компании можно назвать GRAVION, специализирующуюся на создании инновационных пространств, таких как элитный клубный дом CULT. Наши проекты не только улучшают жизнь людей, но и вдохновляют новаторством и качеством.
Преимущества и недостатки профессии
Преимущества
Девелопер должен владеть знаниями в финансах, юриспруденции и инженерии, что делает его специалистом с уникальными навыками на рынке недвижимости России. Это открывает дорогу к высокой доходности, востребованности и участию в захватывающих проектах.
Недостатки
Сложности могут возникнуть из-за кризисных явлений на рынке и сложностей с государственными структурами, которые требуют длительного согласования. Ошибки могут обернуться серьезными финансовыми потерями для девелопера.
Обучение и карьера
Для успешного старта в девелопменте необходимо разностороннее образование и навыки в области экономики, строительства и управления. Специализированные программы обучения могут помочь приобрести необходимый опыт и знания.
Девелоперские компании часто предпочитают обучать собственных специалистов, чем искать готовых на рынке.
В статье рассматривается:
- Определение девелопера
- Миссия и задачи профессии
- Чем отличаются девелопер и застройщик?
- Как сделать выбор
Определение профессии
Девелопером называют человека или компанию, занимающихся созданием, реконструкцией и восстановлением недвижимости, а также развитием земельных активов (включая изменение рельефа земли, строительство дорог). Их основная цель — увеличение прибыли от проектов.
Что такое девелопмент в общем? В России это понятие перенято из английского real estate development — «развитие недвижимости». Суть девелопмента заключается в создании строительных проектов с нуля или модернизации существующих зданий.
Виды девелоперских компаний
Что представляет собой девелоперская компания? Это юридическое лицо, которое занимается разработкой, реализацией и управлением строительными проектами.
На современном рынке недвижимости существует три основных типа девелопмента, различающихся по выполняемым функциям:
- Speculative (спекулятивный) — девелопер берет на себя все риски проекта, включая финансирование и реализацию, и после завершения продает объекты недвижимости.
- Fee (с вознаграждением) — компания разрабатывает проект, но не инвестирует собственные средства, перекладывая финансовые обязательства на другие стороны, такие как юридические лица или банки.
- BTS (built-to-suit, под заказ) — девелопер создает, реконструирует или модернизирует объекты под запросы арендаторов, при этом финансирование проекта осуществляется заказчиком.
Представьте, что у вас появились ключи от новой квартиры. Что следующее? Ремонт, покупка материалов, мебели и техники — какие источники финансирования вы выберете? Воспользуйтесь картой «Халва» для покупок в сотнях магазинов-партнеров.
Этапы развития проекта
- Анализ экономической целесообразности и приобретение земельных участков.
- Проектирование.
- Поиск финансирования.
- Строительство.
- Сдача в эксплуатацию — на аренду или продажу.
- Управление объектом.
Миссия девелопера
Основная задача девелопера — увеличить стоимость земельного участка или построенного объекта. Однако ответственность за качество строительства лежит на застройщике.
Кроме того, девелопер выполняет следующие функции:
- Разрабатывает бизнес-стратегию, включающую долгосрочное планирование и оценку рисков для минимизации убытков и повышения устойчивости на изменяющемся рынке.
- Ищет и оценивает земельные участки с потенциалом для роста стоимости, учитывая расположение, инфраструктуру, транспортную доступность и экологические факторы.
- Разрабатывает концепцию проекта, включая архитектурные и инженерные решения, анализ рынка, бизнес-план и маркетинг.
- Подготавливает смету, прикрепляя к ней чертежи и графики, а также указывая необходимые материалы и оборудование.
- Получает необходимые разрешения, лицензии и согласия.
- Ищет инвесторов и привлекает финансирование для проекта.
- Организует строительство через собственные подразделения или сторонние компании-подрядчики.
- Продает недвижимость, начиная с момента строительства, с помощью собственного маркетинга, брокеров или риэлторов.
- Управляет объектами и обеспечивает гарантийное обслуживание через сторонних подрядчиков.
- Активно продвигает проекты: осуществляет маркетинговые кампании, сотрудничает с посредниками и риэлторами, чтобы презентовать свои разработки потенциальным клиентам.
- Устанавливает партнерства с инвесторами и партнерскими организациями. В будущем разработчику недвижимости понадобится поддержка вложений, банков и государственных фондов для реализации крупных проектов и расширения бизнеса.
Какова разница между девелопером и застройщиком
Термины «девелопер» и «застройщик» являются основными понятиями в строительной отрасли, которые часто путаются. Однако между ними имеются существенные различия.
Законодательно «застройщик» определен как юридическое лицо, которое осуществляет строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов на участке, принадлежащем ему или другому собственнику.
В то время как «девелопер» не имеет четкого законодательного определения, он занимается разработкой и реализацией проектов недвижимости, включая маркетинг, поиск инвесторов и управление строительством.
Однако юридическая ответственность перед покупателем лежит исключительно на застройщике.
Чтобы купить недвижимость, важно не только уметь управлять финансами, но и использовать специализированные инструменты, такие как мобильное приложение Халва, чтобы эффективно управлять расходами и начать накопления на будущее.
Кто такой девелопер
Девелопер недвижимости — это специалист, который разрабатывает и воплощает проекты недвижимости. Он изучает рынок, определяет концепцию объекта, получает необходимые разрешения и управляет всем процессом строительства.
Девелопер — это тот, кто принимает решения о местоположении строительства, типах жилья и ценовой политике.
После завершения строительства он следит за удовлетворенностью жильцов и эффективностью работы объекта недвижимости.
Девелопментом может заниматься как отдельный специалист, так и крупная компания.
Подробности девелопмент-процесса
- оценку проекта
- поиск и выбор участка для строительства
- оценку территории с точки зрения инфраструктуры и экологии
- разработку архитектурных решений и планировку
- формирование команды специалистов
Его команда включает в себя инженеров, дизайнеров, архитекторов и других специалистов, которые тщательно прорабатывают каждый этап проекта, доводя его до совершенства.
- организует получение разрешений на строительство
Этот специалист берет на себя все юридические вопросы, связанные с законностью строительства.
Также он активно ищет партнеров для финансирования проекта.
Если требуется дополнительное финансирование, он может обратиться за кредитом в банк, например, в Совкомбанк, предлагающий выгодные условия для бизнеса.
- осуществляет контроль за ходом строительства
На каждом этапе развития проекта специалист следит за действиями строителей.
Он также ответственен за презентацию объекта потенциальным покупателям. Сотрудничая с риелторами и агентствами, его цель — максимизировать стоимость и скорость продаж.
- обеспечивает техническое обслуживание объекта
После сдачи объекта и его продажи работа девелопера не завершается. Он занимается обслуживанием дома, часто привлекая управляющую компанию.
Девелопер указывает, застройщик выполняет
Разнообразие девелоперских профессий
Девелоперы занимаются различными видами строительства. Они могут специализироваться на жилых комплексах, офисных зданиях, заводах или предприятиях. Некоторые предпочитают создавать загородные коттеджи, другие — элитную недвижимость. Есть и те, кто реализует разнообразные проекты.
Однако в любом сегменте девелоперов можно разделить на два типа: fee-девелоперы и speculative-девелоперы.
Fee-девелопмент
Fee-девелоперы — это компании, разрабатывающие и воплощающие проекты по заказу. Они не владеют землей и не имеют доли в объекте недвижимости, который строят.
Fee-девелоперы получают заранее оговоренное вознаграждение или процент от прибыли.
Speculative-девелопмент
Speculative-девелоперы строят объекты на своей земле с целью последующей продажи или аренды. Они несут все риски и получают весь доход.
Необходимые навыки для девелопера
Профессия девелопера требует широкого кругозора и глубоких знаний. Для успешной карьеры в этой сфере необходимы:
- умение управлять рисками;
- опыт в строительстве;
- способность прогнозировать;
- знание рынка;
- финансовые навыки;
- знание законодательства;
- аналитические способности;
- лидерские качества;
- умение работать в команде.
Чем более разносторонними будут профессиональные навыки специалиста, тем выше его шансы на успех в карьере девелопера.
Также важно обладать творческим мышлением для создания уникальных проектов, способных привлечь внимание потребителей.
Девелопер должен быть способен генерировать новые идеи, находить нестандартные решения и успешно их реализовывать. Только так он сможет успешно конкурировать на рынке недвижимости.
Как стать девелопером
Путь в профессию девелопера начинается с образования. Часто в эту сферу приходят со степенью в области строительства, недвижимости, архитектуры, финансов или бизнеса. Уже на этом этапе должно быть хорошее представление о проектировании, строительстве и экономике.
Полезно параллельно с учебой в вузе проходить курсы по управлению девелоперскими проектами, чтобы расширить свои знания. Также полезны навыки в области маркетинга и продаж.
Инвестиция в себя — лучшее вложение. Не стоит экономить на знаниях, это приносит выгоду в будущем.
Инвестирование в себя — ключевой элемент успеха. Овладение востребованными профессиями и навыками позволит зарабатывать в любом месте и в любое время. Не откладывайте свою новую жизнь на потом. Оплачивайте курсы иностранных языков, обучение ведущим IT-специальностям, развивайте творческие способности и новые навыки в рассрочку до 24 месяцев. Выберите подходящую школу из сотен наших партнеров. Начинайте изменения к лучшему уже сегодня!
Опыт — это следующий шаг. Обратитесь к агентам недвижимости, чтобы понять, как работает рынок, и расширить свою сеть полезных контактов. Или присоединяйтесь к команде, занимающейся управлением строительством.
Когда вы немного окрепнете, попробуйте себя в небольшом проекте. Например, возьмите на себя руководство строительством на участке вашего соседа.
Если у вас есть идея для собственного проекта, но нет финансирования, обратитесь к краудфандингу. Разместите свою идею на платформе и ждите, пока соберется необходимый капитал.
Чем больше проектов вы освоите, тем легче взяться за более сложные строительные задачи.
После этого придется развивать свой бизнес: расширять портфель, увеличивать географическое присутствие и повышать качество объектов. И, кто знает, может быть, вас ждет звание лучшего девелопера.