Если вы живете в многоквартирном доме, вы обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт (капремонт). Эта обязанность действует независимо от возраста здания — новое оно или старое. Точная сумма зависит от общей площади вашей квартиры и регионального тарифа, установленного в начале каждого года. В некоторые месяцы сумма может быть скорректирована в зависимости от обновленных решений местных властей.
Например, в Иркутске и окрестностях ежемесячная плата рассчитывается путем умножения установленного тарифа на количество квадратных метров в квартире. По последним данным, эта сумма составляет от 8,50 до 10,20 рубля за квадратный метр. Сбор платежей осуществляется централизованно, а средства аккумулируются на специальных счетах для будущих ремонтных работ. Если вам интересно, что включает в себя плата за ремонт кровли, сантехнических систем, фасадов и лифтов.
Отказ от оплаты не допускается. Неуплата влечет за собой штрафы и судебные иски. Ответственный орган следит за регулярностью платежей и имеет право взыскать их в принудительном порядке. Если вы недавно приобрели квартиру, уточните, были ли погашены прошлые взносы, особенно если недвижимость находилась в общем здании с историей задержек платежей. Избегание таких проверок может привести к возникновению непредвиденных долгов со стороны предыдущих владельцев.
Часто возникают вопросы о том, сколько и за что именно мы платим. Плата не является добровольной — это обязательный взнос для всех собственников в многоквартирных домах. Даже если в текущем году ремонт не запланирован, вы все равно делаете взнос в общий фонд. Такая модель позволяет региону распределять финансовую нагрузку и планировать масштабные ремонты, не требуя экстренных сборов с жильцов.
Каждый домовладелец также несет ответственность за проверку ежемесячных счетов на предмет правильности начислений. Если вы заметили несоответствия, свяжитесь с региональным оператором в течение того же месяца. Споры по взносам должны быть представлены в письменном виде. Могут быть запрошены документы, подтверждающие право собственности, площадь квартиры, а также квитанции об оплате.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Вы должны начать платить за капитальный ремонт с месяца, следующего за включением вашего дома в региональную программу реновации. Обязанность возникает независимо от того, старый дом или новостройка, если он включен в список для будущего капитального ремонта.
Размер взноса зависит от тарифа, установленного властями разных регионов. В одних регионах размер взноса рассчитывается по квадратным метрам квартиры, в других — по единой ставке. Тариф может меняться раз в год, как правило, с января.
Даже если в текущем году ремонт не проводится, плата все равно взимается ежемесячно. Это накопительный механизм: жители платят вперед за будущие работы. Плата обязательна для всех собственников жилья в многоквартирных домах.
Для квартир, находящихся в плохом состоянии или в домах, подлежащих сносу, исключений нет. Закон в равной степени распространяется на все дома, включенные в долгосрочную программу. Нет никакой связи между временем проживания и обязанностью: даже новые владельцы должны вносить взносы, начиная с первого полного календарного месяца владения.
В некоторых случаях оплата взносов на капитальный ремонт считается пожизненной. Ограничений по срокам нет, если только здание не будет официально исключено из списка. Сбор взносов начинается с даты, установленной региональным законодательством, и платеж отслеживается по каждой квартире, а не по каждому жителю.
Собранные средства используются исключительно на капитальный ремонт: замену кровли, модернизацию лифтов, реставрацию фасадов и т. д. Если в вашем доме наступил срок ремонта, вы можете запросить в фонде, управляющем этими средствами, подробный график и порядок использования собранных сумм.
Основные точки отсчета платежей
Если здание было включено в реестр реновации, например, 15 июля 2023 года, то владельцы должны начать платить с 1 августа 2023 года. Отсрочка не предоставляется в зависимости от типа или возраста здания. Обязательство возникает на основании факта владения и включения в реестр реновации, а не на основании времени покупки или физического состояния.
Какая площадь подлежит оплате?
Плата рассчитывается исходя из общей площади каждой отдельной жилой единицы, а не только жилой площади. Сюда входят балконы, лоджии и подсобные помещения, если они официально зарегистрированы как часть помещения. Вычеты за места общего пользования или непригодные для проживания квадратные метры не производятся.
Тарифы зависят от региона и устанавливаются ежегодно. Это обязательные платежи, и обязанность по их уплате не снимается, даже если в здании не запланированы работы на ближайшее время. Плата взимается независимо от того, будет ли ремонт проводиться в ближайшее время или нет. Пожизненное освобождение от уплаты взносов не предусмотрено, если оно не подтверждено законом. Сбор взносов носит систематический характер и обеспечивается структурами управления государственным жильем. Это делается для того, чтобы обеспечить наличие средств в случае необходимости капитального ремонта.
С какого года нужно платить за капитальный ремонт?
Вы должны платить взносы на капитальный ремонт с июля 2014 года. Эта обязанность была введена после внесения изменений в Жилищный кодекс. Взнос начисляется ежемесячно, независимо от состояния дома и года постройки.
Сбор платежей распространяется на все многоквартирные дома, включенные в региональную программу реновации. Размер взноса зависит от площади жилья и региональных тарифов. Например, в некоторых регионах тариф устанавливается за квадратный метр и ежегодно обновляется с 1 января.
Плата является обязательной и взимается до тех пор, пока человек владеет недвижимостью. Это означает, что обязательство является пожизненным и не прекращается, даже если здание уже отремонтировано или запланировано на более поздний срок.
В разных регионах ставки и правила расчета платежей могут отличаться, но общее требование платить ежемесячные взносы остается. Платежи используются для ремонта общего имущества, включая крыши, фасады и инженерные сети здания.
Если вы не знаете, с какого месяца или года взимается плата в вашем конкретном случае, уточните дату официального опубликования региональной программы и дату включения в нее вашего дома. В большинстве регионов плата взимается с первого числа месяца, следующего за утверждением программы.
Неуплата необходимых сборов может привести к штрафам. Также необходимо следить за изменениями в структуре тарифов и индексацией, которые могут происходить время от времени в зависимости от бюджетных решений.
Тарифы в разных регионах
Чтобы определить, сколько вам нужно платить за капитальный ремонт, ознакомьтесь с региональным законодательством, действующим с 1-го числа месяца, в котором возникло обязательство по оплате. Размер ежемесячных взносов существенно различается в зависимости от региона и обычно рассчитывается на квадратный метр общей площади квартиры. Например, в одном регионе ставка может составлять 9,5 руб/м, а в другом превышать 12 руб/м. Количество месяцев, в течение которых вы должны платить, зависит от года постройки дома и его включения в программу капитального ремонта.
В новостройке взносы начинаются только после ее включения в региональный план. Если дом включен с начала календарного года, то сбор платежей начинается с января. В старом доме взнос обязателен вне зависимости от того, планируется ли в ближайшее время ремонт. Обязанность по уплате возникает независимо от фактического выполнения работ. Этот сбор не является факультативным и не считается временным — это пожизненная обязанность, если законом конкретного региона не предусмотрено исключение.
Размер платежа определяется местными властями и может ежегодно корректироваться. Взносы принимаются ежемесячно, а конкретную дату платежа устанавливает региональный оператор. Платеж должен производиться за каждую квартиру в доме. Даже если вы не согласны с суммой или считаете, что ваш дом не нуждается в срочном ремонте, вы все равно обязаны платить в соответствии с федеральными правилами.
Чтобы уточнить, с какого числа и за какой месяц берется плата, проверьте дату включения вашего дома в график ремонта и ознакомьтесь с региональным тарифным законом. В законе указано, с какого дня и месяца взимается плата, какой тариф установлен и как он рассчитывается исходя из площади вашей квартиры. Вы оплачиваете свою долю будущих работ по всем домам, включенным в программу.