Регистрация права собственности на земельный участок

Когда возникает право собственности на земельный участок? Как проходит процесс регистрации? Как долго ждать документов?

Оксана Грикевич

Граждане приобретают право собственности на земельные участки на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, наследования, правопреемства и по приобретательной давности.

Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок подается в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

Следует помнить, что МФЦ не является регистрирующим органом, а выступает посредником между заявителем и Росреестром.

Независимо от выбранного учреждения, перечень необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок остается одинаковым. Сумма госпошлины также не меняется.

Важно отметить, что реквизиты для оплаты госпошлины различаются: если госпошлина уплачена в Росреестр, документы в МФЦ не примут, и наоборот. Оплатить пошлину можно через терминал в МФЦ. В Росреестре, при нехватке каких-либо документов, можно получить квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности.

Срок рассмотрения документов в Росреестре составляет семь рабочих дней, в МФЦ — девять.

Рассмотрим два наиболее распространенных случая возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.

Регистрация права собственности при купле-продаже

Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет, в результате которого каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

При заключении договора купли-продажи покупатель и продавец не могут изменять целевое назначение земли и условия ее использования, такие как отнесение к охранной зоне, обременение и ограничения.

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление установленного образца.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.

4. Квитанция об оплате пошлины.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

6. Три экземпляра подписанного договора с актом приема-передачи земельного участка.

7. Свидетельство о праве собственности продавца.

8. Правоустанавливающие документы продавца: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

9. Нотариальное заявление о том, что лицо не состоит в браке, если сторона сделки не состоит в браке.

Если сторона состоит в браке, потребуется нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если участок был подарен одному из супругов или унаследован, он не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

Если на земельном участке расположен дом, право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

Земельный участок, находящийся в собственности нескольких лиц, является объектом общей собственности. Если доли каждого собственника определены, такая собственность называется долевой. В противном случае — совместной.

Чтобы продать долю в совместной собственности, продавцу необходимо сначала выделить свою долю.

Сделки по отчуждению долей в общей собственности на земельный участок, включая случаи, когда все доли отчуждаются по одной сделке, требуют нотариального удостоверения.

Если доля имущества, принадлежащего на праве общей собственности, продается третьему лицу, остальные собственники имеют преимущественное право покупки этой доли по указанной цене или на равных условиях.

Продавец обязан направить письменное уведомление о продаже своей доли третьему лицу всем соучастникам долевой собственности, указав цену и другие существенные условия продажи.

Если в течение месяца соучастники долевой собственности откажутся от покупки или не изъявят намерения приобрести долю, продавец может продать её третьему лицу.

Поскольку такие сделки требуют нотариального удостоверения, нотариус поможет продавцу выполнить процедуру уведомления других собственников.

Регистрация права собственности на унаследованный земельный участок

Земельный участок или право пожизненного наследуемого владения, принадлежавшие наследодателю, входят в состав наследства и передаются по наследству на общих основаниях.

Если право собственности на участок было надлежащим образом оформлено наследодателем, процесс наследования, при отсутствии споров между наследниками, достаточно прост.

Допустим, наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство. В этом случае он подает в орган регистрации документы для перехода права собственности на земельный участок:

1) свидетельство о праве на наследство;

2) свидетельство о праве собственности наследодателя.

1) заявление по установленной форме;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

3) доверенность, если документы подает представитель;

4) квитанция об оплате пошлины;

5) кадастровый паспорт на земельный участок.

С момента принятия Земельного кодекса РФ земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется. Лицо, обладающее таким участком, может оформить право собственности. Если на момент смерти это право не оформлено, право пожизненного наследуемого владения переходит наследникам.

Для этого в орган регистрации необходимо подать:

1) свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения (наследодателя);

2) свидетельство о праве на наследство.

После подачи документов заявителю выдается расписка с перечнем поданных документов и датой выдачи. В указанную дату вы получите выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права собственности на земельный участок.

Мы надеемся, что достаточно подробно объяснили порядок регистрации права собственности на земельный участок при купле-продаже и наследовании. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их через специальную форму на нашем сайте.

Порядок оформления земли

Оформить право пользования земельным участком можно следующими способами:

1. Заключение гражданско-правовых сделок (договор купли-продажи, мены, дарения).
2. Арендный договор на использование земельного участка.

Заключение гражданско-правового договора не предоставляет гражданину права распоряжения земельным участком. Федеральный Закон №218-ФЗ устанавливает порядок регистрации права собственности.

Процедуру приватизации следует начинать с посещения землеустроительной организации. В этой организации нужно подать заявку на вызов геодезиста. Специалист приедет на участок в течение 30 дней и сравнит проектную документацию с имеющимися строениями.

1. Узаконить границы. Сотрудники департамента городской архитектуры издают постановление о передаче участка в собственность.
2. Посетить Росреестр. В этой организации выдается выписка на земельный участок.
3. Инициировать процедуру межевания (услугу предоставляет кадастровый инженер).
4. Получить кадастровый паспорт и план участка.
5. Оформить право собственности.

Если гражданин не может или не хочет самостоятельно заниматься юридическими аспектами, он может обратиться за помощью к посредникам.

Какие земельные участки нельзя приватизировать

В ст. 27 ЗК РФ закреплен список земельных участков с ограниченной оборотоспособностью:

1. Заповедники и национальные парки.
2. Участки, представляющие особую ценность для государства.
3. Земли общественного назначения (кладбища, природные памятники).
4. Земли, имеющие статус резервного объекта (военный и морской резерв). Эти участки могут быть переданы в пользование, но оформить право собственности на них нельзя.

Получить любую информацию об объекте можно в Росреестре. Для этого пользователю необходимо знать кадастровый номер участка.

Упрощенный порядок регистрации земли: что это

На сегодняшний день можно бесплатно приватизировать садоводческий или дачный участок в упрощенном порядке. Для этого участнику некоммерческого дачного объединения нужно обратиться в администрацию района, где находится земля.

Упрощенный порядок регистрации касается граждан, которые:

1. Не имеют документов на землю, но могут подтвердить членство в сообществе.
2. Имеют право владения и пользования участком без правоустанавливающих документов.

Упрощенное оформление права собственности предполагает бесплатную регистрацию дачных и садовых участков, переданных в пользование участникам сообществ и кооперативов до 30 октября 2001 года.

Также можно упрощенно зарегистрировать:

1. Участки, переданные во владение до 1990 года, на которых расположены частные жилые дома.
2. Частные дома без разрешения на строительство, построенные на территории садоводческих участков.
3. Участки, расположенные в дачном сообществе или кооперативе.

Для регистрации земельного участка нужно подготовить следующие документы:

1. Заявление (подается в Росреестр).
2. Свидетельство на право владения.
3. Технический план.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Проверить право собственности можно на сайте Росреестра.

Почему нужна упрощенная процедура оформления? Дело в том, что свидетельства о праве собственности на земельный участок, оформленные до 1991 года, не полностью внесены в Росреестр. Поэтому право собственности нужно подтвердить, а в некоторых случаях — зарегистрировать. В противном случае земельный участок (вместе с постройками на нем) может перейти в государственную собственность.

Каждый гражданин может самостоятельно проверить наличие своего участка в Росреестре и актуальность внесенных данных. Это можно сделать на публичной кадастровой карте.

Пройти упрощенную процедуру приватизации можно до 31 декабря текущего года.

Регистрация земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Некоторые граждане считают, что земля, на которой они возвели строение еще в советские времена, является бесхозной. Однако это заблуждение, так как ничейной земли не существует – все, что не принадлежит гражданам, относится к государству или муниципалитету.

Правительство РФ в последнем распоряжении о приватизации земли продлило срок переоформления участков до 2020 года. Поэтому гражданам, не успевшим оформить свои участки, стоит поторопиться, так как процесс приватизации может занять много времени.

Для приватизации участка гражданину потребуется собрать внушительный пакет документов. Точный список зависит от конкретной ситуации, его можно узнать в администрации. Основной перечень включает:

• письменное заявление;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• паспорт участка из кадастрового реестра;
• технический план;
• оригинал акта о предоставлении участка в бессрочное пользование;
• заключение БТИ и комитета по земельным вопросам о стоимости участка без строения;
• выписка из регистрационного органа;
• протокол о разграничении долей, если у дома несколько собственников.

Нередко документация может быть утеряна или вовсе отсутствовать. В этом случае потребуется помощь местной администрации для восстановления документов. Право собственности устанавливается через суд.

Нет времени разбираться? Обратитесь к юристам, они помогут решить вопрос за вас. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете. Воспользоваться услугами могут помочь 182 юриста на RTIGER.com

Какие особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Процесс приватизации участка может скрывать множество подводных камней, которые усложняют процедуру. Иногда дома строились на арендованной земле – в таких случаях потребуется выкупить участок у арендодателя. Если земля муниципальная, платить за приватизацию в большинстве случаев не потребуется.

В случае утраты контактов арендодателя, сотрудники Росреестра помогут связаться с ним.

Если строительство дома на участке не завершено, местная администрация откажет в приватизации, так как недостроенный объект не является недвижимостью. Если же строение было уничтожено при пожаре, то приватизация осуществляется через:

• строительство нового дома;
• приватизацию по закону, не требующему привязки участка к недвижимости.

Если после пожара сохранилось более 70% строения, собственник может воспользоваться стандартной процедурой приватизации. Для этого потребуется заключение БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Стоимость и сроки приватизации зависят от конкретной ситуации. В среднем, процедура обойдется в 25 тысяч рублей и займет около полугода.

Стоимость и сроки каждого этапа приватизации земельного участка:

• геодезическая съемка – до 1 месяца, стоимость около 9000 руб.;
• утверждение границ участка – до 1,5 месяцев, бесплатно;
• размежевание при наличии нескольких собственников – до 1 месяца, стоимость от 9 до 15 тыс. руб.;
• оформление кадастрового плана и его утверждение в реестре – до 1 месяца, стоимость от 2 тыс. руб.
• Регистрация изменений в органе государственной регистрации займет не более двух недель и потребует от граждан уплатить 2000 рублей.

Чаще всего процесс регистрации может затянуться из-за разногласий между членами кооператива или товарищества по вопросам, связанным с приватизацией. Поэтому перед началом процедуры стоит оценить мнение всех соседей в поселке.

Когда могут отказать в приватизации земельного участка для жилого строительства

Не всегда возможна приватизация. Власти могут отказать в передаче земли в частную собственность, если участок относится к ведомственным землям, находится в национальных парках или является частью федерального резервного фонда.

В процессе приватизации земли могут возникнуть сложности, включая необходимость подтверждения права собственности через суд. В таких случаях рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые помогут защитить ваши интересы в процессе приватизации.

Остались вопросы? Юристы готовы помочь. Нажмите здесь, чтобы подобрать специалистов

Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят работу по указанной вами стоимости. Вам не придется изучать законы и разбираться в вопросе самостоятельно.