При дистанционной покупке жилья в новостройке и в других ситуациях важно проверить ДДУ (договор долевого участия) в Росреестре. Это необходимо делать при малейших сомнениях в надежности застройщика. Даже если у вас нет никаких подозрений, разумно контролировать регистрацию сделки. Ведь ДДУ может отсутствовать в Росреестре не только из-за недобросовестности застройщика.
Мы расскажем, как убедиться в государственной регистрации вашего договора долевого участия. Однако, если после всех необходимых шагов договор не найден, возможно, вы столкнулись с мошенничеством или небрежностью. В таких случаях стоит обратиться за помощью к юристу по гражданским делам, чтобы избежать неприятностей или уменьшить ущерб.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по цене, которую вы укажете.
Вам могут помочь 96 юристов на RTIGER.com
Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ
Договор долевого участия не считается заключенным, пока он не зарегистрирован в государственных органах. Даже если он подписан всеми участниками и заверен всеми необходимыми печатями. Регистрация — единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, не зарегистрированный в Росреестре, будет считаться недействительным.
Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:
- разрешительные и регистрационные документы строительной компании успешно проверены;
- исключена возможность двойной продажи, так как ДДУ на одну и ту же часть объекта можно оформить в Росреестре только один раз;
- застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
- строительство ведется по утвержденному проекту на участке, где разрешено жилое строительство.
Таким образом, если вы проверили ДДУ в Росреестре и нашли свой договор, можете быть спокойны. Вы — участник законного строительства и единственный будущий собственник данной жилплощади.
Проверка ДДУ в Росреестре онлайн
Для начала зайдите на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если это невозможно, можно:
- обратиться в МФЦ;
- посетить офис кадастровой палаты и Росреестра или отправить туда письмо;
- позвонить в офис с просьбой о выездном обслуживании.
Но для большинства граждан проще и быстрее будет воспользоваться электронной услугой.
- Перейдите на первую страницу портала, в самом низу на синем фоне найдите кнопку электронных услуг и сервисов и нажмите ее.
- Откроется новое окно, где среди ссылок выберите изображение домика и подпись услуги онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, нажмите на него.
- Заполните форму для проверки договора ДДУ в Росреестре. Поиск можно осуществлять по кадастровому или условному номеру, адресу.
- После заполнения формы нажмите «сформировать запрос».
- Появится информация о вашем многоквартирном доме. После нажатия кнопки «права и ограничения» отобразится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Если вы нашли сведения о регистрации договора — отлично. Если нет, не спешите паниковать. Возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, если с момента заключения прошло менее 10 дней. Проверьте дату последнего обновления данных.
Прошел указанный срок, и вы вновь попытались проверить эту информацию. Снова не удалось найти свой ДДУ? Немедленно звоните застройщику и выясняйте, в чем причина. Не вносите деньги, пока не сможете успешно проверить ДДУ. В противном случае, вы рискуете пополнить ряды обманутых дольщиков. Никто не вправе требовать оплаты сделки заранее, так как до регистрации ДДУ не имеет юридической силы.
Как правило, регистрацией договоров занимается сам застройщик. Он обязан уведомить вас о том, что регистрация прошла успешно. Получили такое уведомление? Теперь самое время проверить ДДУ. Причем не только в онлайн-режиме, но и бумажный документ, на котором должны быть регистрационная печать и подпись, а также штамп на обратной стороне.
После успешной проверки регистрации ДДУ, возможно, вам потребуется выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно заплатить 1500 рублей, а в электронном — 700 рублей. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, включая ограничения и обременения.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и найдите лучших специалистов.
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по той стоимости, которую вы укажете. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
Проверка регистрации договора
Чтобы выполнить онлайн-проверку регистрации ДДУ в Росреестре, выполните следующие шаги:
- Посетите официальный сайт Росреестра.
- Перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы».
- В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», найдите необходимую информацию и заполните требуемые данные для поиска. Обычно потребуется указать кадастровый номер объекта недвижимости или другие идентификационные данные ДДУ.
- Нажмите кнопку «Сформировать запрос», затем выберите раздел «Права и ограничения».
Если вы обнаружите, что ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, проверьте правильность введенных данных. Убедитесь, что вы правильно указали кадастровый номер, номер договора и другие идентификационные данные, проверив их на наличие ошибок.
Свяжитесь с застройщиком, с которым заключили ДДУ, чтобы выяснить возможную проблему с передачей документов. Попросите предоставить подтверждение регистрации договора в Росреестре.
Если компания не зарегистрирует ваш документ в течение нескольких дней, рекомендуется обратиться к юристу за помощью.
Если ДДУ не зарегистрирован
Если вы считаете, что договор ДДУ должен быть зарегистрирован, но не находите его в базе данных, обратитесь в Росреестр. Предоставьте имеющиеся документы и информацию для проведения дополнительной проверки и уточнения статуса регистрации.
Выписка из ЕГРН о регистрации договора долевого участия содержит следующую информацию:
- Описание земельного участка, включая его кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земли и разрешенные виды использования. Эти данные предоставляют общее представление о самом участке и его потенциале для строительства;
- Информацию о правообладателе участка, обычно это застройщик, указанный в документе;
- Вид права, дата и номер регистрации права. Эти данные подтверждают юридическую основу договора и его законность;
- Информация о тяготениях и ограничениях прав на землю;
- Данные о дольщиках, включая их полное имя, объект строительства и реквизиты договора долевого участия. Эти сведения помогают идентифицировать участников процесса и установить их связь с недвижимостью.
- Информация, необходимая для оценки юридической безопасности процесса долевого строительства. Она помогает заинтересованным сторонам быть в курсе состояния земельного участка, а также прав и обязанностей участников.
Процедура проверки ДДУ
Регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре является стандартной процедурой при покупке еще не построенной недвижимости. Обычно этим занимается компания-застройщик, но лучше проверить самостоятельно. Отсутствие регистрации означает отсутствие юридической силы договора.
- Что такое договор долевого участия
- Как зарегистрировать ДДУ онлайн
- Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн
- Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
- Что делать в случае отсутствия регистрации
От подписания ДДУ до переезда в новую квартиру вас ожидает множество юридических нюансов. Источник: piqsels.com
Вложение средств в будущее жилье на стадии котлована — один из немногих способов приобрести новое жилье по цене, значительно ниже стоимости готового дома. Разница может составлять от 8% до 25%.
Факт дня: дарики — валюта Персидской империи — иногда называют первой международной резервной валютой.