Процесс продажи общества с ограниченной ответственностью предполагает передачу прав собственности и иных прав на общество за определенную денежную сумму.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Продажа общества с ограниченной ответственностью – это сложный процесс, который требует соблюдения определенных юридических формальностей:
- При наличии двух и более учредителей необходимо проведение учредительного собрания для принятия решения о продаже, которое оформляется в протоколе;
- Если у общества с ограниченной ответственностью один учредитель, достаточно согласования условий договора о продаже.
В контексте данного договора стороны обозначаются следующим образом:
- Продавец – учредитель общества с ограниченной ответственностью, передающий все права на общество за определенное денежное вознаграждение;
- Покупатель – лицо, приобретающее право собственности на общество путем оплаты согласованной сторонами суммы.
Существует несколько способов продажи общества с ограниченной ответственностью:
- Включение покупателя в качестве учредителя;
- Заключение договора купли-продажи, что рассматривается в данной статье.
Необходимо отметить, что помимо оформления договора необходимо заверить его у нотариуса.
В случае несоблюдения этого требования договор будет недействителен.
Также для оформления сделки у нотариуса требуется представление следующих документов:
- Протокол учредительного собрания, подтверждающий решение о продаже общества с ограниченной ответственностью;
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
- ИНН.
Договор купли-продажи общества с ограниченной ответственностью, как правило, заключается в письменной форме. В настоящем тексте мы рассмотрим подробные требования к оформлению этого документа, обращая внимание на необходимость включения определенных условий.
Договор купли-продажи общества с ограниченной ответственностью
Я, Красношенин Денис Олегович, единственный учредитель ООО «Спорт Микс», паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выданные УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 18.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Красноармейская 17А, квартира 56, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
я, Вересковский Павел Олегович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выданные УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 14.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Володарского 16В, квартира 56, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключаем настоящий договор, согласно следующим условиям:
Любое соглашение начинается с преамбулы, которая играет роль «шапки» или «заголовка» договора. Она включает в себя следующие элементы:
- Первым делом указывается тип сделки (в данном случае — договор купли-продажи ООО);
- Далее указывается город, где заключается договор (независимо от регистрационных адресов контрагентов);
- Также прописывается дата заключения сделки;
- Указываются фамилии и инициалы сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
- Наконец, определяются роли сторон в договоре (кто является «Продавцом», а кто — «Покупателем»).
Затем в договоре следует раздел, где прописываются условия сделки. Приведем примеры таких разделов:
Стоимость ООО
В этом разделе фиксируется не только сумма сделки, но и условия оплаты. Эти условия могут значительно различаться в зависимости от соглашения сторон. Вот пример образца:
Согласно условиям настоящего соглашения, общая стоимость всех прав на ООО «Спорт Микс» составляет 15 000 000 рублей.
Оплата производится путем перечисления средств на расчетный счет Продавца.
Продажа предприятия как имущественного комплекса: особенности сделки
Продажа предприятия как имущественного комплекса — это значимое событие, которое не происходит часто. Тем не менее, иногда продажа предприятия в целом, а не его составных частей, является наиболее выгодным решением. В таких случаях крайне важно учитывать правовые, налоговые и финансовые аспекты такой сделки. Давайте рассмотрим ключевые из них.
Понятие предприятия как имущественного комплекса
Имущественный комплекс предприятия включает все его активы, необходимые для ведения его деятельности, такие как земельные участки, здания, оборудование, сырье, продукция, права требования, исключительные права и другие. В договоре продажи предприятия продавец обязуется передать покупателю все права на предприятие в целом, за исключением тех, которые не могут быть переданы.
Продажа предприятия как имущественного комплекса отличается от продажи отдельных активов или 100% акций компании, а также не эквивалентна продаже имущества по частям.
Правовые и другие особенности такой сделки
Предположим, владелец компании решает ее продать. Существуют различные способы осуществления этой сделки:
1. Продажа всех долей (акций) компании;
• владелец получает деньги и не имеет больше никаких обязательств перед компанией;
• При смене собственника организации сохраняется текущий персонал. Это значит, что новый владелец получает исключительно людские ресурсы предприятия;
• Все деловые отношения юридически остаются с компанией, что позволяет ей продолжать свою деятельность без перерывов;
• Не требуется согласие кредиторов для осуществления такой сделки;
• Имущество не передается или регистрируется отдельно. Информация о смене собственника передается в налоговый орган и отражается в ЕГРЮЛ;
• Не возникает налоговых обязательств, связанных со стоимостью имущества организации.
При продаже акций (долей) необходимо учесть налог на прибыль или НДФЛ в случае, если продавец является юридическим лицом.
Способ 2. Продажа имущества по частям.
• Собственник остается владельцем организации, однако в компании больше не остается имущества, только поступающие средства от продажи активов;
• Сохраняются долги организации, которые нужно будет погашать отдельно;
• Не требуется согласование с кредиторами для продажи имущества;
• Персонал организации остается работать в компании, не имеющей имущества;
• Все деловые отношения сохраняются у компании, которая продала свое имущество;
• Для возобновления деятельности компании, скорее всего, потребуется время на запуск производственного процесса заново (приобретение нового оборудования, материалов и т.д.);
• Регистрация продажи движимого имущества не требуется, за исключением транспортных средств. Необходимо зарегистрировать продажу недвижимости;
• Госпошлина при продаже недвижимости составляет обычно 22 000 рублей за каждый объект;
• Возникают налоговые обязательства по каждому продаваемому активу.
Способ 3. Продажа компании в целом (как имущественного комплекса).
• Собственник остается владельцем организации, которая сохраняет свою юридическую деятельность;
• В компании отсутствуют активы и пассивы;
• Для перехода долгов к покупателю требуется согласие кредиторов. Это значит, что часть обязательств может остаться на продавце бизнеса. Налоговые обязательства, которые возникли до совершения сделки, остаются на продавце предприятия;
• Персонал организации сохраняется;
• Для восстановления деятельности потребуется время на организацию производственного процесса снова;
• Необходима предварительная регистрация прав на предприятие как на имущественный комплекс и регистрация продажи предприятия как имущественного комплекса;
• Госпошлина при продаже предприятия как имущественного комплекса составляет 0,1% от стоимости имущества, входящего в состав предприятия, но не более 60 000 рублей;
• При продаже предприятия как имущественного комплекса НДС облагается на каждый вид имущества.
Узнать больше:
- Расчет налоговой нагрузки: механизм контроля над бизнесом компании
- Практический опыт разработки бизнес-планов: риски, ошибки, решения
Правила заключения договора при продаже предприятия
Договор продажи можно заключить не только на движимое имущество, здание или помещения, но и на предприятие в целом как единый комплекс. В каких случаях заключают такие сделки и какие особенности нужно учитывать при подготовке договора.
- Нормативное регулирование сделки
- Необходимые условия договора
- Ответственность сторон и возможные риски
Договор о продаже предприятия регулируется не только нормами ГК. Часто крупные объекты продаются для погашения долгов перед кредиторами в процессе банкротства. Для заключения сделки необходимо:
- Подготовить документы, предусмотренные законодательством;
- Зарегистрировать переход права;
- Правильно отразить стоимость в финансовой отчетности.
Ознакомимся с тем, как действовать сторонам и с какими рисками они могут столкнуться.
Интересные материалы в журнале «Юрист компании»
- Обязательные условия при приемке-передаче имущества
- Правильная формулировка цены в договоре для избежания переплаты контрагенту
Продажа может включать как часть объекта, так и весь комплекс в целом. Например, в состав сельскохозяйственной организации может входить зернохранилище (постановление АС Центрального округа от 25.11.2015 № Ф10-2685/2014 по делу № А35-10412/2012).
Какие основные и дополнительные условия необходимо учесть в договоре продажи предприятия
Для того чтобы договор продажи предприятия был заключен правильно, в нем необходимо указать основные условия.
Определите объект
Для продажи объекта необходимо указать его состав и стоимость. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, требуется провести полную инвентаризацию имущества (ст. 561 ГК РФ).
Для заключения договора потребуется представить следующие документы:
- акт инвентаризации;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень всех долгов (обязательств) с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 ГК РФ).
Если этого не сделать, договор может быть признан недействительным.
Так, суд отказал в возмещении средств, считая, что сторона не доказала заключение договора купли-продажи предприятия. Не проведена инвентаризация, следовательно, невозможно определить состав и стоимость объекта продажи (апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.03.2018 по делу № 33-5430/2018).
В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные подробности.
Например, при реализации государственного или муниципального имущества необходимо указать условия конкурса, формы и сроки их выполнения (Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018).
Существенным условием любого договора является его объект. Определите признаки предприятия, укажите:
- информацию о предприятии и его составе;
- характеристики;
- описание предприятия;
- срок передачи покупателю;
- условия приобретения;
- информацию о наличии или отсутствии обременений, включая публичный сервитут и прочую информацию (постановление АС Московского округа от 14.02.2019 № Ф05-13517/2015 по делу № А40-5244/15).
Эти условия определяются в соответствии с законом о банкротстве (ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ) и должны быть указаны при реализации имущества управляющим. Даже если продажа происходит вне процедур банкротства, эти сведения обязательны. Гражданский кодекс не содержит исчерпывающего списка существенных условий договора продажи предприятия, поэтому стоит руководствоваться списком, предоставленным законодательством о несостоятельности.
Если при продаже предприятия управляющий не указал одно из указанных условий, суд может признать, что не было нарушений прав участников. Это произойдет, если отсутствие информации не повлияло на исход торгов.
Например, торги были несостоявшимися. Отсутствие информации об обременениях не ограничило доступ к участию (постановление АС Северо-Западного округа от 15.03.2017 № Ф07-1046/2017 по делу № А56-12538/2016).
Установите цену предприятия
Договор продажи предприятия регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, касающимися сделок с недвижимостью. Поэтому необходимо согласовать цену (ст. 555 ГК РФ). Стороны имеют право предусмотреть частичную предоплату или другие условия оплаты.
Зарегистрируйте сделку
В случае продажи предприятия обязательна письменная форма сделки. Если договор не зарегистрирован, суд может признать его недействительным (см. п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 и постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2003 № А38-9/168-02).
Согласно ст. 425 и 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента акцепта оферты и стороны несут обязательства по нему. Для третьих лиц договор становится действительным после его регистрации (см. ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
Какие риски возникают при сделках о продаже предприятия?
Продажа предприятия несет ответственность для сторон, если они действуют нечестно. Процесс регулируется законодательством о банкротстве, который требует строгого соблюдения для быстрой реализации активов и удовлетворения требований кредиторов.
Конкурсный управляющий может быть привлечен к ответственности в случае выявления нарушений ФАС. Однако его действия могут быть признаны законными судом, если он предпринял все необходимые шаги для поиска информации (см. постановление АС Уральского округа от 22.02.2017 № Ф09-5698/16 по делу № А60-21126/2014).
Если продажа предприятия не связана с процедурой банкротства, споры чаще всего возникают из-за неуплаты. Невозможно взыскать средства, если стороны не выполнили необходимые требования к оформлению договора.
Например, стороны заключили договор о продаже предприятия как имущественного комплекса. Однако договор не был зарегистрирован, инвентаризация не проводилась, что привело к проблемам с законностью сделки (апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.03.2018 по делу № 33-5430/2018).
Сделка может быть оспорена, если сторона-банкрот совершила ее в период подозрительности при неравноценном исполнении (см. п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63).
Таким образом, конкурсный управляющий обратился в суд с требованием о признании недействительности договора купли-продажи и возврате объекта недвижимости в конкурсную массу должника. Суд поддержал управляющего, выявив, что объект был продан значительно ниже рыночной стоимости, что не отразилось в бухгалтерской отчетности (постановление ФАС Уральского округа от 30.01.2013 № Ф09-12804/12 по делу № А60-17870/2011).