В случае, когда одному из супругов нужно взять ипотечный кредит, а второй не хочет или не может участвовать в процессе, возможен вариант оформления жилищного займа только на одного заемщика. Важно знать, что в таких ситуациях банк может рассмотреть заявку, если заемщик соответствует всем критериям. Вопрос, который часто возникает у заемщиков: что делать, если не нужно привлекать супруга или супругу в качестве созаемщика?
Основным моментом при подаче заявки является доказательство, что жильё, на которое берётся кредит, будет находиться в собственности только одного из супругов. Важно понимать, что если квартира будет покупаться в браке, то, согласно семейному законодательству (ст. 34 Семейного кодекса РФ), она становится совместным имуществом. Однако если сделка совершается после развода или в рамках раздельного ведения хозяйства, то она может стать личной собственностью одного из супругов. В таких случаях важно заранее разобраться в вопросах раздела имущества, чтобы не возникло сложностей при погашении займа.
Для того чтобы банк одобрил кредит без участия второго супруга, необходимо представить доказательства своей финансовой состоятельности. Это могут быть документы о доходах, подтверждение отсутствия долгов и задолженности перед другими кредитными учреждениями. На моей практике я часто встречаю ситуации, когда заемщики беспокоятся о том, что банки откажутся в таких случаях. Однако, если все условия соблюдены, финансовые учреждения вполне могут одобрить займ. Также важно заранее узнать, как будет оформлена недвижимость, если в будущем возникнут вопросы о её разделе в случае развода или смерти одного из супругов.
При этом в случае, если заемщик планирует приобрести квартиру или дом, то следует помнить, что наследование недвижимости, которая была оформлена в браке, также регулируется законом. В случае смерти одного из супругов недвижимость может быть передана детям или другому наследнику в соответствии с законом или завещанием. Это также необходимо учитывать при оформлении ипотечной программы, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем.