Для многих людей оформление дарственной может показаться сложной и запутанной задачей, особенно если они впервые сталкиваются с этим процессом. В России есть несколько способов заключить договор дарения, но одним из самых удобных вариантов является обращение в центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В данной статье мы рассмотрим, как можно оформить дарение квартиры через МФЦ в 2023 году.
Список необходимых документов
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) является отличным вариантом для оформления сделки удобно, экономно и без лишних проблем. В случае, если вы решите воспользоваться услугами МФЦ для оформления сделки, вам понадобятся:
- обе стороны паспорта;
- извлечение из Единого государственного реестра недвижимости;
- соглашение о продаже (или другой документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь);
- договор безвозмездного передачи собственности (возможно, составить на месте);
- если предоставляются документы, подтверждающие родство при передаче имущества близким родственникам, таким как родители, сестры/братья и дети
- Вы можете воспользоваться специальным терминалом прямо на месте чтобы оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Получение разрешения от органов опеки может быть необходимо также в случае, если возраст дарителя составляет от 14 до 18 лет. Также для дарителей, состоящих в браке, потребуется согласие супруга.
Если МФЦ имеет соответствующую услугу, то возможно заключение договора прямо в нем.
Если реципиент ели не достигает совершеннолетия или если доля в квартире передается в качестве дара, то требуется консультация нотариуса. Во всех остальных ситуациях не обязательно обращаться к нотариусу.
Преимущества оформления дарственной через МФЦ
Оформление дарения квартиры через МФЦ обладает несколькими преимуществами. Во-первых, это является самым экономически выгодным методом получения дарственной. При заключении договора самостоятельно вам придется лишь оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Во-вторых, обращение в МФЦ предоставляет возможность получить профессиональную консультацию от опытных специалистов и узнать все детали и нюансы оформления документа о дарении.
Для экономии времени и избежания длительных ожиданий рекомендуется предварительно записаться онлайн в МФЦ и выбрать наиболее подходящую дату и время для прихода.
Недостатки обращения в МФЦ
Несмотря на все плюсы, оформление передачи квартиры через МФЦ имеет свои минусы. Например, срок регистрации сделки может быть достаточно длительным (в среднем до 10 рабочих дней). Кроме того, если документы будут заполнены неправильно или допущены ошибки, процесс оформления может затянуться. В случае если вам необходимо быстро оформить дарственную, лучше обратиться к нотариусу (он сможет зарегистрировать сделку всего за 3 дня).
Когда нельзя дарить недвижимость
Кроме факторов, таких как недееспособность и возраст, для совершения дарительного договора существуют и другие ограничения.
Если индивидуум получает медицинское лечение или находится под опекой социальных учреждений, то ни он, ни его близкие родственники не имеют права передавать недвижимость в подарок сотрудникам этих учреждений.
Государственные служащие не могут получать в подарок недвижимость из-за своей должности или выполнения служебных обязанностей. Коммерческим организациям запрещено дарить недвижимость другим коммерческим организациям.
Риски для дарителя
Если решение дарителя о дарении квартиры вызывает несогласие у некоторых членов семьи, они имеют возможность обжаловать сделку через суд, что приведет к отмене государственной регистрации передачи права собственности. Однако достичь этого не так просто, подчеркивает Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и юридическому представительству.
На примере, если мать взбесилась на дочь и заключила соглашение о передаче квартиры своему сыну, дочь имеет возможность оспорить такую сделку только в определенных ситуациях. Очень важным является характер отношений между сторонами, однако чаще всего не удастся признать такую сделку недействительной. Точно также, если договор составлен не с сыном, а с соседкой. Право на собственность принадлежит матери, и только она имеет право выбирать способ ее пользования, при условии, что она является дееспособной, не было обмана или заблуждения.
Срок для оспаривания дарственной сделки составляет три года, начиная с даты её совершения.