Сколько стоит подарить долю в квартире через нотариуса: все расходы и нюансы оформления

Для передачи движимого или недвижимого имущества в дар, физические лица могут оформить это устно, если стоимость подарка не превышает 3000 рублей. Такая форма дарения имеет юридическую силу, но в случае споров между сторонами потребуется судебное разбирательство, что не всегда гарантирует соблюдение устных договоренностей.

Если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор дарения должен быть оформлен письменно.

Договор, содержащий обещание дарения в будущем, также должен быть составлен письменно, иначе он будет признан недействительным.

Дарение объектов стоимостью более 3000 рублей или если одной из сторон является юридическое лицо, осуществляется только в письменной форме, что минимизирует судебные споры и исключает в будущем претензии со стороны третьих лиц.

Для грамотного оформления договора дарения обращайтесь к нотариусу.

В некоторых случаях нотариальное оформление документов обязательно по закону: например, при дарении доли квартиры или нежилого помещения. Если вы не уверены в наличии обременений, обязательности нотариального оформления или других нюансов, позвоните нам для профессиональной консультации. Наша контора, расположенная в Москве, всегда готова оказать юридическую помощь клиентам по любым вопросам.

Что такое договор дарения

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу прав собственности в одностороннем порядке. Даритель безвозмездно передает имущество или имущественные права на объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет оформить это желание, составив и удостоверив договор в соответствии с законом.

безвозмездность, то есть не предполагается компенсация или встречное исполнение со стороны одаряемого;
передача прав происходит в момент подписания, хотя может быть указан иной порядок передачи;
неправильное оформление договора дарения может привести к его оспариванию в суде. При неправильном составлении или отсутствии нотариального удостоверения (если это обязательно) сделка может быть признана недействительной. Услуги квалифицированного юриста помогут избежать таких ситуаций;
одаряемый имеет право отказаться от подарка до принятия. Это необходимо оформить документально, в соответствии с законом.

Какие объекты могут быть предметом договора дарения

Что может быть предметом дарения? Чаще всего договор дарения, или как его называют в обиходе «дарственная», оформляется на недвижимость, включая:

квартиру;
земельный участок;
жилой дом;
апартаменты;
машиноместо;
гараж;
коммерческую недвижимость, включая нежилое помещение;
здание и другие объекты.

В письменной форме также оформляется дарение следующих объектов:

ценные бумаги;
активы, приравненные к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
транспортные средства любого типа;
материальные ценности высокой стоимости – картины, предметы искусства и т.д.

При оформлении дарения в письменной форме необходимо подробно указать информацию об объекте дарения, а также реквизиты дарителя и одаряемого.

Этапы оформления договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения, или можно заключить его в письменной форме? Обращение к нотариусу обеспечивает правовую безопасность сделки. Если вы хотите избежать имущественных споров и претензий, минимизировать риск потери имущества, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и оформить его в соответствии с законодательством.

Советуем прочитать: Процесс получения разрешений на вырубку деревьев - руководство и рекомендации

Документы, необходимые для сделки

документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
техническая документация с характеристиками объекта;
удостоверения личности сторон (паспорта);
согласие третьих лиц, если это требуется по закону (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

Оформление договора включает следующие этапы:

Составление текста договора и проверка его соответствия законодательным нормам. Такой правовой анализ помогает избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу и имеющие двоякое толкование, могут быть основанием для обжалования договора в суде. Поэтому данный этап очень важен и требует особой внимательности.
Разъяснение правовых последствий участникам сделки. Нотариус подробно объясняет дарителю и одаряемому их права, суть совершаемых действий и правовые последствия договора. Особенно это актуально, если дарители – пожилые люди. Бывают случаи, когда до посещения нотариуса сторонам объясняют, что будет заключаться договор аренды, а уже у нотариуса вдруг настаивают на договоре дарения. Нотариус разъясняет принципиальную разницу между договорами, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора стороны теряют все права на имущество, и задача юриста – убедиться, что дарители это понимают и соглашаются.
Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, а также проверка объекта на наличие ограничений и обременений.
Проверка сторон на дееспособность и полномочия представителей участников.
Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

гарантия правильности составления договора и его соответствие законодательству;
освобождение от необходимости самостоятельной регистрации документов в Росреестре, так как это делает нотариус, если стороны не возражают против подачи документов на регистрацию нотариусом;
отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу в регистрации сделки;
правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

Стоимость оформления документов у нотариуса

Какова стоимость оформления договора дарения? Цена услуги зависит от нескольких факторов.

Государственная пошлина за нотариальное заверение сделки. Рассчитывается как процент от стоимости объекта дарения с учетом родства и других факторов. Законом установлена максимальная сумма.
Стоимость правовых и технических услуг. Устанавливается нотариальной палатой и обязательна для всех нотариальных контор.

Для уточнения точной стоимости оформления, пожалуйста, позвоните в нашу нотариальную контору.

Советуем прочитать: Как составить претензию по дебиторской задолженности - образец

Нотариальное действие		Тариф по НК	Услуги ПТХ

Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная)

В повседневной жизни договор дарения квартиры, оформленный нотариусом, используется достаточно часто, несмотря на то, что для заключения такой сделки законом допускается простая письменная форма. Нотариальное удостоверение гарантирует соответствие документа законодательным требованиям, исключая возможность его оспаривания недовольными наследниками и другими лицами. Исключение составляет дарственная на долю в квартире — в этом случае ее удостоверение у нотариуса является обязательным (п.п. 1.1 ст. 42 закона 218-ФЗ).

В чем разница между дарением и завещанием

Главное отличие — при завещании не происходит перехода права собственности. Это распоряжение имуществом на случай смерти. При этом завещатель может в любой момент отменить завещание (ст. 1130 ГК) или распорядиться завещанным имуществом любым способом.

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу. При этом одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество в собственность, а вторая обязуется принять его (и пользоваться как своим).
Согласно закону, дарение — это безвозмездная передача вещи или имущественных прав другому лицу. Если договор предусматривает встречное обеспечение (например, уход за дарителем), сделка не может считаться дарением.

Договор дарения квартиры, заключенный у нотариуса, предоставляет больше гарантий получателю, чем завещание, по следующим причинам:

содержание завещания можно сохранить в тайне, а договор дарения требует присутствия обеих сторон;
завещание можно легко отменить в любой момент, а для отмены договора дарения нужны веские основания, которые необходимо доказать в суде;
после подписания договора одаряемый сразу может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Договор может предусматривать дарение и передачу объекта непосредственно в момент сделки, либо содержать обещание подарить его в определенный момент времени или при наступлении определенного события (регистрация брака, рождение ребенка). Однако нельзя указать, что подаренная квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя — в этом случае вступают в силу правила наследственного законодательства.

Почему необходим нотариальный договор дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса защищает стороны от правовых ошибок, которые могут привести к оспариванию документа, признанию его недействительным или ничтожным. Причинами могут быть:

неточное или неправильное описание объекта недвижимости в договоре, не позволяющее однозначно его идентифицировать;
дарение лицу или организации, которым запрещено принимать подарки;
нарушение формы договора — при дарении доли квартиры сделка должна быть удостоверена нотариусом;
отсутствие нотариального согласия супруга, если дарится часть квартиры, которая является их совместно нажитым имуществом в браке;
составление договора дарителем под влиянием психологического или физического давления, в состоянии, не позволяющем правильно оценить свои действия;
фиктивность сделки — например, она заключена для маскировки купли-продажи.

Советуем прочитать: Возможно ли снять автомобиль с учёта и затем снова зарегистрировать его на того же владельца

Нотариус, оформляя договор дарения квартиры, удостоверяется в добровольности намерений дарителя, оценивает его состояние, проверяет, состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Нотариус также проверяет соответствие содержания договора законодательным нормам, место работы и должность одаряемого, а также устанавливает, кто является собственником квартиры.

Закон категорически запрещает дарение:

государственным и муниципальным служащим в связи с выполнением ими своих должностных обязанностей;
работникам социальных служб, опеки, медицинских и образовательных учреждений со стороны родственников лиц, находящихся на попечении, содержании, лечении в таких организациях;
между юридическими лицами — они могут заключать только возмездные сделки.

Во всех других случаях дарителями и одаряемыми могут быть любые физические лица, включая родственников, а также юридические лица — организации.

Регистрация права на подаренную квартиру (долю) в ЕГРН

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

С марта 2013 года договор дарения (дарственная) не требует регистрации, однако переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый подают совместное заявление в Росреестр и прилагают дарственную в качестве основания. Регистратор потребует нотариально заверенный договор, если дело касается дарения доли квартиры, так как это предписано законом.

Если даритель умер до регистрации квартиры в ЕГРН на имя получателя, это не отменяет действие договора дарения. Как показывает судебная практика, в таких случаях наследники часто пытаются оспорить права одаряемого и включить недвижимость в наследственную массу. Однако отсутствие государственной регистрации не является достаточным основанием для оспаривания.

Даритель при жизни выразил свою волю, заключив договор дарения. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, его имущественные обязательства, не исполненные при жизни, переходят к наследникам. Если они уклоняются от исполнения этой обязанности, одаряемый может провести регистрацию недвижимости самостоятельно через суд. Если договор дарения был заключен у нотариуса, он сам подаст заявление и документы для регистрации перехода права на квартиру в Росреестр.