Граждане России, желающие заниматься строительством или сельским хозяйством, могут арендовать землю у государства, а затем приобрести её в собственность. Это выгодный вариант, когда отсутствуют необходимые средства для покупки земли сразу.
Как сделать это правильно, законно, быстро и недорого?
Что об этом говорит закон: Проблемные вопросы, возникающие при заключении договора аренды, регулируются Гражданским Кодексом РФ. Это актуально независимо от того, предусматривает ли аренда последующее приобретение в собственность или нет. При подписании договора необходимо учитывать и положения Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается выкупа, то здесь могут возникнуть сложности, так как законодательство накладывает ограничения на продажу государственной земли. Нельзя выкупить участки, находящиеся в распоряжении правоохранительных органов, режимных объектов или зарезервированные местной властью для своих нужд. Иностранные граждане и лица без гражданства могут выкупить участки, если их использование не нанесёт вреда государству и его безопасности.
Целевое назначение земель для выкупа
- сельскохозяйственные земли, для ведения фермерского хозяйства и производства;
- территории для социального строительства, с целью улучшения условий жизни местных жителей (образовательные учреждения, поликлиники, детские сады и т.д.);
Также возможно изменить назначение сельскохозяйственной земли на ИЖС. Для этого арендатор должен документально подтвердить необходимость проведения всех коммуникаций без ущерба экологии и функционирования соседних территорий.
Этапы процесса:
- Поиск подходящего участка земли. Можно осмотреть территорию и, выбрав понравившийся участок, узнать у администрации его назначение, принадлежность и возможность заключения договора аренды. Другой вариант – поиск на карте Росреестра. Нужно искать территории без зарегистрированных границ.
- Далее подаётся заявление в управление архитектуры и аренды местной администрации. К заявлению прилагают схему с границами участка и координатами (СРЗУ).
- После согласования схемы готовится межевой план для образования участка, который подаётся в Росреестр. Документы готовит и подписывает кадастровый инженер. Прочитайте статью о том, как выбрать кадастрового инженера.
- Как только участок будет зарегистрирован, с администрацией заключается договор аренды.
- После вступления договора в силу необходимо оплатить аренду за полгода, возвести любое строение и зарегистрировать его в Росреестре. Для регистрации дома готовится технический план кадастровым инженером. Если земля не используется по назначению, администрация может расторгнуть договор и вернуть участок в своё распоряжение.
- Чтобы выкупить арендованный участок, нужно обратиться с заявлением в местное управление. Если ответ положительный, оформляются права на собственность и происходит регистрация в Росреестре.
Необходимые документы:
- Удостоверение личности.
- Выписка ЕГРН на землю.
- Выписка ЕГРН на постройки, возведенные на участке.
- Договор аренды.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Во время оформления прав на собственность земельного участка, арендатор обязан предоставить необходимые документы в Росреестр и подать заявление.
Перечень документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- договор купли-продажи;
- постановление местной администрации о передаче участка в собственность;
- квитанция об оплате государственной пошлины (за свидетельство);
- выписка из ЕГРН на землю.
После завершения процедуры собственнику выдают выписку с записью о регистрации собственности.
Возможные сложности в процессе
- администрация имеет право продать участок с аукциона, если в течение трех лет арендатор не построил на нем никаких сооружений;
- если арендатор возвел какую-либо недвижимость, у него появляется преимущественное право на приобретение этой земли;
- земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через три года после заключения договора аренды, при условии использования участка по целевому назначению до момента выкупа;
- может быть отказано в покупке, несмотря на возведенные строения, в случае неправильно заполненных документов или признания покупателя банкротом.
Как избежать ошибок при регистрации частного дома
Порядок регистрации частного дома в Москве и области. Как правильно зарегистрировать, получить разрешение на строительство, необходимые документы.
Стоимость выноса границ участка: как не переплатить
Сэкономьте на работах по определению границ. Узнайте, от чего зависит цена и способы снизить стоимость геодезических работ на участке.
Перечень документов для регистрации дома на участке
Для оформления построенного дома требуется определённая документация. Разберёмся, какие документы нужны и в каких случаях.
Межевание участка
13990 руб.
Земельному участку присваиваются координаты при межевании. Если не зарегистрировать землю в Росреестре, возникают споры с соседями по поводу расположения строений и заборов.
Технический план
13990 руб.
Получите технический план недвижимости, оформленный по закону. Грамотно выполним текстовую и графическую части, расскажем, как получить разрешение на строительство.
Геология под строительство
24990 руб.
Стоимость геологических работ составляет 1-2% от общего бюджета на строительство. Цена исправления фундамента может достигать 50-100% от стоимости дома. Хотите рискнуть или узнать, как провести геологические изыскания?
Стоимость геологических работ составляет 1-2% от общего бюджета на строительство. Цена исправления фундамента может достигать 50-100% от стоимости дома. Хотите рискнуть или узнать, как провести геологические изыскания?