Авансовая сумма в сделке с недвижимостью рассматривается как обычная предоплата, однако, когда речь идет о задатке, это уже не просто предоплата, а серьезное обязательство. Особенно важно, какой именно вид предоплаты был внесен, когда сделка сорвана по вине владельца квартиры.
Возврат задатка покупателю в случае непроведенной покупки является более удобной процедурой, нежели предоставление аванса, однако большинство продавцов настаивает на получении именно аванса. В результате непонимания между этими двумя понятиями на практике возникает конфликт интересов.
Перед подписанием письменного документа о предоплате или задатке сторонам, задумывающимся о сделке, необходимо тщательно изучить суть такого соглашения. Важно быть в курсе возможных последствий и иметь четкое понимание различных способов предварительной оплаты при сделках с недвижимостью.
Предоплата в сделке с объектами недвижимости
О задатке, в качестве законного действия, упоминается в 380 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Это представляет собой оплату определенной суммы денег из общей стоимости жилья, которую покупатель вносит в качестве предварительной оплаты. Иначе говоря, это подтверждение серьезности намерений: если кому-то действительно интересна данная квартира, они сделают все возможное, чтобы совершить сделку.
Задаток является двойственным инструментом: с одной стороны, он снижает стоимость квартиры на сумму предварительного платежа, а с другой стороны, он обязывает стороны к исполнению своих обязательств, в случае нарушения которых предусмотрены определенные последствия. В этом заключается главное отличие между задатком и авансом.
Согласно статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение задатка предусмотрено в случае невозможности осуществления планируемой покупки недвижимости по взаимному согласию участников сделки или по объективным причинам, таким как смертельный случай, стихийные бедствия или другие форс-мажорные обстоятельства.
В случае, если покупатель отказывается от сделки односторонне, продавец имеет право удержать задаток, и закон на его стороне в данной ситуации. Однако, если сам продавец в некоторый момент решает отказаться от продажи квартиры, ему полагается выплатить штраф в соответствии с законом, а также вернуть покупателю задаток плюс такую же сумму сверху.
Наличие официального документа оговаривает все детали и условия, и это требование также обязательно соблюдается в соответствии с законодательством. Если у продавца квартиры отсутствует письменное соглашение о залоге, то предварительная оплата не будет считаться задатком — в этом заключается еще одно важное отличие от авансовой оплаты.
Передача суммы заранее в рамках недвижимостной сделки
Такая предоплата не дает никаких гарантий о том, что квартира будет реально продана. Это всего лишь символическое подтверждение намерения покупателя приобрести жилье, и продавец не несет никакой юридической ответственности по этому счету. Понятие «аванс» не является закрепленным ни в одной статье Гражданского кодекса, поэтому продавец в любой момент может вернуть аванс и отказаться от сделки без каких-либо штрафов.
На рынке недвижимости цены на квартиры могут внезапно вырасти, что может заставить владельца отказаться от сделки. В такой ситуации покупатель понесет финансовые потери, но никто не будет возмещать ему убытки. Несмотря на это, на практике более распространено требование предоплаты за недвижимость в виде авансовой суммы.
Необходимо учитывать, что предоплата за квартиру имеет только платежный характер, и в данном случае нет никаких обязательств, как в случае задатка. При разрыве сделки продавец вычитает из суммы предоплаты свои затраты, связанные с продажей квартиры.
Предположим, владелец решил объявить о продаже своего имущества через СМИ. Он начал процесс сбора всех необходимых документов, а также выплаты задолженностей перед коммунальными службами. Важно отметить, что все эти затраты могут быть вычтены из суммы аванса, полученной от покупателя.
Если покупатель не является инициатором несостоявшейся сделки купли-продажи, предоплата за квартиру остается у продавца. К слову, если задаток передается без оформленного письменного соглашения, то такая оплата считается авансовым платежом. Для бóльшей безопасности при передаче предоплаты рекомендуется составить письменное соглашение, как и при оформлении задатка. Более того, в этом случае лучше отразить как можно больше деталей в соглашении. Чем больше вопросов и условий стороны обговорят и зафиксируют на бумаге, тем меньше возможных проблем возникнет в будущем при разрешении спора.
Избежать столкновения интересов можно, если правильно оформить передачу авансовых средств. Однако, обычно при авансовом платеже этому не уделяют должного внимания, в большей степени это относится к задатку – возможно, поскольку такая предоплата закреплена в законодательстве.
Как правильно передать авансовую сумму или задаток
Чтобы обеспечить безопасность и уверенность в сделке, рекомендуется оформить аванс, а также задаток в виде залога при продаже квартиры, путем составления письменного документа, который подтверждает получение соответствующей суммы. При этом документ является гарантией для покупателя на случай, если продавец изменит свое решение, что позволяет ему получить возвращение своих денежных средств.
В итоге, достижение этой цели возможно через судебное разбирательство, при наличии письменного подтверждения и убеждительного доказательства, что сделка не состоялась по вине противоположной стороны. Действительно, иногда покупка недвижимости приводит к судебным процессам.
Что такое задаток. Объясняем простыми словами
Залогом называется сумма денег или имущество, которые передаются одной стороной другой в качестве гарантии заключения договора, выполнения обязательств по нему и обеспечения исполнения этих обязательств.
Проще сказать, это первая часть оплаты по соглашению, которая предназначена для возмещения убытков стороне, несвоевременно разрывшей договор. Если от сделки отказывается сторона, внесшая предоплату, она теряет ее. Если отказывается сторона, получившая предоплату, — она обязана вернуть ее в двойном размере.
Неотъемлемым условием является оформление письменного договора при передаче денежного задатка, иначе она будет рассматриваться как аванс.
В Российской Федерации в качестве задатка могут приниматься только денежные средства, однако в других государствах вариантами могут быть различные материальные ценности.
Пример употребления на «Секрете»
Согласно словам Сергея, в данной квартире он проживает с 2004 года. Как утверждает мужчина, именно она способствовала его победе на чемпионате мира по пауэрлифтингу. В настоящее время он выразил желание, чтобы не только его собственные мечты осуществились. Сергей уверен, что уже имеются потенциальные покупатели, но до сих пор никто не внёс задаток.
В объявлении о продаже жилого помещения с непревзойденным потенциалом успешной жизни.
Ошибки в употреблении
Очень часто бывает, что задаток, аванс и залог путаются между собой. Хотя задаток и аванс похожи тем, что они служат как первоначальная часть оплаты. Однако аванс отличается тем, что в случае разрыва договора он возвращается в том же объеме. В отличие от задатка, который является гарантией выполнения обязательств. Таким образом, аванс и задаток имеют свои особенности и принципы действия.
Рассмотрим случай, где русская певица Zivert (Юлия Зиверт) вернула сумму в размере $12 000 исполнителю и продюсеру Аркадию Укупнику за несостоявшееся выступление на корпоративном мероприятии в Турции. Заключенный между ней и Аркадием Укупником договор в декабре 2020 года предусматривал гонорар в размере 2,25 млн рублей (примерно $30 000) за концерт, как сообщает «Газета.Ru». Задаток в размере $12 000 (примерно 874 000 рублей) был оплачен до 28 февраля, остаток денежных средств должен был быть перечислен позже.
Если бы у певицы действительно был талант, она бы получила в два раза больше денег, но так как мероприятие сорвалось из-за нее, ей пришлось бы вернуть все. Вероятно, речь идет о возврате аванса.
Залог, будучи задатком, объединяет оба понятия — как средство обеспечения исполнения обязательств. Важно отметить, что стоимость залога обычно равна или даже превышает сумму договора, однако при исполнении обязательств он возвращается обратно и не является частью платежа. Залогом обычно выступает имущество, однако в определенных случаях он может быть денежным, например, залогом за последний месяц при аренде квартиры.
Аванс или задаток
Вопреки тому, что и то, и другое — это сумма, которая уплачивается вперед перед приобретением жилья и оговаривается в предварительном договоре, эти термины обладают различным значением и юридическим статусом.
В российском законодательстве нет понятия «аванс», поэтому данная сумма не считается полным обеспечением исполнения обязательств. Однако, аванс можно запросить в любое время и он должен быть возвращен. Внесение аванса не обязывает ни одну из сторон, но требование его возврата не подвергается наказанию.
Залог — это иное. С точки зрения юриспруденции, это полноценное обеспечение исполнения договора купли-продажи. Понятие «залог» встречается в статьях 380-381 Гражданского кодекса РФ, где подробно описаны процедуры передачи и получения предварительной оплаты. Если одна из сторон сделки нарушает предварительный договор, то есть санкции: если инициатором разрыва соглашения является покупатель, то он лишается залога, который остается у продавца. Если продавец отменяет сделку, он обязан вернуть покупателю залог в двойном размере.
Однако необходимо учитывать, что до регистрации права собственности на недвижимость договор считается незаключенным. Это особенно относится к предварительному договору, который лишь выражает намерения сторон. Если возникнет необходимость обратиться в суд, задаток не даст полной гарантии исполнения обязательств. Тем не менее, в большинстве случаев такая предосторожность оправдывает себя.
Зачем нужен задаток
В большинстве ситуаций задаток вносится, если речь идет о сделке с недвижимостью на вторичном рынке. Данным инструментом пользуются не только владельцы недвижимости, риэлторы и потенциальные покупатели, но и все остальные заинтересованные лица, которым важно, чтобы конкретная сделка была успешно завершена.
Возможны изменения в стандартных условиях возврата или удержания задатка при расторжении предварительного договора, и любые такие изменения должны быть указаны в самом договоре. Например, при взаимном согласии продавца и покупателя, в случае расторжения договора задаток будет возвращен последнему.
Агенты по продаже недвижимости замечают интересную динамику: конфликты, связанные с возвратом задатка, чаще всего возникают при покупке недвижимости эконом-класса. Иногда продавец пытается в последний момент поднять цену на свое имущество, а когда покупатель отказывается от измененных условий, продавец пытается обвинить его. В результате покупатель вынужден тратить время и усилия на возврат своих средств, что в большинстве случаев удается, но приходится начинать поиск новой квартиры снова.
Если вам необходима помощь в выборе недвижимости и вы опасаетесь попасть в ловушку мошенников, то обратитесь в агентство недвижимости «Владис». Наши профессиональные сотрудники с радостью помогут вам найти подходящий вариант — будь то квартира, дом или участок земли. Мы проведем полную проверку юридической чистоты объекта и поможем составить договор таким образом, чтобы вам не грозила какая-либо мошенническая схема со стороны продавца. Более того, мы предлагаем помощь в получении или рефинансировании ипотечного кредита на выгодных условиях в любом из наших банков-партнеров. Не стесняйтесь звонить нам! Покупка вашей мечты с нами — это легко и безопасно. Мы стремимся обеспечить максимальный комфорт для каждого клиента во всех отделах нашего агентства.
Ценные публикации о проблематике недвижимости и ипотеки в Нижнем Новгороде.
- Недвижимость, на которую не приходится тратить ничего
- Достоинства и недостатки профессии риелтора
- В 2020 году приобретение жилой площади с намерением ее сдать в аренду.
- Как определить точную цену жилья?
- Осуществление ипотечного кредитования для выкупа заложенного объекта недвижимости.
- Возможные опасности, которые могут возникнуть при приобретении жилого помещения посредством доверенности.
8 (831) 235-0000 — контактный телефон офиса «Горьковский» в Нижнем Новгороде, расположенного по адресу ул. Новая 34-а, пл. Максима Горького. Офис находится рядом с метро «Горьковская» и работает ежедневно с 9:00 до 20:00 без выходных. Клиентам также предоставляется бесплатная парковка. Для связи по электронной почте можно использовать адрес nn@vladis.ru.
Наш офис находится по адресу: Россия, город Нижний Новгород, проспект Ленина, дом 100, ТЦ «Мажамэль». Мы находимся рядом с метро «Парк Культуры». Работаем каждый день с 9:00 до 21:00 без выходных. Для связи с нами, пожалуйста, звоните по телефону 8 (831) 235-0000 или пишите на электронную почту nn@vladis.ru.
Не возвращают деньги, я не виноват.
В повседневной жизни мы встречаемся с различными вариантами соглашений. Одним из самых простых и широко распространенных является договор купли-продажи. Мы ежедневно заключаем такие договоры при покупках в продуктовых магазинах, магазинах бытовой техники и других местах.
Здесь все легко: я пришел, понравилось и приобрел. Вам не нужно вникать в условия, так как их здесь практически нет.
Когда мы решаем приобрести квартиру или автомобиль, сталкиваемся с немалыми трудностями. Эти вещи не только значимы, но и стоят немалых денег. Поэтому, при их приобретении мы заключаем договор купли-продажи, чтобы все было честно и прозрачно. Но следует обратить внимание на то, что при покупке недвижимости особенно часто встречается «Предварительный договор купли-продажи». Обычно он не вызывает никаких подозрений, но в нем могут скрываться определенные проблемы, о которых стоит знать.
Я бы хотел на примере реального предварительного договора купли-продажи обратить внимание на возможные последствия его заключения. Название статьи «Не возвращают деньги, я не виноват» не выбрано случайно.
Иван, новый клиент, обратился ко мне после заключения предварительного договора на покупку квартиры. Его основной вопрос был следующим: «Почему я не получаю обратно свои деньги, если сделка не состоялась?»
Оказалось, что ситуация довольно стандартная и на первый взгляд ничего комплексного в ней нет, но было бы интересно рассмотреть ее подробнее: Для всех известно, что предварительный договор купли-продажи используется для выражения своей воли и намерения заключить основной договор купли-продажи.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, у моего клиента было необходимо внести сумму в размере 200 000 тысяч рублей. Я, как его представитель, осуществил перевод денежных средств на счет продавца согласно требованиям заключенного Договора. Однако, впоследствии сделка купли-продажи не состоялась, и мой клиент, Иван, обратился к продавцу с просьбой о возврате денежных средств. Несмотря на это, продавец отказал, и мой клиент вынужден был обратиться за помощью к юристу для защиты своих прав.
После изучения предварительного договора купли-продажи между Иваном и продавцом стало ясно, что Иван внес сумму, называемую «Задатком», согласно Договору.
Немало из нас непонятно, что могут символизировать юридические термины, вроде предоплата, авансирование или задаток.
Я постараюсь разъяснить вам эти термины, которые кажутся простыми с первого взгляда.
Аванс – это частичная предварительная оплата по заключенному договору. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, если условия предварительной оплаты не выполнены, аванс должен быть возвращен. Например, если аванс является предоплатой за будущую поставку товара, и товар не был поставлен, согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставщик обязан вернуть деньги покупателю. В нашем случае аванс может быть внесен и при заключении предварительного договора купли-продажи.
Залог – это одновременно предоплата и гарантия выполнения соглашения. Поэтому, если сторона, которая предоставила залог, не выполнила свои обязательства, залог остается у другой стороны. Если же сторона, получившая залог, не выполнила соглашение, она должна заплатить другой стороне удвоенную сумму залога (пункт 1 статьи 380, пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ).
Так как аванс и задаток являются похожими понятиями, их зачастую путают, и в самом договоре может отсутствовать четкое определение внесенной суммы. Для таких ситуаций существует специальное правило: если возникают сомнения, то внесенная сумма считается авансом в соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это облегчает возврат денег для стороны, которая осуществила платеж.
Если в соответствии с условиями соглашения деньги, внесенные одной из сторон соглашения другой, являются авансом, то они отличаются от задатка и обеспечительного платежа тем, что служат только предварительной оплатой по соглашению. Эти деньги не имеют никакой обеспечительной или штрафной функции.
В случае невыполнения или неоказания предоплаченных товаров (работ, услуг), требуется вернуть сумму предоплаты обратно. Есть возможность согласования сторон и переноса этой суммы на оплату других товаров, работ или услуг.
Возможно отметить, что помимо предварительных платежей, авансов, задатков и обеспечительных платежей, внесенная сумма может быть указана и охарактеризована в договоре иным образом. Например, как своеобразный «вклад гарантии», который гарантирует исполнение определенных обязательств, оговоренных в договоре.
Иван, не имеющий знания о разнице между авансом и задатком, ошибочно полагал, что переданные им деньги были авансом, который следовало вернуть ему продавцом, поскольку сделка не состоялась.
Итак, что же лежит за известным «Задатком»: Как уже упоминалось выше, покупатель не получает задаток обратно, если невыполнение договора вызвано виной стороны, предоставившей задаток. Продавец обвинил Ивана в том, что договор купли-продажи не был подписан по его вине.
Не оставалось ничего иного, кроме как обратиться в правосудие, ведь сумма не просто лежит на дороге.
На судебном заседании основной целью было установить, что провал сделки произошел из-за несоблюдения продавцом своих обязательств, что было успешно достигнуто. Как результат, суд удовлетворил Ивановым требованиям о возврате «Задатка», однако считал, что на самом деле это был «Аванс».
Говоря по-другому, это было «ни чужим, ни своим». Важно отметить, что для Ивана эта история завершилась хорошо.
На основании изложенного выше, мы можем сформулировать следующие выводы для наших читателей:
Перед заключением любого соглашения следует внимательно ознакомиться с его условиями, особенно если речь идет о предварительном платеже, задатке или предоплате. Эти условия могут быть применимы при аренде кафе, покупке квартиры, автомобиля и других ситуациях.
Если вы нашли квартиру, которая вам понравилась, и внесли «Задаток», но потом сами отказались от покупки или аренды, то следует помнить, что эти деньги вам не вернут. Вам нужно быть готовым к такому варианту, поскольку «Задаток» не возвращается лицу, не исполнившему своих обязательств в полном объеме.
Не стоит полагаться на то, что в суде удастся доказать, что вы внесли «Аванс», который должен быть возвращен, а не «Задаток». В данном виде дел судебная практика распространена, но необходимо помнить, что суд самостоятельно принимает решение и, основываясь на своем убеждении, анализирует предоставленные сторонами доказательства, так как процесс является состязательным.
Если вы не уверены в условиях договора, не спешите его подписывать, сделайте «временную остановку» и проконсультируйтесь с юристами. Таким образом, вы сможете сэкономить деньги и сохранить свою нервную систему, ведь известно, что «нервные клетки не могут восстановиться».
Эта история, которую я вам расскажу, полностью основана на реальных событиях, однако, из соображений конфиденциальности, я решил изменить имя главного героя.
ВС решил судьбу задатка по предварительному договору
Определение и оформление задатка и аванса — важные аспекты предварительных платежей по договору. Хотя эти термины часто перепутывают, они регулируются разными правилами. Например, в случае, если договор не подписан по вине одной из сторон, задаток может быть превращен в «штраф». Вопрос возникает, следует ли его возвращать, если ни одна из сторон не выразила желание заключить сделку, и это было рассмотрено Верховным судом в одной из недавних дел. Юристы прокомментировали это определение и предоставили советы по выбору конкретного типа платежа и правильному оформлению.
Григорий Крынин подал иск против Марины Кожевниковой, требуя вернуть 50 000 рублей, которые она получила от него в 2012 году за дом и участок. В расписке, подписанной обоими сторонами, было указано, что договор должен быть заключен в 2013 году. Однако, ни одна из сторон не предложила другой подписать соглашение в указанный срок. В 2015 году Крынин обратился в суд и предоставил расписку, в которой было указано, что передается задаток. Первая инстанция пришла к выводу, что это был аванс, но он все равно должен быть возвращен, так как договор купли-продажи дома не был заключен.
Краснодарский краевой суд принял решение, отличное от предыдущего. Он изменил решение нижестоящего суда и уточнил, что сумма в 50 000 рублей является задатком, а не авансом, так как это указано в расписке. Тем не менее, апелляционный суд решил, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Они объяснили, что основная цель задатка — обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, передавшего задаток, то сумма не возвращается. Именно в этом случае решила тройка судей во главе с Ириной Комбаровой. Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не смог доказать, что стремился заключить договор, а ответчица уклонялась от этого. «Суду не представлены доказательства того, что сделка не состоялась по вине ответчика», — указано в определении по делу № 33-28207/17. Исходя из такого обоснования, вторая инстанция отказала Крынину в его иске.
В центре спора стоит вопрос о возможности покупателя вернуть задаток, если никто не сделал шага к заключению основного договора.
Решение о сумме было изменено комиссией Верховного суда. Они подтвердили, что спорная сумма была задатком, но не согласились с отказом в иске. Как объяснили председательствующие Вячеслав Горшков и его команда, если ни одна из сторон не проявила инициативу заключить основной договор в оговоренный срок, обязательство прекращается. Судьи сослались на пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса, из которого они сделали вывод, что Крынина не может быть обвинена в бездействии и лишена права на возврат задатка. Дело направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию и пока не рассмотрено.
Суды зачастую приходят к выводу, что покупатель должен проявить активность и направить оферту для заключения договора, утверждают эксперты юридической фирмы «Land Law Firm». Однако, согласно закону, такая обязанность отсутствует, и в случае ее невыполнения не возникают негативные финансовые последствия. Кроме того, в самом предварительном договоре не указывается, кто должен активно инициировать заключение договора, добавляет представитель компании «АБ Бородин и партнеры». Это мнение поддерживает и адвокат, который считает, что именно это привело Верховный суд к выводу о непричастности сторон к неисполнению предварительного договора.
Какой вариант выбрать – аванс или задаток?
Когда стороны заключают договор, они часто путают понятия аванса и задатка, поскольку оба этих платежа учитываются при оплате имущества, объясняет Валерий Божок из КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (корпоративные споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры: mid market) группа Антимонопольное право группа Банкротство (споры mid market) группа Интеллектуальная собственность (регистрация) группа Комплаенс группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Недвижимость, земля, строительство (споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Трудовое и миграционное право группа Интеллектуальная собственность (защита прав и судебные споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × . Однако аванс не гарантирует, что сделка будет выполнена в будущем, в то время как задаток является определенной финансовой гарантией, отмечает Божок.
Оплата – она учитывается в общую стоимость.
Этот вид договора не только предусматривает оплату, но и гарантирует заключение основного соглашения.
Законодательство не предусматривает особых требований.
По закону (пункт 2 статья 380 Гражданского кодекса) обязательство о задатке должно быть оформлено в письменной форме, и это требование применяется независимо от размера задатка.
Что будет с финансами, если обязательство прекратится до того, как оно будет выполнено или станет невозможным выполнить?
Если одна из сторон не выполняет договор, то возникают проблемы с финансами.
Принятие алкоголя не оказывает воздействия на возврат предоплаты.
Если у кого-то виноватность лежит на покупателе, который предоставил задаток, то деньги остаются у продавца. Если же виноватность лежит на продавце, который получил задаток, то он обязан вернуть двойную сумму (в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса).
Если вы полностью уверены в том, что сделка будет выполнена в указанный срок, Бузанова рекомендует использовать систему авансового платежа. Однако, в случае наличия хотя бы малейших сомнений, она советует оформить задаток: этот шаг поможет компенсировать потери, связанные с ожиданием и возможным отказом.
Наличие задатка может дать некоторую уверенность в том, что обе стороны имеют серьезные намерения. Однако это скорее гарантия финансовая, а не юридическая: продавец может продать дом другому покупателю, и вам придется вернуть только двойную сумму задатка.
В судебной сфере зачастую возникают споры относительно классификации платежа: является ли он предоплатой или задатком. Если не удается полностью развеять сомнения в том, что спорная сумма является задатком, суды признают ее предоплатой. В таких случаях они обычно следуют формальному подходу, подчеркивает Юлия Усачева из КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (корпоративные споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры: mid market) группа Антимонопольное право группа Банкротство (споры mid market) группа Интеллектуальная собственность (регистрация) группа Комплаенс группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Недвижимость, земля, строительство (споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Трудовое и миграционное право группа Интеллектуальная собственность (защита прав и судебные споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × . «Даже если в договоре или расписке платеж указан как задаток, его всё равно считают предоплатой, если нет письменного соглашения о задатке», – предупреждает Усачева.
Поэтому эксперты по праву советуют тщательно оформлять документы. Чтобы оплата была признана задатком, необходимо иметь договор между сторонами — основной или предварительный, сообщает Спиричева. Другим способом подтверждения сделки может быть соглашение о задатке, однако в нем следует явно указать все существенные условия, предупреждает адвокат. Она рекомендует использовать термин «задаток» или ясно описать юридические последствия передачи суммы, которые присущи задатку.
— имена и фамилии заменены для обеспечения конфиденциальности.