Правила задатка: подробное руководство и советы экспертов

Предварительный взнос — это определенная денежная сумма, передаваемая одной стороной другой в качестве гарантии заключения и выполнения договора.

• Когда получатель предоплаты приступает к выполнению контракта, предоплата теряет свою функцию обеспечения и превращается в обычный денежный платеж.
• В случае неисполнения договора со стороны получателя задатка, он будет обязан вернуть его в размере, удвоенном. Однако, если неисполнение произошло по вине плательщика, деньги останутся у получателя. Если исполнение обязательства произведено не полностью или ненадлежащим образом, суд может отказать в возмещении удвоенного задатка либо уменьшить его размер. Также суд может обязать вернуть часть задатка или уменьшить вторую часть удвоенного задатка.

Предмет

В задатке рассматриваются следующие аспекты:

1. Заочные связи: Залог является значимой составной частью заочных связей между участниками. Обычно он служит индикатором серьезности намерений сторон соблюсти условия соглашения.
2. Размер и вид: Объект задатка может состоять из наличных средств, ценных бумаг, материальных объектов или иных активов, согласованных сторонами в контракте. Размер и вид задатка определяются взаимным соглашением сторон.
3. Цель задатка заключается в гарантировании исполнения договорных обязательств. В случае нарушения условий договора одной из сторон, задаток может быть удержан в пользу другой стороны, которая понесла ущерб.
4. Решение о судьбе задатка: В случае полного исполнения всех условий договора, предмет задатка может быть вернут той стороне, которая его внесла. В противном случае, в пользу стороны, понесшей ущерб, он может быть удержан.
5. Законодательство имеет возможность воздействовать на предмет задатка, согласно положениям, регулирующим договорные отношения, а также в соответствии с требованиями, установленными в самом договоре.
6. В тексте договора о задатке необходимо определить точные сроки и условия, которые регулируют возврат или удержание предмета задатка. Эти условия следует прописать четко и однозначно в договоре.

В основе своей, задаток является гарантией выполнения договорных обязательств и предопределен соглашением участников, подписавших договор.

Какие обязательства можно обеспечить задатком

Вы сможете гарантировать выполнение ими задачи.

• Можно привести примеры денежных обязательств, возникающих между сторонами на основании заключенных договоров. Например, покупатель обязан оплатить приобретаемые товары, а заказчик должен оплатить выполненные работы или предоставленные услуги.
• Если закон не требует противоположного, то необходимо заключить основной договор на условиях предварительного соглашения (согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ).

Для чего служат задатки и какую роль они играют в определенных ситуациях?

Задаток в Российском гражданском кодексе (статья 380, пункт 1) имеет три основных функции.

• Если денежный вклад вносится в качестве обеспечения выполнения финансового обязательства, он будет признан как платеж по договору. Если задаток выдан в качестве обеспечения выполнения обязательства по предварительному договору, то он будет засчитан как платеж по основному договору, если задаток внесено лицом, которое обязано произвести платеж по нему. Однако, если задаток вносится лицом, которое не является плательщиком по основному договору, то по общему правилу получатель задатка должен вернуть полученную сумму после заключения основного договора (в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49).
• Одним из основных условий исполнения договора является обязанность выполнения. В случае неисполнения договора одной из сторон, она лишается права на возврат задатка или обязана вернуть его в двойном размере в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Это подтверждение наличия заключенного договора является неоспоримым.

Кто вносит задаток

• Физическое или юридическое лицо, которое имеет задолженность по заложенному в денежной форме обязательству (согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), является примером должника. Этим должником может быть покупатель, арендатор или заказчик по заключенному ими договору, который обеспечивается путем внесения задатка.
• Если задаток предоставляется в качестве гарантии исполнения обязательств по предварительному договору, то сторона, не имеющая обязательств по основному договору, также может внести его. Это подтверждается пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49.

Как настроить предоплату

Для этого необходимо достичь согласия по существенным условиям договора о задатке. Важно оформить соглашение в письменной форме и четко указать, что внесенная сумма является задатком. В противном случае она может быть признана авансом (согласно пунктам 2 и 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вы можете сделать это в виде отдельного соглашения или в том же договоре, выполнение обязательств по которому обеспечивается задатком.

Когда и как возвращается задаток

Законодательство не содержит инструкций о сроке и способе возврата задатка. Если эти условия прописаны в вашем договоре, следуйте им. В случае их отсутствия задаток должен быть возвращен в течение семи дней после предъявления требования. Оплата может производиться как безналичным, так и наличным способом, с учетом ограничений, установленных законодательством (пункт 2 статьи 314, статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если лицо, получившее задаток, не исполнило договор, то задаток возвращается в двойном размере (согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ). Например, если арендодатель не предоставил арендатору доступ в арендуемое помещение, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Важно отметить, что суд может уменьшить вторую половину задатка в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.

Если речь идет о единичном размере задатка, то его можно вернуть в следующих случаях:

1. Стороны пришли к соглашению о прекращении договорного обязательства до момента его фактического выполнения либо в случае невозможности его исполнения (согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Инициирование сторонами заключения основного договора не было выполнено вовремя, в результате чего предварительный договор был прекращен в соответствии с пунктом 6 статьи 429 и пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2019 года №18-КГ18-232.
3. Стороны, заключившие предварительный договор, согласовали основной договор, а задаток был внесен стороной, которая не имеет обязательства вносить оплату по основному договору — например, продавцом (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49).

Когда задаток не возвращается

— Получатель задатка решает не передавать его кому-либо еще.

• Когда договор полностью выполнен, залоговый взнос автоматически засчитывается в счет выплаты, согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ и пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49.
• Если договор не выполняется, то причиной этого может быть другая сторона (в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ). Например, если арендодатель не смог передать помещение арендатору для использования из-за того, что тот не пришел его получить и избегает этого. При этом следует иметь в виду, что плательщик задатка может запросить его уменьшение в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ. Другими словами, он может попросить вернуть часть задатка. Кроме того, он может подать самостоятельный иск с таким требованием в суд (в соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 №81).

Мы публикуем обзоры статей мгновенно после их выхода и обращаем особое внимание на важные изменения в законодательстве.

Мы отправляем статьи несколько раз в месяц. При оформлении подписки, вы даете согласие на нашу политику конфиденциальности.

Обмениваться информацией с близкими