Покупка государственного имущества

иллюстрация — Маргарита Федосеева

Государство владеет различными активами, такими как природные ресурсы, организации, недвижимость, автомобили. Периодически это имущество выставляется на продажу или сдаётся в аренду.

Торги госимуществом могут проходить как в бумажном, так и в электронном виде. Информация о предстоящих тендерах публикуется на специальном сайте.

Что можно приобрести или арендовать на торгах госимущества

На торгах госимуществом можно приобрести, например:

• недвижимость,
• автомобили,
• драгоценные камни,
• рекламные площади или предприятия.

Также проводятся торги на право:

• заключить контракт на управление многоквартирным домом,
• заниматься рыбной ловлей и заготовкой леса,
• участвовать в проектах государственно-частного партнёрства.

Найдите желаемую закупку — всего за пару кликов

Аукцион

Аукционы проводятся, если к участникам торгов нет особых требований. Продавец оценивает имущество и публикует извещение о проведении торгов на официальном сайте. В извещении указываются:

• сведения о продавце,
• описание лота и его назначение,
• начальная цена,
• срок действия договора,
• сайт, на котором размещена документация,
• размер задатка, если он требуется,
• сроки, в которые организатор может отменить аукцион.

Некоторые торги предназначены только для субъектов малого и среднего предпринимательства (СМП). Об этом также указывается в извещении.

Как принять участие в аукционе:

1. Подайте заявку и, при необходимости, внесите задаток.

Заявку можно подать как в электронном, так и в бумажном виде. Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям нужно указать:

• название компании и организационно-правовую форму,
• место нахождения,
• выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП,
• документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юрлица,
• копию учредительных документов,
• решение об одобрении крупной сделки,
• заявление об отсутствии решений о ликвидации, приостановлении деятельности и банкротстве компании,
• документ, подтверждающий перевод задатка.

Физические лица указывают в заявке ФИО, паспортные данные и сведения о месте проживания. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Заявки рассматривает аукционная комиссия. Если заявитель соответствует требованиям, приложил все необходимые документы и внес задаток, его допустят к участию.

1. Предложите свою цену

Во время аукциона участники повышают цену на определённую сумму — 5% от начальной цены. Такое повышение называется шагом аукциона. Каждый шаг аукционист объявляет трижды. Если никто из участников не готов приобрести лот за эту сумму, её снижают на 0,5% от начальной цены. Побеждает тот, кто предложит самую высокую сумму.

Если вы проиграете, задаток вернут в течение пяти дней после объявления результатов. Если выиграете — эти деньги зачтутся в стоимость товара.

Заявку можно отозвать до окончания срока приёма. В этом случае продавец должен вернуть задаток в течение пяти дней после уведомления об отзыве.

Специализированный аукцион

Проводится для продажи акций открытых акционерных обществ. В результате таких торгов все победители получают акции по одной цене.

Для участия в аукционе покупателю необходимо подать заявку в течение 25 дней после объявления торгов. Вместе с заявкой он должен предоставить ценовое предложение — сумму, которую он готов заплатить за покупку. При этом можно согласиться на любую цену акции или указать максимальную сумму.

После публикации организатором списка допущенных участников будет рассчитана единая цена продажи. В расчетах учитываются только предложенные участниками средства. Однако, единая цена не может быть ниже начальной, указанной в извещении.

Победителей может быть несколько. Количество акций, которые получит каждый победитель, рассчитывается по специальной формуле: сумма ценового предложения делится на единую цену.

В первую очередь акции получают участники, предложившие сумму, превышающую единую цену. Во вторую очередь — те, кто предложил максимальную цену выше единой. В третью — участники, чье ценовое предложение равно единой цене. В четвертую — те, чья максимальная цена равна единой.

Конкурс

Конкурсы проводятся, если необходимо продать:

• более 50% акций акционерного общества или доли уставного капитала ООО,
• объекты культурного наследия.

Организатор конкурса может установить требования к участникам и указать в договоре специальные условия, такие как:

• сохранение определенного числа сотрудников или повышение их квалификации,
• проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Каждое условие должно быть обосновано.

Если состояние объекта культурного наследия, выставленного на конкурс, признано неудовлетворительным, к документации прилагается проект его сохранения. Покупатель обязан выполнить все работы, указанные в проекте, в течение семи лет. Чтобы продать такие сложные объекты, устанавливают минимальную цену — один рубль.

Для участия в конкурсе необходимо подать заявку, подтвердив соответствие требованиям и готовность выполнить все условия договора, а также внести задаток — 20% от начальной цены.

Ценовое предложение можно указать в заявке или подать в день проведения торгов. При выборе победителя комиссия учитывает не только предложенную цену, но и условия исполнения договора, такие как:

• сроки реконструкции объекта,
• объемы производства товаров на приобретённом оборудовании,
• время, за которое планируется достичь указанных объемов производства.

За каждый критерий участники получают баллы. Побеждает тот, кто набрал больше всего баллов. В случае равенства баллов победителем станет тот, кто первым подал заявку.

Если победитель уклоняется от заключения договора, организатор предложит его участнику, занявшему второе место. При отказе и этого участника, его также признают уклонившимся. В этом случае организатор может обратиться в суд для взыскания убытков или принудительного заключения договора.

Публичное предложение

Если аукцион признан несостоявшимся, организатор проводит публичное предложение. Перед торгами необходимо установить:

• Шаг понижения — размер снижения цены, если в определенное время не поступит заявок. Обычно шаг не превышает 10% от начальной цены.
• Цену отсечения — минимальную стоимость товара, по которой его планируют продать.

Для участия нужно подать заявку и внести задаток в размере 20% от начальной цены. После начала торгов площадка ждет один час. Если за это время никто не предложит указанную в извещении цену, она будет снижена на шаг понижения. Снижение продолжится до тех пор, пока:

• один из участников не подаст предложение,
• не будет достигнута цена отсечения.

Если во время очередного снижения цены несколько участников подали предложения, между ними проводится аукцион.

Инструменты для продуктивного участия в торгах

Продажа без указания цены

Если товар не находит покупателя даже после публичного предложения, организуется продажа без объявления цены. В этом случае стоимость товара определяется покупателем самостоятельно. Для участия необходимо подать заявку, указав в ней сумму, за которую вы готовы приобрести лот. Победителем станет тот, кто предложит наивысшую цену среди всех заявок.

Ответы на вопросы

Эксперты ответят на ваши вопросы, связанные с темой статьи, в течение первых суток после её публикации. Позже ответы будут давать только участники закупок, а задать вопрос экспертам можно будет в специальной рубрике.

Александра Матвеева, Автор статей для Контур.Закупок

Как выиграть земельный аукцион

Земельные участки, находящиеся в собственности государственных органов, реализуются через земельные аукционы. Сегодня я расскажу об их особенностях и о том, как выиграть аукцион на земельный участок не только у государства.

• Что такое земельный аукцион?
• Кто может участвовать в аукционах на земельные участки?
• Этапы проведения земельных торгов
• Полезные советы по выигрышу аукциона
  1. Детально изучите законодательство
  2. Оцените свой бюджет
  3. Проанализируйте рентабельность конкретного лота
  4. Подготовьте необходимый пакет документов
• Обучение заработку на земельных аукционах

Государственные органы владеют множеством земельных участков по всей России, включая земли сельхозназначения и служебные дачи. Мало кто знает, что такие земли могут быть приобретены практически любым желающим.

Что такое земельный аукцион?

Земельный аукцион — это вид торгов, на которых продаются земельные участки, принадлежащие государству. Особенность этих аукционов заключается в том, что на них реализуется право собственности на землю или право на её аренду.

Информация о проведении аукциона публикуется за месяц до его начала на сайте владельца участка, сайте организатора торгов, а также на официальном портале РФ, где размещена вся информация о государственных торгах.

Фрагмент списка актуальных аукционов с ЭТП

Проведение таких аукционов регулируется Земельным Кодексом РФ, а также дополнительными Постановлениями правительства и другими нормативными актами.

Кто может участвовать в аукционах на земельные участки?

В земельных аукционах могут участвовать практически все желающие, включая юридических и физических лиц. Исключения составляют:

• лица без гражданства;
• граждане иностранных государств;
• иностранные юридические лица.

Таким образом, резиденты Российской Федерации имеют полное право претендовать на разыгрываемые участки.

Аукционы на земельные участки могут быть открытыми и закрытыми.

В случае закрытых торгов информация о них не размещается на публичных ресурсах, и участвовать в них могут только заранее определённые лица.

Самый простой и выгодный способ выиграть земельный аукцион — стать его единственным участником. В отличие от других видов аукционов, такой результат будет признан действительным, и покупатель сможет приобрести участок за минимальные деньги.

Однако стоит внимательно оценить ситуацию, так как отсутствие конкурентов может говорить о том, что земля не является выгодным вложением средств.

Главным фактором для участия в аукционе является бюджет, так как для выигрыша нужно предложить сумму, превышающую предложения других участников. Средний шаг повышения цены на торгах — 50 000₽.

Если ваш бюджет ограничен, но вы хотите испытать свои силы и принять участие в торгах, обратите внимание на торги по банкротству. Это особый вид аукционов, где продается имущество, принадлежащее обанкротившимся физическим лицам, компаниям и организациям.

Для лучшего понимания сути прочитайте мою статью:

Этапы земельных торгов

Закон четко регламентирует не только порядок проведения аукциона, но и сроки выполнения каждого этапа.

Если вы интересуетесь, как выиграть аукцион на земельный участок, сперва изучите регламент таких торгов. Это позволит вам быть уверенными в том, что вы не столкнетесь с отказом из-за несоблюдения правил.

Сроки для каждого этапа таковы:

• информация должна быть опубликована минимум за 30 дней до даты торгов;
• прием заявок заканчивается за 5 дней до начала аукциона;
• после подведения итогов и подписания протокола в течение 5 дней должен быть подписан договор о передаче земли в собственность победителю;
• в течение 10 дней с той же даты покупатель обязан перевести остаток средств на счет организатора торгов.

Как выиграть земельный аукцион: полезные советы

Логично, что, решив участвовать в аукционе, вы хотите получить этот лот. Ответ на вопрос «как выиграть торги на землю?» очевиден.

Однако, чтобы увеличить вероятность выигрыша, нужно приложить усилия.

1. Досконально изучите законодательство.

Знание всех нюансов законодательства убережет вас от риска потерять деньги или купить не то, что ожидали. Ориентируясь в регламенте аукциона, вы сможете отстаивать свои права в конфликтных ситуациях.

Недостаток земельных аукционов в том, что сложно заранее определить окончательную цену лота. Если участников много, стоимость земли будет расти и может достичь рыночной.

На торгах по банкротству, например, ситуация иная: на последнем этапе цена лота не повышается, а снижается.

Здесь вы можете быть спокойны за бюджет, так как единственное, что увеличивается, это ваша потенциальная выгода от покупки.

Кстати, в другой статье я рассказываю об инвестициях в землю и увеличении прибыли за счет покупки на торгах по банкротству с максимальной выгодой:

Если хотите узнать больше о выгодной покупке земли, домов и автомобилей банкротов и увидеть реальные примеры сделок с выгодой 300% и более, приходите на наш бесплатный мастер-класс.

Нажмите на кнопку и запишитесь на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как покупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50–90%!

1. Проанализируйте рентабельность конкретного лота.

Участие государства в продаже земли не гарантирует окупаемость вложений. Возможно, продажа проходит на особых условиях или участок непривлекателен ни для жизни, ни для бизнеса, ни для перепродажи.

Чтобы не купить «кота в мешке» и не остаться ни с чем, изучите документацию и местоположение земли, выставляемой на аукционе.

Большинство ошибок участники допускают на этом этапе, получая отказ в участии из-за неправильно оформленного заявления или отсутствия необходимых документов.

Уже в процессе торгов главный критерий победы — своевременно предложенная самая высокая цена на лот.

Обучение заработку на земельных аукционах

Чтобы увеличить шансы на выигрыш лота и начать уверенно ориентироваться в теме торгов и аукционов, существует множество способов обучения:

• открытые блоги и аналитические публикации в СМИ;
• бесплатные мастер-классы и семинары;
• полноценные курсы обучения с обратной связью.

Почему я сосредоточился на торгах по банкротству и обучаю своих студентов именно этому виду заработка?

• возможность приобрести не только земельные участки, но и автомобили, оборудование, недвижимое имущество;
• выгода может достигать 90% и более, что не характерно для земельных аукционов;
• прозрачная процедура анализа объекта и расчета бюджета для покупки лота.

Найти такие же выгодные условия на земельных аукционах значительно сложнее. Скорее всего, за ту же сумму вы приобретете участок, который станет источником проблем, а не дохода. На прибыльные лоты цены будут намного выше…

В этом видео я объясняю, почему бизнес на торгах по банкротству является одним из самых доходных в России:

Почему стоит выбирать торги по банкротству?

Обладая глубокими знаниями законодательства и богатым опытом участия в торгах по банкротству, мы разработали уникальные стратегии и формулы.

Например, благодаря более чем 5-летнему опыту работы нашей команды, была создана формула Доктора Ватсона, которая позволяет приобретать имущество банкротов даже без собственных инвестиций.

Больше информации об этой формуле вы узнаете на нашем бесплатном мастер-классе, на который я настоятельно рекомендую записаться прямо сейчас:

Нажмите на кнопку и зарегистрируйтесь на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как приобретать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой от 50 до 90%!

Аукцион купли-продажи земельных участков: правила проведения по аренде и продаже

Строительство жилья или иной недвижимости начинается с наличия земельных участков, которые являются ключевым элементом. Землю можно приобрести у частных лиц, но когда участок находится в государственной или муниципальной собственности, его можно взять в аренду или купить через аукцион или торги. В этой статье рассмотрим особенности проведения аукционов земельных участков, а также случаи, когда можно получить права на землю без аукциона.

Земля для дома: три способа сэкономить на покупке участка

Землю можно приобрести в собственность или аренду для строительства частного дома либо стать владельцем участка в неразграниченной собственности. Рассмотрим, как можно купить землю для индивидуального жилищного строительства по цене ниже рыночной.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно приобрести не только у девелоперов или на вторичном рынке. Муниципалитеты также активно вовлекают в оборот неиспользуемые участки — для них это способ развития городов и поселений, а также источник дохода от продажи и налогов. Землю у местных властей можно купить через аукционы. На торгах выставляются участки как на продажу в собственность, так и в аренду с целью строительства дома. Участок можно выкупить у города по цене ниже его кадастровой стоимости после завершения строительства. Еще один способ — получить неразграниченные земельные участки без торгов. Рассмотрим, как можно купить земельные участки дешевле рыночной стоимости у муниципальных властей для строительства дома.

Покупка земли в собственность на торгах

Один из вариантов приобрести земельный участок — купить его на аукционе. Такие мероприятия организуются региональными властями и муниципальными органами. Вся информация о торгах доступна на сайте torgi.gov.ru, а сведения об аукционах в конкретных населённых пунктах можно найти на сайтах местных администраций. Участвовать в аукционе достаточно просто — необходимо подать заявку и внести задаток. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену; если же участник один, он получает землю по стартовой цене, которая обычно ниже рыночной и часто соответствует кадастровой стоимости. Такие аукционы аналогичны популярным продажам квартир с торгов. Если с квартирами всё понятно и их стоимость легко оценить, то каждый земельный участок имеет свои особенности: невыгодное расположение, удалённость от инфраструктуры, обременения или сложный рельеф, отмечает генеральный директор компании «Русская сотка» Илья Терентьев. Нередко стартовая цена ниже рыночной, но в ходе торгов может превысить её, указывает генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. В отличие от покупки квартир, аукционы по земельным участкам менее популярны среди конечных покупателей, и участников обычно меньше, что даёт шанс получить лот по стартовой цене, добавляет Илья Терентьев. Максим Лещев поясняет, что в Подмосковье в аукционах по земельным участкам чаще участвуют частные инвесторы, разбирающиеся в рынке, а не конечные покупатели — для многих это сложно и требует понимания нюансов и оценки реальной стоимости земли.

Фото: ART STOCK CREATIVEshutterstock

Нераспределённые земельные участки

• Земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, передаются в собственность владельцам этих зданий (то есть, если на участке, находящемся в нераспределённой государственной собственности, стоит дом с зарегистрированными правами, владелец дома может претендовать на получение земли в собственность);
• Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства, дачного или фермерского хозяйства передаются гражданам;
• Земельные участки предоставляются крестьянским (фермерским) хозяйствам или сельскохозяйственным организациям в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 39.6 Земельного кодекса определяет случаи, когда нераспределённые земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются: