Сборник ключевых документов по теме Оформление дарственной на землю (нормативные акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).
- Дарение:
- Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
- Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
- Алкоголь в подарок
- Взятка или подарок
- Госпошлина за регистрацию договора дарения
- Показать все
- Дарение:
- Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
- Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
- Алкоголь в подарок
- Взятка или подарок
- Госпошлина за регистрацию договора дарения
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023 по делу N А33-1770/2022к7
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение оставлено без изменения. Шереметьевым Вадимом Борисовичем не представлено доказательств, что спорный земельный участок был фактически подарен его матерью (продавцом по договору купли-продажи). Из содержания договора купли-продажи следует, что он является возмездным, и оплата за земельный участок была произведена в полном объеме. Доказательств намерения продавца передать в дар покупателю спорный объект недвижимости в материалах дела нет. Факт родственных отношений между продавцом и покупателем также не указывает на намерение дарения, учитывая, что при наличии такого намерения стороны могли оформить соответствующий договор дарения. Доказательств, опровергающих эти обстоятельства, в материалах дела не представлено.
Решение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2023 N 88-25315/2023 по делу N 2-24/2023
Категория спора: 1) Розничная купля-продажа; 2) Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора недействительным.
Ситуация: Истец утверждает, что сделки по отчуждению имущества совершены ответчиком с целью избежать погашения долговых обязательств и являются фиктивными, то есть совершенными для видимости, без намерения передать право собственности на имущество, поскольку после заключения оспариваемого договора дарения он продолжает владеть и пользоваться зданием, где занимается продажей автомобильных запчастей.
Решение: 1) Удовлетворено частично; 2) Удовлетворено частично. Не представлено достоверных и объективных доказательств, подтверждающих фактическое исполнение договора дарения здания (гаража), зарегистрированного в Росреестре Удмуртской Республики 18 сентября 2020 года, а также возникновение права собственности Г. на данный объект недвижимости. Объект недвижимости не поступал в распоряжение ответчика Г., находится в пользовании Е.С., что подтверждается пояснениями истца, а также представленными скриншотами переписки между истцом и ответчиком Е.С., видеозаписями и фотоматериалами использования здания (гаража) для предпринимательской деятельности (розничная торговля автомобильными деталями) в магазине «Дальнобойщик». После оформления договора дарения здания (гаража) договор аренды земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, ответчиком Г. не заключался. Договоры с поставщиками услуг по теплоснабжению и электроснабжению до сих пор заключены с Е.С., тогда как с Г. данные договоры не были перезаключены. Е.С. знал о своих обязательствах перед Е.Е. и другими кредиторами.
Как оформить договор дарения земельного участка
Согласно Земельному кодексу, земельный участок представляет собой часть земной поверхности с индивидуальными характеристиками. Рельеф не имеет значения, и в кадастровых планах он отображается в двухмерном, а не трехмерном пространстве. Уникальная характеристика земельного участка — описание его границ.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. Посещать нотариуса необязательно, но из-за сложности сделки люди часто обращаются к нотариусам. В договоре нужно описать все характеристики земельного участка, включая категорию земель и варианты использования.
Документы, необходимые для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и технический паспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения
Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае заключения нотариального договора нотариус может самостоятельно передать договор на регистрацию.
Следует подчеркнуть, что нотариальное удостоверение договора дарения части земельного участка является обязательным. Закон различает термины «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Самостоятельное оформление такого договора представляет значительный риск. Также, как и дарение земельного участка без дома: закон это позволяет, однако составление договора без помощи специалиста не рекомендуется.
Возможность отмены дарения земельного участка
Отмена дарения земельного участка возможна либо по взаимному согласию между дарителем и одаряемым, либо через суд. В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным
Для признания договора недействительным необходимо обращаться в суд. Закон определяет условия, при которых договор может быть признан недействительным, среди которых:
- договор заключен с целью прикрытия другой сделки (например, купли-продажи);
- сделка заключена с лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или с несовершеннолетним младше 14 лет.
Оставайтесь в курсе важных событий — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»
Будьте в курсе актуальных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»