Расстояние от забора до дома составляет 2,5 м вместо требуемых 3 м. Какие последствия могут возникнуть?
Нижегородская область | 2019-04-19 12:41:40
Анна Валентиновна (19.04.2019 в 12:45:41)
Добрый день, Ирина. В соответствии с общими правилами, расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров, а между соседними домами не менее шести метров. Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ:
1. Запрещается осуществление гражданских прав с намерением причинить вред другому лицу, а также действия в обход закона с противоправной целью и иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
2. При нарушении требований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, суд может отказать в защите нарушенного права полностью или частично, а также применить иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, ваш сосед, являющийся собственником земельного участка, вправе требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком, включая случаи, когда нарушение связано с неправильным расположением объектов недвижимости.
Былдина Ольга Витальевна (19.04.2019 в 12:50:43)
Рекомендую вам составить техническое заключение, подтверждающее, что дом построен в соответствии с нормами. Затем подайте заявление в МФЦ на получение разрешения на строительство и, не дожидаясь ответа, обратитесь в суд с иском о регистрации дома в собственность, приложив заявление к пакету документов.
Иначе, если объект был построен без необходимого разрешения, он может быть признан самовольной постройкой и подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ).
Марина Николаевна (19.04.2019 в 13:09:25)
Если ваш сосед построил дом, отступив от забора менее 3 метров, вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком.
Также вы можете потребовать сноса самовольной постройки или ее части.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке без надлежащего разрешения, или с нарушением строительных норм и правил, действующих на момент начала строительства и выявления постройки.
Если снос постройки невозможен без существенного ущерба объекту, вы вправе требовать материальной компенсации.
Если вы являетесь владельцем спорного объекта, вам необходимо получить согласие соседей. Если право собственности на дом еще не зарегистрировано, возможно, вам придется добиваться регистрации через суд.
Буду признательна за отзыв и оценку моего ответа.
Сосед построил дом вплотную к забору
Здравствуйте. У меня участок в Новой Москве, и мне кажется, что сосед построил дом с нарушением, поставив его слишком близко к забору (насколько мне известно, минимальное расстояние должно быть не менее 3 метров). Куда нужно обратиться для подтверждения факта нарушения, какие последствия это несет для соседа и какие шаги мне следует предпринять?
01 сентября 2017, 11:50 , Ольга, г. Москва
Ответы юристов
Виктор Виль
Юрист, г. Томск
Здравствуйте. Если сосед еще не зарегистрировал право собственности на дом, подайте жалобу в местную администрацию о нарушении правил землепользования и застройки. Проведут проверку, выявят нарушение и выдадут предписание об устранении, прекратив строительство. Если право собственности уже зарегистрировано, обратитесь в строительную экспертную организацию для получения заключения о нарушении норм и ваших прав. С этим заключением подавайте иск в суд о сносе. Информацию о зарегистрированных правах можно получить на сайте Росрегистрации онлайн.
01 сентября 2017, 12:05
Сергей Першин
Юрист, г. Санкт-Петербург
Приказом МЧС России № 288 утверждены и введены в действие свод правил СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (далее Правила). Согласно пунктам 4.13 и 5.3 Правил, противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном участке, до жилых домов соседних участков, а также между жилыми домами соседних участков должны быть не менее 6 метров. При строительстве жилого дома минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять 3 метра (требования СНиП 30-02-97 п. 6.7, СП 30-102-99 п. 5.3.8, СП 42.13330.2011 п. 7.1, СП 53.13330.2011 п. 6.7).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения. Как указано в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, суды должны учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.
Обращайтесь в суд к соседу для устранения препятствий.
Куда обращаться, если соседи строят дом вплотную к забору?
Автор: Дмитрий ИвановНа чтение: 4 минПросмотров: 13,2 тыс.Опубликовано: 06.09.2023Рецензент: Елена Бондаренко, юристОбновлено: 06.09.2023При строительстве дома на своем земельном участке необходимо соблюдать определенные строительные нормы. Дом не может находиться ближе, чем на 3 метра от границы с соседним участком. Что делать, если сосед возводит дом вплотную к забору?
- Действующие правила
- Риски для соседей от близкого расположения дома
- Урегулирование конфликта между соседями
Риски для соседей от близкого расположения дома
Если на соседнем участке идет строительство, важно уточнить местоположение будущего дома.
Если дом возводят близко к забору, это может привести к следующим проблемам:
- Дискомфорт из-за близкого расположения окон соседних домов.
- Водостоки могут затапливать соседний участок, что негативно влияет на постройки.
- Образуется тень между домами, что мешает выращиванию растений и препятствует просыханию домов после дождя.
- Если дом построен по границе, то сосед может потерять часть своей земли при установке забора.
Обратите внимание! Строительство дома близко к забору возможно только при наличии письменного согласия соседа. Однако при продаже участка новому владельцу это разрешение утрачивает силу.
Урегулирование конфликта между соседями
Строительство дома — длительный процесс, который начинается с замеров и закладки фундамента.
Важно! При обнаружении нарушения строительных норм нужно действовать немедленно. Корректировки легче внести на ранних этапах строительства.
Возможно, сосед просто не знает о существующих правилах. Это поможет избежать конфликта, если дом еще не достроен. Узнайте, было ли дано разрешение на строительство. Устное разрешение не имеет юридической силы. Такое строительство угрожает ущербом соседу.
Постарайтесь решить вопрос мирно до обращения в суд. Объясните соседу, что такое строительство незаконно и опасно. Если переговоры не помогли, подготовьтесь к судебному разбирательству, не дожидаясь окончания строительства.
Пригласите эксперта для проведения замеров и выявления нарушений.
Важно, чтобы эксперт подготовил документ с подписью и печатью в двух экземплярах. Направьте соседу уведомление о нарушении. Его можно вручить лично или отправить заказным письмом с уведомлением.
Судебное разбирательство
Иск подается в районный суд по месту нахождения дома. Он должен содержать краткое описание проблемы, указывая на нарушение санитарных и противопожарных норм, а также угрозу имуществу. В конце указывается требование прекратить строительство и снести постройку. Прилагаются список документов, дата и подпись.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Градостроительный план с указанием допустимой зоны строительства.
- Межевой план с указанием границ участка.
- Экспертное заключение о нарушении норм строительства.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на свой участок.
- Выписка из ЕГРН на участок соседа, нарушающего правила.
Суд рассмотрит спор, примет доводы обеих сторон. В случае выявления нарушений выдается постановление о сносе постройки и исполнительный лист.
Таким образом, возведение дома непосредственно рядом с забором не разрешается. Это возможно только с согласия соседа, который должен осознавать все риски такого размещения. Если владелец добровольно не прекращает строительство или не сносит завершённое строение, проблема может быть решена через суд.
В видеосюжете расскажут, какое расстояние должно быть от забора до дома и других построек согласно требованиям ГОСТа.
В видеосюжете расскажут, какое расстояние должно быть от забора до дома и других построек согласно требованиям ГОСТа.