Вы имеете возможность сотрудничать с Суточно.ру в качестве самозанятого исполнителя. Это дает вам дополнительные привилегии, аналогичные тем, которые имеют арендодатели, сотрудничающие с нами в качестве индивидуальных предпринимателей или юридических лиц. Вам будет доступна схема работы «Бизнес», позволяющая вам самостоятельно устанавливать размер предоплаты и выводить деньги с сайта.
Разъясняем все преимущества самозанятости, включая эти и многие другие, и далее приводим инструкцию по оформлению (стоит отметить, что это процесс достаточно простой).
Преимущества для самозанятых партнёров Суточно.ру
Вознаграждение, которое предлагает платформа Суточно.ру за бронирование, существенно уменьшено. Например, по схеме работы «СтандартПлюс» оно составляет 18%, а по схеме «Бизнес» — 15%.
Вы можете сами выбрать размер предоплаты для каждого бронирования, который может составлять от 15% до 100% от общей стоимости проживания. Если вы выбираете мгновенное бронирование, система автоматически рассчитывает сумму предоплаты, принимая во внимание 15% или среднюю стоимость одних суток — в зависимости от того, какая из этих сумм больше.
В течение рабочей недели вы можете вывести сумму до 500 000 рублей с нашего сайта.
Как работать с Суточно.ру в качестве самозанятого
Если вы хотите с нами заключить дополнительное соглашение и перейти на режим работы, известный как «Бизнес», просим обратиться в нашу Службу поддержки.
Как оформить самозанятость
Воспользовавшись мобильным приложением «Мой налог», можно осуществить данное действие всего за несколько минут, без необходимости покидать свое место и заполнять бумаги. Достаточно просто отправить фотографию собственного лица и фотографию паспорта с помощью смартфона.
Регистрация самозанятости доступна как на официальном сайте ФНС России, так и через банки, которые имеют соответствующие полномочия.
Что еще дает самозанятость
Помимо удобств, предоставленных Суточно.ру, самозанятые также могут воспользоваться рядом других преимуществ.
Ведя свой бизнес законным образом, вы имеете возможность оплачивать только одну налоговую ставку — 4%, которая привилегированно применяется при взаиморасчетах с физическими лицами.
2. Вам не требуется подавать отчетность и предоставлять декларацию. Все налоговые расчеты автоматически выполняются в мобильном приложении «Мой налог». Кроме того, вы также можете создавать все необходимые чеки в этом приложении, и даже кассовый аппарат вам вовсе не понадобится.
Необязательно осуществлять взносы в пенсионные страховые фонды.
4. Предоставляется налоговая льгота в размере 10 000 рублей.
Условия для оформления
Есть несколько правил, и все они должны быть выполнены одновременно:
Реализация самостоятельной деятельности или использование собственности приносит вам дополнительный доход (а аренда на короткий срок точно подходит для такого вида занятий).
У вас отсутствует юридическое лицо, а также сотрудники, с которыми у вас заключены соглашения о трудоустройстве.
Как платить налог, если вы самозанятый
В мобильном приложении «Мой налог» вы можете составить чек по своему усмотрению, внести информацию о плательщике, указать сумму дохода и передать его клиенту в формате, наиболее удобном для них: либо в распечатанном, либо в электронном виде.
До окончания текущего месяца система приложения точно рассчитает сумму налога, которую необходимо уплатить. После этого у вас будет время до 25-го числа следующего месяца, чтобы произвести оплату налога любым удобным для вас способом, например, с использованием банковской карты или через интернет-банк.
Используя налог на профессиональный доход в качестве самозанятого, вы можете это делать, пока ваш общий годовой доход не достигнет отметки в 2,4 миллиона рублей. Когда ваш доход перевалит за эту сумму, необходимо воспользоваться другими формами налогообложения.
Аренда квартир для самозанятых: выгодные предложения и советы
Рассмотрим эффективный метод снижения налоговых платежей, путем учета расходов на коммунальные услуги при аренде жилья. Давайте разберемся в подробностях данной процедуры.
Люди, занимающиеся самозанятостью и сдающие своё жилье в аренду, часто задаются вопросом: возможно ли уменьшить налоговую нагрузку, учитывая затраты на коммунальные услуги? В некоторых случаях это действительно реально.
В законодательстве нашей страны имеются специфические положения, которые применяются к лицам, предоставляющим свою собственность в аренду, и дают возможность учесть определенные расходы на коммунальные услуги.
Все средства, получаемые самозанятыми предпринимателями от арендаторов в качестве оплаты коммунальных услуг (таких как вода, электричество и освещение), не рассматриваются как доход и, соответственно, не подлежат налогообложению.
В письме, отправленном 13 июня 2019 года, Федеральная налоговая служба подтвердила необходимость выполнения двух условий для снижения налоговой базы.
Таким образом, если в жилище находятся эти ресурсы, и арендатор оплачивает только за те услуги, которые реально использовал (воду, электричество и освещение), то владельцам не обязательно учитывать эти средства в качестве дохода.
В случае, если указанная сумма не превышает установленный порог, не требуется уплата налога на доходы от профессиональной деятельности. Для увеличения экономии возможно включить условие в договор аренды, согласно которому арендаторы обязуются самостоятельно оплачивать коммунальные услуги по показаниям индивидуальных счетчиков.
Процесс заключения контрактов становится гораздо удобнее благодаря использованию мобильного приложения СберБанк Онлайн и сервиса СберСделки. Они предлагают готовые шаблоны, которые можно быстро и легко заполнить и подписать, избавляя вас от необходимости использования печати. Важно отметить, что электронные документы и подписи имеют полную законную силу, точно так же, как и их бумажные версии.
Банк дополнительно проверяет всех участников сделки. За свои услуги сервис взимает комиссию в размере 1% от общей стоимости сделки, которую покрывает арендатор. Для получения более подробной информации, пожалуйста, посетите сайт сервиса.
Не забывайте, что сумма, полученная в качестве оплаты за коммунальные услуги, необходимых для вашего проживания, не должна быть учтена в общей сумме, использованной для расчета профессионального налога. Для подтверждения этого факта вы можете использовать квитанции об оплате коммунальных услуг, на которых указаны показания счетчиков.
Данные суммы также не окажут влияние на ваш годовой лимит в 2,4 млн рублей, поскольку они не входят в состав вашего профессионального заработка.
Давайте представим такую ситуацию: предположим, что арендатор передал вам 50 000 рублей. Из этой суммы 45 000 рублей являются арендной платой, а 5 000 рублей — оплата за коммунальные услуги. Вам нужно заплатить налог в размере 4% только с арендной платы, то есть суммы в 45 000 рублей. Именно эту сумму вы должны учесть при расчете налога за месяц.
В случае возникновения вопросов со стороны налоговой службы, важно сохранить квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Какие налоги платят самозанятые
Основным плюсом выбора статуса самозанятого при аренде квартиры является значительное уменьшение налоговых платежей. Если арендодатель заключает договор с физическим лицом, налог составит 4%, в то время как при заключении договора с компанией или индивидуальным предпринимателем ставка налога составит 6%.
Например, Людмила Ивановна, пенсионерка, сдаёт свою однушку за 20 тысяч рублей в месяц физическому лицу. Однако она обязана платить всего лишь 800 рублей налога в месяц благодаря своему статусу самозанятого. Если бы она оставалась физическим лицом, ей пришлось бы отдавать 2600 рублей налога в месяц. Таким образом, статус самозанятого позволил Людмиле Ивановне сэкономить 1800 рублей в месяц или 21 600 рублей в год.
Оформление регистрации в качестве самозанятого предоставляется возможностью через платформу «Своё дело» в приложении СберБанк Онлайн. Процедура осуществляется без взимания платы. Более того, это можно сделать во время поиска арендаторов, например.
Самостоятельно занятые лица не могут предоставлять в аренду апартаменты, гаражи и другие помещения, не предназначенные для жилья. Налог на доход, полученный от осуществления профессиональной деятельности, может быть уплачен только от сдачи в аренду жилых помещений, таких как дома, квартиры или комнаты.
в своих действиях необходимо быть осторожными и не забывать проявлять бдительность
Для самозанятых имеется ограничение на уровень дохода. Если его годовой доход превысит 2,4 миллиона рублей, то утрачивается статус самозанятого. В таком случае необходимо будет уплатить налог в размере 13% от дохода, который превышает указанную сумму, как это делают обычные физические лица.
Как самозанятым платить налоги со сдачи квартиры
В отличие от простых граждан, самозанятые не обязаны каждый год представлять налоговую декларацию при аренде квартиры. В конце текущего месяца налоговая служба автоматически рассчитывает сумму налога, основываясь на сформированных чеках самозанятого. Расчет налога производится до 12-го числа следующего месяца после отчетного. Вам нужно только оплатить налог до 28-го числа того же месяца.
Приведу пример: на случай, если арендатор передал Людмиле Ивановне 20 тысяч рублей 19 мая, то она обязана уплатить налог с данной суммы до 28 июня.
Необходимо помнить о том, что каждому фрилансеру предоставляется возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 тысяч рублей.
Данный вид получает поддержку от государства и не имеет связи с местом вашей регистрации как самозанятого: будь то банк или налоговая служба.
Данные средства невозможно поместить на банковскую карту, однако ими можно значительно сократить налоги. Вычет налогов постепенно расходуется: вы будете уплачивать налоги по ставке 3% и 4%, пока не исчерпаете вычет.
С 1 июня 2020 года Оксана, зарегистрировавшаяся как самозанятая, начала сдавать квартиру физическому лицу за 50 тысяч рублей в месяц. Каждый месяц она обязана уплачивать 2 тысячи рублей налога. Однако, до полного исчерпания вычета, Оксана выплачивала всего 1500 рублей.
Одной из возможностей применения самозанятости является аренда квартиры посуточно через онлайн-платформы агрегаторы. В данном случае вы заключаете соглашение с юридическим лицом и вносите 6% налога.
Разведайте текущий остаток налоговой скидки, а также внесите платеж по налогу через приложение СберБанк Онлайн, используя услугу «Своё дело» для самозанятых.
Новейшая версия мобильного приложения СберБанк Онлайн, доступная на устройствах Android 14.4 и iOS 14.11, предлагает широкий набор функциональных возможностей для удобного использования.
Как учитывать коммунальные платежи и залог
Если человек, который сдает квартиру самостоятельно, получает от арендаторов плату за коммунальные услуги, то эти деньги не считаются доходом и не облагаются налогом на доходы от предпринимательской деятельности.
Более подробную информацию можно найти в письме от ФНС от 13 июня 2019 года.
Для снижения налоговой основы необходимо соблюсти две предпосылки:
- Оплата коммунальных услуг производится на основе реального расхода ресурсов.
- Показания приборов учёта являются основой для регистрации факта и объёма потребления.
Включите в состав арендного или наймного договора условие о том, что арендаторы обязаны оплачивать коммунальные услуги посредством использования счетчиков — таким образом вы сможете реализовать экономическую выгоду.
Если вы взимаете залог или страховой депозит с арендаторов, налог должен быть уплачен только в том случае, если вы не возвращаете его. Например, если арендаторы нанесли ущерб в квартире или нарушили другие условия договора, и вы оставили себе депозит полностью или частично в виде компенсации. Эти средства являются вашим доходом и вам придется уплатить налог с них.
Какие документы нужны для сдачи квартиры
Для сдачи квартиры в аренду требуется заключение договора с проживающими. Список необходимых документов для его подписания одинаков для всех граждан, независимо от их налогового положения.
Вам потребуются следующие предметы:
- Необходимо предоставить паспорта как арендодателя, так и арендатора, то есть владельца жилья и его жильцов.
- Удостоверение владения жилым помещением. Это может быть документ, подтверждающий регистрацию права собственности или официальная информация из Единого государственного реестра недвижимости.
- Если помимо вас имеются другие владельцы жилья, будет необходимо получить их согласие. Они должны проставить свою подпись на договоре аренды/найма либо предоставить нотариальное согласие лицу, подписывающему договор.
- Эсли в собственности присутствует несовершеннолетний, то для получения разрешения от органов опеки необходимо.
При заключении соглашения применяется одно из двух юридических терминов: «найм» и «аренда». Договор найма предусматривает, что вы предоставляете квартиру физическому лицу, в то время как договор аренды заключается с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Кроме того, договоры аренды применяются при сдаче нежилых помещений, однако самозанятые не могут заключать такие договоры.
В договоре найма с физическим лицом нет необходимости указывать статус самозанятого, поэтому внесение специальных пунктов в него не требуется. Однако, в договоре аренды с юридическим лицом будет необходимо указать, что арендодатель является плательщиком налога на профессиональный доход. В остальном документ составляется по стандартному образцу.
Вы можете оформить договор аренды через функцию «СберСделки» в приложении «СберБанк Онлайн». В этом сервисе доступен готовый шаблон договора, который был проверен специалистами в юридической области.
Когда выгодно оформлять самозанятость для сдачи недвижимости
Давайте проведем сравнение по числам. Если вы планируете сдавать квартиру физическому лицу за 20 тысяч рублей в месяц, то в течение года ваш заработок до учета налогов составит 240 тысяч рублей. В представленной ниже таблице наглядно показаны отличия между описанными методами легализации такого дохода.