Дарение — это полноправная сделка, аналогичная купле-продаже недвижимости, отмечают специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Единственное отличие — она осуществляется безвозмездно.
«Дарение недвижимости означает безвозмездную передачу прав на неё другому лицу. Устное обещание подарить квартиру или дом не имеет юридической силы и не влечет правовых последствий. Лишь подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированная на его основании передача права собственности в органе регистрации прав подтверждают получение такого подарка в собственность», — подчеркивают в Кадастровой палате.
Дарение недвижимости возможно только при жизни дарителя. Эксперты указывают, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут быть как родственниками, так и не состоять в родственных отношениях.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, включая усыновителей и усыновленных, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то переходящая в дар недвижимость не облагается налогами. Если же недвижимость получает в дар не близкий родственник, то он обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Предметом договора дарения может быть как сам объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.
Дарить недвижимость можно только искренне, не ожидая ничего взамен. Даритель не получает никакой выгоды от сделки. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения сопровождается встречной передачей вещи или права либо встречным обязательством, такой договор не признается дарением, а сделка является притворной», — объясняют в Кадастровой палате.
Исключения составляют случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.
Кто не может дарить свою недвижимость?
Законом запрещено определённым лицам дарить недвижимость. Например, законные представители малолетних и признанных недееспособными граждан не могут дарить недвижимость своих подопечных.
Гражданам и их родственникам, находящимся на лечении, содержании и воспитании в медицинских, образовательных организациях и учреждениях социальной защиты, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
Кому нельзя дарить недвижимость?
Запрещено дарить недвижимость лицам, занимающим государственные или муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или исполнением служебных обязанностей.
Коммерческие организации не имеют права заключать сделки дарения между собой.
Какие документы необходимы для оформления дарения?
Основной документ — договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимость одаряемому, который, в свою очередь, принимает имущество в дар.
Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным, за исключением случаев, когда дарится доля в общей долевой собственности.
Договор дарения не нуждается в государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Регистрации подлежит только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании данного договора.
Если сделка дарения удостоверена нотариусом, заявитель может подать документы на регистрацию через него.
Какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности?
Для того чтобы передать недвижимость в дар в соответствии с законом, потребуется:
- заявление о регистрации прав собственности;
- документы, удостоверяющие личности участников договора;
- нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
- договор дарения;
- квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.)
Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также через электронный сервис на сайте Росреестра.
Правовые аспекты дарения доли дома без земельного участка
Могу ли я подарить часть своего дома, если у меня нет земельного участка в собственности, но имеется правовая возможность осуществить такую сделку?
Что произойдет, если в завещании указан дом, а земельный участок — нет?
Если земельный участок принадлежал наследодателю, но не был указан в завещании, участок будет наследоваться по закону (подробнее о получении наследства по закону) в равных долях между всеми наследниками первой очереди.
Если собственником земли станет один наследник, а дома — другой, может ли владелец земли ограничить доступ и права владельца дома?
Нет. Собственник дома имеет право пользоваться земельным участком под домом и той частью участка, которая необходима для пользования домом — подъездными путями, придомовыми постройками и т.д. Это предусмотрено статьей 35 Земельного кодекса РФ.
Возможно ли, чтобы дом был разделен между наследниками в одних пропорциях, а земельный участок — в других?
Да, такое бывает. В этом случае наследникам приходится договариваться между собой либо обращаться в суд.
Как продать унаследованный дом, если владелец земельного участка не хочет его продавать?
Дом как самостоятельный объект недвижимости можно продать без земельного участка. При этом за покупателем остается право на использование земли под домом и для пользования домом. Он также может арендовать весь земельный участок у его владельца, но это будет отдельной сделкой.
Что делать, если вы стали наследником дома или части дома без земли или можете стать наследником земельного участка без дома на нем?
В этом случае лучше как можно скорее обратиться к опытному юристу по наследственным делам, чтобы избежать критичных ошибок. Даже если на первый взгляд между наследниками земли и дома нет разногласий, привлечение опытного юриста поможет оформить документы так, чтобы избежать проблем в будущем.
Если у вас возникли подобные сложности и вы находитесь в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в правовой центр «Айлант». Вы можете позвонить по номеру +7(911) 725-08-89 или воспользоваться формой обратной связи. Если вопрос срочный, мы отвечаем в любое время.
Задать вопрос
Время работы
Офис функционирует с понедельника по пятницу без перерыва на обед, а в выходные — только по предварительной договоренности. Звонки принимаются круглосуточно, в формате 24/7. Будем рады вашему визиту