Что такое Росреестр и зачем он нужен: полное руководство

Росреестр — это государственная служба, отвечающая за регистрацию недвижимости, кадастр и картографию. Этот орган регистрирует данные обо всех квартирах, домах, земельных участках и других объектах на территории России. Также Росреестр проверяет сделки с недвижимостью.

Вот некоторые задачи, которые можно решить через Росреестр:

Оформить право собственности на недвижимость.
Проверить информацию об объекте на наличие скрытых владельцев, незаконных действий или долгов.
Зарегистрировать продажу, дарение или любую другую сделку с недвижимостью.
Внести изменения о перепланировке квартиры.
Снять ограничения с жилья после выплаты ипотеки.
Оценить кадастровую стоимость объекта.
Рассчитать налог на имущество.

Всё это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Необходимо подготовить сканы документов и электронную подпись — уникальный цифровой идентификатор, который подтверждает личность и обеспечивает неизменность информации в электронном документе. Цифровую подпись можно получить на сайте Кадастровой палаты.

Постановка недвижимости на кадастровый учёт

Перед совершением любых операций с недвижимостью или земельным участком необходимо убедиться, что объект зарегистрирован в базе Росреестра. Если информация по кадастровому номеру отсутствует, объект необходимо поставить на государственный кадастровый учёт (ГКУ).

Как подать заявление на ГКУ онлайн:

1. Перейдите на сайт Росреестра, найдите раздел «Электронные услуги и сервисы» и выберите «Государственный кадастровый учёт».

2. Заполните необходимые данные:

Укажите тип объекта и его расположение. Если хотите получить информацию о статусе услуги онлайн, выберите «В виде ссылки на электронный документ» в графе «Форма получения документов».
Заполните информацию о себе, если подаёте заявление самостоятельно. Если заявление подаёт представитель, понадобятся его данные и доверенность, заверенная электронными подписями у нотариуса.
Прикрепите все необходимые документы. Электронные образы документов (сканы) должны быть в формате PDF, а документы, оформленные на компьютере, в формате XML. Каждый документ должен быть подписан электронной подписью в формате SIG.
Проверьте данные и нажмите «Подписать и отправить запрос».

Процесс занимает от трёх до девяти рабочих дней в зависимости от типа запроса. Датой постановки на кадастровый учёт считается момент внесения данных о вашем объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заполненное заявление о государственном кадастровом учёте.
Доверенность на представителя (при его наличии).
Паспорт заявителя или его представителя.
Межевой план земельного участка в формате XML с электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Или аналогично подписанный технический план квартиры или дома в формате XML.
Электронные подписи к каждому документу.

Регистрация права собственности

Операции с недвижимостью возможны только при наличии права собственности. Для этого необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре. Это возможно, если объект уже стоит на кадастровом учёте.

Чтобы подать заявление на государственную регистрацию прав:

На сайте Росреестра выберите вкладку «Физическим лицам». В правой части страницы в зелёной таблице нажмите на пункт «Государственная регистрация прав».
Выберите цель обращения — «Регистрация права собственности». Нажмите на кнопку «Перейти к деталям запроса».
Заполните форму, прикрепите документы с цифровыми подписями и оплатите пошлину.

Процесс может занять от трёх до девяти рабочих дней в зависимости от типа запроса. Статус исполнения заявки можно отслеживать по её номеру на сайте.

Для регистрации права на владение недвижимостью необходимо оплатить пошлину, размер которой зависит от типа объекта. Например, регистрация квартиры обойдется в 2000 рублей. При оплате онлайн на сайте Росреестра и портале «Госуслуги» физическим лицам предоставляется скидка 30%.

Документ о праве собственности (договор купли-продажи, обмена, ренты, дарственная, наследственный договор, решение суда).
Кадастровый и технический паспорта объекта из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Советуем прочитать: Статья 88. Прекращение службы при достижении предельного возраста пребывания на службе в органах внутренних дел

Получение выписки из ЕГРН

Всю информацию об объекте можно получить из Единого государственного реестра недвижимости. В зависимости от того, какие сведения вам необходимы, выберите тип выписки. Это может быть оценка кадастровой стоимости объекта, информация о собственнике, проверка на наличие дольщиков и другие данные.

Перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выберите «Получение сведений из ЕГРН».
В меню справа выберите нужный тип выписки.
Заполните форму запроса, прикрепите необходимые документы. Не забудьте указать кадастровый номер объекта и актуальный адрес электронной почты.
Когда заявка будет готова к оплате, на ваш email придёт письмо с кодом. Используйте этот код для оплаты пошлины не позднее семи календарных дней с момента получения письма.

Услуга платная. Цена начинается от 350 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических лиц. Конечная стоимость зависит от типа выписки.

Паспорт заявителя;
Нотариально заверенная доверенность с цифровыми подписями и паспорт представителя (если он имеется);
Заполненное онлайн заявление с электронной подписью.

Как всё работает сейчас

В 2008 году были проведены кардинальные изменения, и все функции, ранее разделенные между тремя ведомствами, были переданы Росреестру.

Росреестр – это федеральное ведомство исполнительной власти, осуществляющее следующую деятельность:

Регистрирует права на недвижимое имущество;
Регистрирует переход прав по сделкам;
Ведет кадастровый учет;
Проводит кадастровую оценку;
Осуществляет надзор за деятельностью СРО и арбитражными управляющими.

Способы получения информации

Росреестр – относительно молодое ведомство, но выполняющее свои функции современными методами. Несмотря на широкую территориальную сеть, услуги можно получить на портале кадастровой палаты и через многофункциональные центры, которые расположены по всей стране. Большинство услуг также можно получить через почтовые отделения. Росреестр предоставляет услуги даже в форме выездного обслуживания.

Кадастровая палата или нотариус

Многих, особенно физических лиц, интересует вопрос, к кому обращаться при совершении сделки, например, купли-продажи жилья.

На сегодняшний день все переходы вещных прав должны быть зафиксированы в реестре прав. Обращаться к нотариусу необходимо в определенных случаях, например, при отчуждении или дарении долевой собственности. Ранее такого требования не было. Невозможно обойтись без нотариуса, если отчуждение происходит от несовершеннолетнего или недееспособного лица. То же правило действует, если отчуждателем является недееспособное или несовершеннолетнее лицо. В остальных случаях можно сэкономить на услугах нотариуса, которые составляют около 5% от суммы сделки. Дополнительно, на сайте Росреестра можно скачать и использовать в качестве образца договор.

Советуем прочитать: Понятие и виды юридических фактов

Росреестр: что это такое и как он работает?

Теперь на сайте Росреестра можно получить выписки из ЕГРН, не посещая лично офисы организации. Больше нет необходимости стоять в очередях, чтобы, например, узнать о правах собственности на имущество или посмотреть кадастровый план. Какие еще изменения ожидают россиян?

В 2009 году, с приходом весны, начал работу Росреестр. Это сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Появление этой структуры сыграло значительную роль в борьбе с мошенничеством. Однако, многие россияне до сих пор не знают о ее существовании или недостаточно осведомлены о ее функциях и принципах работы.

Цели создания и принципы работы

Росреестр был создан на базе Федеральной регистрационной службы. С его появлением были упразднены два агентства, занимавшиеся геодезией, картографией и кадастром объектов недвижимости. Теперь все вопросы, которые раньше требовали обращения в три разные организации, можно решить в одном месте.

Росреестр выполняет следующие функции:

Регистрация прав собственности.
Установление границ земельных участков.
Проведение кадастровой оценки объектов недвижимости.

Количество офисов Росреестра медленно, но уверенно растет, и на сегодняшний день их около 7 тысяч.

Эта организация выполняет множество различных задач, среди которых:

Обработка электронных запросов на предоставление данных из Единого государственного реестра налогоплательщиков.
Прием документов для постановки объектов на кадастровый учет.
Размещение публичной кадастровой карты в Интернете для открытого доступа.
Формирование электронной очереди для предоставления услуг Росреестра.

Куда обращаться

Для получения услуг Росреестра жители Москвы могут обратиться в приемные агентства в своих округах. Тем, кто прописан в Подмосковье, следует обращаться в соответствующий отдел приема заявлений. Также документы можно подать через Кадастровую палату, которая подчиняется Росреестру.

Обратите внимание, что проводить межевание земельных участков и формирование кадастровых планов могут только кадастровые инженеры с соответствующим аттестатом. Чтобы стать таким специалистом, необходимо пройти обучение и сдать квалификационный экзамен, после чего можно предоставлять подобные услуги. Такие специалисты могут работать индивидуально или в составе юридического лица.

Подробно о новых функциях

Безусловно, нововведения имеют преимущества и упрощают взаимодействие граждан с Росреестром. Каждое из новшеств стоит рассмотреть подробнее, чтобы лучше понимать их суть.

Информация о переходе прав содержит данные о конкретном объекте и всех лицах, которые когда-либо регистрировали право собственности на него.

Выписка о правах на недвижимость, которыми владеет конкретное лицо, содержит общие сведения о недвижимости на территории России.

Запросить эти данные может любой человек. Для этого можно лично обратиться в офис, подать заявку в многофункциональном центре или воспользоваться электронной формой. Предоставление информации оплачивается согласно установленным законом тарифам.

Советуем прочитать: Налоговые льготы для военнослужащих

Чем занимается Росреестр?

Эта структура является важным элементом в системе государственного управления и регулирования недвижимости. Каждый гражданин России сталкивается с ней при оформлении жилья в собственность. В данной статье мы простыми словами объясним, что представляет собой Росреестр и чем занимается эта организация. Мы узнаем, как он обеспечивает правовую безопасность владельцев имущества, рассмотрим работу его сайта и отметим отличия от Кадастровой палаты.

Что такое Росреестр?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – это полное название Росреестра. Он входит в состав исполнительной власти и подчиняется Правительству Российской Федерации.

Можно получить разнообразные сведения из ЕГРН: выписки о недвижимости и ее владельцах, кадастровые планы. Обычные граждане могут воспользоваться услугами для получения информации о кадастровом номере, границах земельного участка, его площади и других характеристиках. Это полезно при покупке или продаже, а также для уточнения сведений о своем имуществе. Множество запросов оформляются через Госуслуги. Кроме того, любой гражданин нашей страны может:

Перед покупкой проверить историю недвижимости.
Передать права на квартиру или дом.
Составить технический план на объекты. Он содержит подробную информацию о здании или сооружении, его размерах, планировке и других технических характеристиках.
Оформить на себя жилье, садовый домик или земельный участок.
Рассчитать налог на недвижимость.
Проверить правовой статус имущества, убедиться в отсутствии ограничений, обременений или споров на объекте.
Получить консультацию, профессиональные советы и рекомендации по вопросам, связанным с недвижимостью, в том числе по оформлению документов.

Чем отличается Кадастровая палата от Росреестра?

Эти два ведомства часто путают, но они являются разными организациями. Кадастровая палата подчиняется и выполняет часть полномочий Росреестра, что делает последний вышестоящим звеном в ветви исполнительной власти. Палата занимается формированием и хранением документов государственного кадастра.

Дадим определение. Кадастр — это список или реестр сведений об объектах недвижимости.

Росреестр выполняет более широкие задачи: регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, включая землю, в то время как палата фокусируется на учете земельных участков, контролирует их границы и использование.

В данной статье мы кратко рассказали о задачах Росреестра и как пользоваться его сайтом. Кроме того, мы выявили отличия этой структуры от подведомственных учреждений.