СберБанк, являясь крупнейшим банком России, предлагает широкий спектр финансовых услуг для населения. Особую популярность завоевали его ипотечные продукты, позволяющие приобрести квартиру, дом или другую недвижимость с использованием заемных средств. Банк стремится предложить выгодные условия с учетом потребностей различных категорий заемщиков. В настоящее время в портфеле Сбербанка насчитывается более 20 разнообразных ипотечных программ. Оформить кредит можно как в отделениях банка, так и через цифровую платформу «ДомКлик». Рассмотрим наиболее популярные и востребованные предложения, доступные на данный момент.
| Программа | Ставка от % |
| Господдержка | 8% |
| Новостройки (приобретение строящегося жилья) | 15,6% |
| Готовая недвижимость (на вторичном рынке) | 15,6% |
| Рефинансирование ипотеки других банков | 6% |
| Ипотека для семей с детьми | 6% |
| Строительство жилого дома | от 6% |
| Военная ипотека | — |
| Ипотечный калькулятор Сбербанка |
Загородная недвижимость и земля
Данное предложение подойдет тем, кто планирует приобрести загородную недвижимость или земельный участок. Программа позволяет получить от 300 тысяч рублей при первоначальном взносе в 25%. Единственное ограничение – сделка может быть оформлена только на объекты, не относящиеся к ИЖС.
Под залог недвижимости
Получить средства на покупку новой квартиры или на другие цели можно, предоставив в залог банку имеющееся в собственности жилье, земельный участок или гараж. По данной программе Сбербанк выдает кредит от 500 тысяч рублей на срок от одного года до двадцати лет без первоначального взноса.
По двум документам
Сбер делает свои продукты максимально доступными для всех категорий заемщиков, предлагая возможность оформить ипотеку по двум документам. Для подачи заявки требуется только паспорт и один дополнительный документ на выбор (например, СНИЛС, загранпаспорт или водительское удостоверение). Это предложение актуально для приобретения любых видов недвижимости.
С материнским капиталом
Для улучшения жилищных условий банк предоставляет возможность воспользоваться ипотечным продуктом, в котором в качестве средств собственника может быть использован материнский капитал. Покупка возможна как на новое, так и на вторичное жилье. Обязательное требование – предоставление сертификата на материнский капитал и справки об остатке средств.
На гараж, машино-место и кладовую
Специальная программа разработана для тех, кто планирует приобрести гараж, машино-место, гараж вместе с землей или участок для строительства гаража. Для оформления такого кредита необходимо предоставить первоначальный взнос в размере не менее 25% от полной стоимости объекта. Максимальный срок целевого займа составляет 30 лет.
На покупку комнаты
Эконом-вариант для тех, кто рассматривает покупку комнаты в квартире на вторичном рынке. Достаточно внести 10% от стоимости объекта и предоставить установленный пакет документов.
Для иностранных граждан
Иностранные граждане, работающие в России и получающие зарплату на карту СберБанка, могут приобрести недвижимость в новостройках или на вторичном рынке, оформив ипотечный кредит на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20 %.
Что представляют собой субсидии на льготную ипотеку
Государство компенсирует банкам разницу между процентной ставкой по ипотечным госпрограммам и ключевой ставкой. Средства направляются к оператору программ «Дом.РФ» и затем распределяются среди банков для возмещения им недополученных доходов по кредитам, выданным по сниженной ставке. Снижение субсидий произошло на фоне пятого подряд повышения ключевой ставки ЦБ, что удерживает рыночные ставки по ипотеке на высоком уровне для заемщиков.
«В связи с вступлением в силу постановления правительства России в Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье, — пояснили в пресс-службе «Сбера». — Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка».
Мнение застройщиков о новых правилах
Александр Гайдуков, президент компании «Страна Девелопмент»: «Постепенное ужесточение условий со стороны Банка России в 2023 году сделало выдачу льготной ипотеки невыгодной для многих российских банков. «Сбер» первым на рынке предпринял меры для сохранения доступности ипотечных госпрограмм для большей части населения. Мы рады уже много лет быть надежным партнером «Сбера» и сегодня за счет участия в программе субсидирования предлагать нашим клиентам низкие ставки на новостройки». Леонид Савков, коммерческий директор MR Group: «Сейчас мы вместе со «Сбером» разрабатываем меры по сохранению доступности ипотечных кредитов для наших клиентов». Пресс-служба ГК «Инград»: «Предложение «Сбера» позволяет не останавливать выдачу ипотеки на рынке и предоставлять жилье по выгодным ставкам для конечных покупателей».
Что изменится в условиях льготной ипотеки «Сбера»
По кредитам, оформленным до 10 января 2024 года включительно, никаких дополнительных ограничений не вводится. «По таким заявкам кредит будет выдаваться без субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта», — пояснили в Сбербанке. Если кредитный договор подписан 11 января 2024 года или позже, выдача кредита будет проводиться только с субсидированием от застройщика. Это означает, что застройщик будет компенсировать банку часть недополученной прибыли из-за разницы между ключевой ставкой (на момент публикации она составляет 16%) и ставками по льготной ипотеке (от 2% по арктической и дальневосточной программам до 8% по ипотеке с господдержкой на новостройки). «Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке для наших клиентов, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов», — добавили в пресс-службе.
Какие госпрограммы подпадают под новые условия:
- льготная ипотека с господдержкой;
- семейная ипотека;
- дальневосточная ипотека;
- арктическая ипотека;
- ипотека для IT.
Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье). При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию не вводится.
Узнать, какие объекты включены в программу субсидирования, можно на витрине новостроек «Домклик», пояснили в пресс-службе: в фильтре поиска для этого нужно выбрать признак «Участник программы субсидирования».
Будьте в курсе важных новостей — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»
Будьте в курсе важных новостей — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»