Приобретение гаража — нередкая ситуация, требующая аккуратного подхода и соблюдения правил. Важно помнить, что для гарантированной безопасности и правовой защиты при сделке покупки-продажи гаража необходимо обратиться к нотариусу. Привлечение независимого эксперта поможет исключить возможные риски и надежно зафиксировать свое владение этим объектом.
3 механизма покупки гаража
Прежде всего, необходимо отметить, что в России существуют три способа передачи гаражей.
- В Москве наиболее распространенным методом является продажа членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Обычно сделка заключается в письменной форме, подтверждаемой председателем ГСК. Суть сделки заключается в передаче одним человеком своего места (гаража) в кооперативе другому лицу за определенную сумму денег.
- Если владелец пая кооператива уже совершил продажу приватизированного гаража в ГСК, после оформления права собственности на него, получения кадастрового паспорта и регистрации имущественных прав в Росреестре, он имеет полное право распоряжаться этим объектом так же, как с любой другой недвижимостью.
- Путем продажи отдельно стоящих гаражей, которые не включены в состав гаражного кооператива, вместе с земельным участком, можно осуществить сделку, аналогичную продаже загородного коттеджа.
Роль нотариуса в процессе оформления гаража
Сейчас рассмотрим, какие документы требуются для приобретения гаража и как нотариус может обеспечить безопасность этой сделки. Рассмотрим каждый из трех указанных случаев отдельно.
- Если желаете передать членство (а, значит, и долю в кооперативе), необходимо заключить договор правильным образом. Вместо простого письменного соглашения стоит обратиться в нотариальную контору, чтобы придать документу об уступке доли в гаражном кооперативе дополнительную юридическую значимость. В таком случае у вас будет гораздо больше возможностей для защиты своих интересов.
- Если владелец объекта уже имеет полное право собственности на него и превратил свою долю в гаражно-строительный кооператив в полноценный объект недвижимости, необходимо составить полноценный договор купли-продажи с нотариальным заверением. В таком случае нотариус может также выступать в роли «единого окна» и подать не только документы, подтверждающие сделку, но и представить их в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
- В случае продажи отдельно стоящего капитального объекта, невозможно обойтись без юридической консультации и сопровождения нотариуса, поскольку это полноценная сделка с недвижимостью. Необходимо также отметить, что в случае нахождения объекта в долевой собственности, согласно закону, нотариальное оформление договора является обязательным.
Когда вы определитесь с вариантом покупки гаража, вам обязательно потребуется заручиться помощью нотариуса.
Касательно требуемых документов, обычно покупателю потребуется только основной комплект (паспорт и, при полноценной сделке с недвижимостью, согласие супруги/супруга). А продавцу потребуется подготовить более полный пакет. В частности, для продажи доли в гаражном кооперативе будет необходим документ, подтверждающий полную оплату доли, а если гараж уже был приватизирован, то потребуются кадастровый паспорт и право собственности на объект.
Безопасно ли покупать пай в ГСК?
Покупка гаражей – всегда сопряжена с определенными рисками. При этом стоимость таких объектов постоянно возрастает, поэтому необходимость серьезно относиться к риску неоспорима. Самый рискованный вариант приобрести такой объект – это провести процедуру переоформления членства в ГСК на свое имя.
Для обеспечения своей безопасности рекомендуется выполнить следующие действия:
- Настоятельно рекомендуется осуществить проверку документов, предоставленных продавцом, включая справку об оплате пая в гаражно-строительном кооперативе и официальное подтверждение его членства в данной организации.
- Также необходимо провести проверку документов ГСК, для этого запросите у председателя устав, подтверждение отведения земли, акт ввода в эксплуатацию и другие документы, подтверждающие законность деятельности кооператива.
- При попадании в ГСК, рекомендуется немедленно приступить к процессу приватизации объекта и осуществить его перевод из паевой собственности в ваше личное владение.
И, разумеется, всегда возможно обратиться к нотариусу для получения бесплатной консультации по телефону или в онлайн-режиме. Нотариат содействует безопасности таких процедур, поэтому уполномоченное оформление через нотариальный договор является гораздо более надежным.
Вам может быть интересно:
- Процедура передачи собственности на часть доли в жилом помещении, осуществляемая при участии нотариуса
- Заключение сделки по передаче земельного участка совершается при наличии нотариального договора купли-продажи.
- Оформление соглашения о передаче собственности на долю квартиры в пользу другого лица у юриста, занимающегося нотариальными делами.
- Заключение соглашения о передаче даром путём оформления соответствующего документа у публичного нотариуса.
- Зафиксировать сделку купли-продажи жилой недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
- Приобретение и отчуждение жилого помещения через участие нотариуса
Правильная продажа гаража
Добрый день всем! Так как я переезжаю в другую страну, мы приняли решение продать наш гараж. Я не очень хорошо разбираюсь в процессе продажи, а еще к тому же я уже не в России, поэтому мою жену поручила этим делом… Пожалуйста, подскажите, как нужно поступить и какие документы нужно подготовить для продажи. У меня есть только свидетельство о собственности (и подтверждающее его справку), потому что гараж находится в ГСК. Также прилагаю фотографии, вдруг кто-то заинтересуется)) Гараж находится в Электростали, Московской области.
Всего 81 комментарий.
Для того чтобы иметь возможность оставлять комментарии, задавать вопросы и принимать участие в обсуждении, необходимо быть зарегистрированным пользователем или войти в свою учетную запись.
Ты просто излучаешь негатив и являешься поддельным псевдо-патриотом!
Мне привлекательнее Россия, на противоположном берегу от тесной Германии. До моих родных краев там 1550 километров, что в два раза превышает протяженность Германии. Желаю вам удачи!
Невероятно! Моя родина находится на расстоянии 11500 километров от родных краев. Я горжусь тем, что я родом с Дальнего Востока. Благодарю за внимание!
Если у гаража имеется право собственности, то подобные:
1. Технический паспорт объекта недвижимости, в котором содержатся информация о размерах постройки, материале стен и планировке.
Вам, как покупателю, необходимо предоставить МФЦ свой паспорт и все остальные необходимые документы для регистрации сделки. Через период из 10 рабочих дней каждому из вас будет выдан его собственный документ.
Я очень благодарен за подробное изложение вашего ответа!
Если у гаража имеется право собственности, то подобные:
1. Технический паспорт объекта недвижимости, в котором содержатся информация о размерах постройки, материале стен и планировке.
Вам, как покупателю, необходимо предоставить МФЦ свой паспорт и все остальные необходимые документы для регистрации сделки. Через период из 10 рабочих дней каждому из вас будет выдан его собственный документ.
Согласие на покупку не требуется, лишь требуется согласие на продажу, если супруги состояли в браке на момент приобретения.
Как давно вести данную процедуру? Если вы проживаете в законном браке, то васлишье не можете приобрести что-либо без согласия вашего супруга/супруги. То же самое касается продажи – без согласия супруга/супруги вы не сможете продать ничего. Однако, если то, что вы планируете продать, было приобретено вами до заключения брака, согласие не требуется.
15 лет назад мой муж продал гараж, который он купил до нашего брака. Мое согласие на продажу не требовалось, так как приобретение не требует согласия супруга. Гараж был приобретен просто в нашу совместную собственность, без доли. Я знаю об этом очень хорошо, ведь я уже не первый год работаю риелтором в Москве и области.
Я бы не пожелал столкнуться с таким непрофессиональным агентом по недвижимости.
Существуют различные способы написания иностранных слов в русском языке. Продолжайте работать бесплатно, и все мои клиенты остаются полностью удовлетворенными.
Я бы не пожелал столкнуться с таким непрофессиональным агентом по недвижимости.
Ознакомьтесь с информацией из пункта 2 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Рассмотрим ипотечное кредитование с некоторыми изменениями…
Для осуществления одним из супругов сделки по передаче имущества, права на которое должны быть зарегистрированы в государственных органах, сделки, для которой законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требуется получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Если супруг не дал свое нотариально удостоверенное согласие на сделку, то он имеет право обратиться в суд и требовать признания этой сделки недействительной. Срок для такого обращения составляет один год с момента, когда супруг узнал или мог узнать о совершении данной сделки.
15 лет назад мой муж продал гараж, который он купил до нашего брака. Мое согласие на продажу не требовалось, так как приобретение не требует согласия супруга. Гараж был приобретен просто в нашу совместную собственность, без доли. Я знаю об этом очень хорошо, ведь я уже не первый год работаю риелтором в Москве и области.
Я помогал товарищу из Киева в оформлении его гаража через нотариуса, а затем подаче необходимых документов в МФЦ. На каждом из этих этапов требовалось получить согласие и от продавца, и от покупателя — мужа и жены. В моем случае я покупал гараж у незамужней девушки, поэтому ей пришлось заполнить дополнительную форму, подтверждающую, что она не состояла в браке во время покупки и владения гаражом. Интересно, что в МФЦ ей пришлось снова заполнять эту форму, несмотря на наличие нотариального заверения. В законодательстве существует множество неясностей, и в данном случае согласие устраняет лишние, но реальные проблемы. Кстати, супруги уже около трех лет делят 10 гаражей между собой, и в это время возникали судебные разбирательства, самовольные захваты и тому подобное. Ни один из них не оплачивает свет или взносы, так как они не знают, останется ли гараж в их собственности. Так что в таких вопросах «улыбочки» совсем неуместны.