Согласно действующему законодательству, права на некоторые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В Татищевском муниципальном районе Саратовской области эту регистрацию осуществляет Татищевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Почему необходима государственная регистрация? Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимость. Это единственное доказательство существования зарегистрированного права, и оспорить его можно только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ о государственной регистрации прав).
В случае сделок, требующих государственной регистрации, несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки, которая признается ничтожной (статья 165 ГК РФ).
Моментом заключения сделки считается момент ее государственной регистрации, а не подписания или нотариального удостоверения. Подписанные и нотариально заверенные договоры не являются заключенными договорами до момента их регистрации. По ним никто не обязан платить или передавать недвижимость. Статья 425 ГК устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Особое внимание следует уделить вновь построенным или приобретенным объектам. Некоторые граждане, построив дом, избегают государственной регистрации права на него, в то время как другие своевременно оформляют регистрацию, что является более разумным. Это обеспечивает гарантии стабильности и защиты. Если вы решите совершить сделку с недвижимостью, у вас будут готовы все необходимые документы. Заранее оформленное право позволяет в любой рабочий день совершить нужную сделку.
После смерти правообладателя возникает множество вопросов. Если имущество не было оформлено при жизни, наследники сталкиваются с дополнительными трудностями. Лучше оформить документы сразу, чем спустя время. Люди, занимающиеся оформлением наследства, знают, что процесс значительно упрощается, если у умершего все документы были в порядке.
В случае споров и необходимости обращения в суд важное, а иногда и решающее значение имеет состояние ваших документов. Лицо, не являющееся собственником имущества, лишено возможности защиты своих имущественных прав в суде (статья 12, 304 ГК РФ).
Также никто не знает, каким будет законодательство завтра, не усложнится ли процесс оформления, не увеличится ли государственная пошлина за регистрацию (с 2005 года она выросла вдвое — с 500 до 1000 рублей), не увеличатся ли очереди на подачу документов и т.д. Поэтому оформление прав на недвижимость лучше делать сегодня.
Как быть с правами, возникшими ранее? Важный принцип государственной регистрации — принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 1 декабря 1998 года), признаются юридически действительными. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей (статья 6 Закона о регистрации прав).
Если квартира, жилой дом, земельный участок или иная недвижимость были приобретены до 1 декабря 1998 года и документы оформлены по прежним правилам (зарегистрированы в БТИ, земельном комитете или местной администрации), такие права необходимо перерегистрировать в регистрационной службе.
При намерении совершить сделку (продажу, мену, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и т.п.), ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в регистрационном органе (пункт 2 статьи 6 и пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации прав).
Обязательная перерегистрация ранее возникших прав в ЕГРП также позволяет провести дополнительную проверку законности прав лица, совершающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и т.д.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет произведена. Следовательно, покупатели недвижимости могут потребовать от другой стороны договора предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное Росреестром, что обеспечит дополнительные гарантии и ускорит процесс регистрации сделки.
Зачем нужна регистрационная палата России
Чтобы полностью обезопасить себя от неблагоприятных последствий в сфере имущественного права, все собственники должны зарегистрировать свою недвижимость в регистрационной палате с постановкой на учет.
Государственный орган был создан в 1998 году в виде трех федеральных агентств, которые в период с 2004 по 2009 годы объединились в единую структуру Росреестр. Сегодня это единственный официальный орган, ведущий детальный учет всей недвижимости на территории РФ, а также выполняющий регистрационные действия с имущественными правами.
Обязанности регистрационной палаты
Основные функции регпалаты включают проведение операций и действий, связанных с подтверждением правового статуса объектов имущественного права. Функции регпалаты обширны и включают предоставление услуг, связанных с кадастровой недвижимостью:
- Ведение регистра по объектам права в ЕГРП.
- Регистрационные действия, связанные с переходом права.
- Осуществление регистрации права в соответствии с документами, определяющими правовой статус по отношению к собственнику.
- Регистрация договоров и иных нормативных актов, подтверждающих право владения или распоряжения имуществом.
- Осуществление записей для регистрации ипотеки, договоров аренды и иных залоговых документов.
- Ведение архивных записей по недвижимости.
- Выдача копий разрешительной документации.
- Исправление ошибок и иных записей.
- Регулирование структуры кадастровой публичной карты.
- Иные кадастровые вопросы.
Получателями государственных услуг могут быть как физические лица, так и организации, компании и государственные органы, заинтересованные в решении кадастровых вопросов.
Как организовано взаимодействие с регпалатой
Учитывая возросший интерес собственников и заинтересованных лиц к кадастровой недвижимости, правительство разработало основные и дополнительные схемы взаимодействия, в том числе:
- Электронный вариант через Портал Госуслуг и Личный кабинет Росреестра.
- Отделения регпалаты в регионах России.
- Местные подразделения многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ).
Предусмотрена организация электронной очереди по записи, где специалист назначает время приема клиентов в удобный для заявителя день. Кадастровая палата является единственным органом власти, уполномоченным по закону осуществлять все действия с недвижимостью на территории Российской Федерации.
Строительство, вне зависимости от его масштаба, всегда является значительным финансовым вложением. Будь то строительство гаража или многоэтажного жилого здания, никто не хочет столкнуться с убытками.
Проблема загрязненной воды в колодце становится особенно актуальной после сильных дождей, из-за неправильной эксплуатации конструкции, значительных природных изменений качества воды и по ряду других причин.
Нормальное функционирование всех жизненно важных систем объекта невозможно без тщательно спроектированной системы газоснабжения.
Входная дверь должна быть прочной и эстетичной. Для многих прочность, надежность и привлекательность ассоциируются с деревом – материалом, обладающим множеством преимуществ при создании подобных конструкций.
Зачем нужна государственная регистрация прав на объекты недвижимости?
Для чего нужна регистрация прав на недвижимость? Можно ли обойтись без неё? Этот вопрос часто волнует граждан, считающих, что регистрация прав необходима лишь для налогового учета и подготовки отчетности. Давайте рассмотрим основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является обязательной.
1. Права на недвижимость возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав).
То есть, чтобы стать полноценным владельцем имущества и свободно совершать с ним сделки (продажа, дарение, обмен, аренда, залог и т.д.), необходимо зарегистрировать права на недвижимость.
2. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Любой спор по поводу прав на недвижимое имущество должен оформляться в виде иска.
3. Наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость является обязательным условием для получения компенсационных выплат в случае утраты имущества из-за пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, а также при резервировании земель для строительства социально значимых объектов.
Если права на недвижимость возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными.
Особенность ранее возникших прав на недвижимость заключается в том, что сегодня информация о них отсутствует в ЕГРН.
Если речь идет о правах на земельный участок, документы, на основании которых они возникли, должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и т.д. Главное, чтобы документы были выданы надлежащим органом (как правило, это органы местного самоуправления или земельные комитеты).
Если речь идет о правах на объекты капитального строительства (дом, квартира и т.д.), права на такие объекты должны были регистрироваться органом, осуществлявшим регистрацию в тот период времени (как правило, это был орган технической инвентаризации — БТИ).
На сегодняшний день государственная регистрация таких прав проводится по желанию их владельцев. Государственная пошлина при этом не взимается. Проведение государственной регистрации таких прав не только подтверждает их актуальность, но и обеспечивает защиту имущественных интересов правообладателей.
Также стоит отметить, что действующее законодательство позволяет возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона (в результате обстоятельств, указанных в законе, то есть не с момента государственной регистрации прав, например, вступление в наследство, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и т.д.).
Эти права также признаются юридически действительными, даже если они не зарегистрированы в ЕГРН.
Однако для распоряжения такими объектами недвижимости государственная регистрация прав в ЕГРН является обязательной.
«Регистрация права в ЕГРН имеет важное практическое значение для правообладателя. Именно с этого момента возникает полное право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Исключение составляют случаи возникновения прав на объекты недвижимости в силу закона или на основании прав, возникших до 31 января 1998 года», — отметила руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.
«Регистрация права в ЕГРН имеет важное практическое значение для правообладателя. Именно с этого момента возникает полное право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Исключение составляют случаи возникновения прав на объекты недвижимости в силу закона или на основании прав, возникших до 31 января 1998 года», — отметила руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.