Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Перед покупкой земли для ИЖС необходимо получить информацию о выбранном участке. Ключевые сведения включают:

• общую площадь участка;
• наличие инженерных коммуникаций;
• наличие выгребной ямы, колодца или скважины;
• подключение к централизованным системам канализации, газо- и водоснабжения и т. д.

Все объекты на участке должны строго соответствовать требованиям СНиП. Владелец не может свободно выбирать место для дома, сарая, бани или другой хозяйственной постройки. Даже посадка деревьев требует планирования в соответствии с государственными нормативами.

Основные моменты, которые должен учитывать каждый потенциальный покупатель земли под ИЖС:

1. На участке разрешено строить только один жилой дом. Количество вторичных построек (сараи, флигели, летние кухни) не ограничено.
2. Минимальная допустимая площадь участка составляет 0,06 га.
3. Участок должен быть огорожен забором высотой не более 0,5 м (для получения разрешения на более высокий забор нужно обратиться в Росреестр).

Жилой дом должен быть расположен не менее чем в 5 метрах от границы участка с улицей. Расстояние от деревьев на участке до улицы должно быть не менее 4 метров.

Также государство предъявляет следующие требования к объектам ИЖС:

• минимальная высота жилого дома – 2,2 м (не более 3 этажей);
• высота хозяйственных построек – 2 м;
• высота погреба – 1,6 м.

Четвертый этаж жилого дома может быть построен в виде мансарды.

Перед началом строительства необходимо получить точные данные о расположении всех построек и коммуникаций на участке, а также об их расстоянии друг от друга. Важно знать следующее:

• крайняя точка дома определяется выступающей частью цоколя;
• расстояние между домами измеряется от окна одного дома до стены другого;
• если это расстояние меньше одного метра, скат крыши должен быть направлен на свой участок.

Требования к земельным участкам под ИЖС связаны с соображениями пожарной безопасности:

• для каменных объектов: минимальное расстояние между ними – 6 м;
• для бетонных объектов: минимальное расстояние – 8 м;
• для объектов из трудно воспламеняемых материалов, включая армированный бетон, – 10 м.

Если перекрытия в домах выполнены из дерева, к указанным расстояниям добавляется 2 метра.

Санитарные нормы регламентируют минимальное расстояние между объектами и границей с соседними участками:

• от жилого дома – 3 м;
• от хозяйственных построек – 1 м;
• для насаждений: высокие деревья – 4 м, средние – 2 м, низкие деревья и кустарники – 1 м.

Согласно нормам, минимальное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, включая загоны для скота, составляет 4 метра.

Требования к инженерно-техническим коммуникациям

СНиП РФ предусматривают требования не только к объектам ИЖС, но и к проведенным на участках коммуникациям.

Питьевая и техническая вода

• В любом жилом поселке должен быть источник питьевой воды, обустроенный в соответствии с нормами;
• если источник воды представляет собой скважину, ежедневная норма потребления составляет 50 л на человека;
• при централизованном водоснабжении этот показатель увеличивается до 160 л на человека.

Также следует учитывать нормы потребления воды для полива: 3–15 л на квадратный метр.

Очистные сооружения

• возможность подключения к централизованной канализации должна быть подтверждена местным коммунальным предприятием и СЭС;
• вода из душевых и бань должна сливаться в специально обустроенную траншею с фильтрующей системой;
• вода не должна стекать на соседние участки.

Горячая вода и отопление

Для нагрева воды можно использовать различные устройства, такие как котлы, колонки, бойлеры и другие.

Газоснабжение

Возможно подключение к центральному газопроводу. При использовании газовых баллонов, объем емкостей не должен превышать 12 литров.

Электроснабжение

Электрические провода не должны проходить над участком. Проектирование всех систем должно производиться индивидуально.

Требования к другим объектам на участке

Строительные нормы распространяются и на второстепенные постройки на участке. К таким постройкам относятся гаражи, сараи, летние кухни, бани и прочее. В частности, расстояние от гаража до границы соседнего участка должно быть не менее одного метра, но не менее 6 метров от любой постройки.

Минимальное расстояние от соседнего участка до выгребной ямы, туалета или места для мусора – 15 метров. Расстояние от этих объектов до источника питьевой воды (например, скважины) должно составлять не менее 20 метров.

Если подключение к центральной канализации невозможно, на участке ИЖС должна быть обустроена компостная яма.

Просмотр участков:
+7 (960) 610-18-67
Офис:
+7 (915) 784-90-59
8 (4872) 256-111 Наш офис:
г. Тула,
ул. Лейтейзена, д. 2, оф. 3
на карте

Минимальные отступы от границ земельного участка ИЖС

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные отступы от границ земельного участка ИЖС (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все
• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Судебная практика

Решение апелляционной инстанции Верховного суда Республики Татарстан от 02.09.2022 N 33а-12327/2022
Категория: Споры с органами власти относительно управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: Вопросы, касающиеся предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истцу отказано в аренде земельного участка.
Решение: Частичное удовлетворение. Письмом Комитета по земельно-имущественным отношениям и градостроительству Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 2 февраля 2022 года N 1205/214 отказано в аренде земельного участка. Отказ был обоснован тем, что на момент подачи заявления срок договора аренды земельного участка от 8 ноября 2011 года N МС 04-071-2577-ИЖС истек; технический план не подтверждает строительство заявителем и соблюдение градостроительных норм и правил (минимальные отступы от границ земельного участка, предельные параметры застройки); согласно выписке из ЕГРН на земельном участке нет строений, однако находится объект завершенного строительства — жилой дом (л.д. 10-11).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как подтвердить право собственности на садовый дом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При правовой экспертизе представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным для зон с особыми условиями использования территорий (если они есть), а также соблюдение предельных параметров объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотренных законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), кроме минимальных отступов от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).

Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) В этом случае орган регистрации прав проверяет соблюдение при реконструкции жилого дома ограничений, установленных для зон с особыми условиями использования территорий (если они есть), а также соответствие жилого дома параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (например, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельного участка. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его владельцу (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, допущенное при возведении постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, минимальные отступы от границ земельных участков или максимальный процент застройки в пределах земельного участка), которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим сохранению постройки.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) В судебном порядке установлено, что в Правилах землепользования и застройки муниципального образования предусмотрен минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не менее 3 метров.

Правила расположения строений на участке

Перед началом строительства дома на новом участке, каждому владельцу необходимо ознакомиться с нормативными требованиями. В них включены природоохранные нормы, а также строительные, противопожарные, санитарные и другие правила. В этой статье рассмотрим, как правильно размещать сруб дома, баню и другие деревянные строения на участке.

После получения прав на земельный участок начинается его планирование. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствий для передвижения людей и транспорта, а также не оказывать негативного влияния на местную флору и фауну.

С чего начать разметку участка?

В Градостроительном кодексе РФ существует понятие “красная линия”. Это линия застройки, определяющая границы вашего земельного участка и отделяющая его от соседей и зон общего пользования. Несмотря на условность этой черты, её необходимо соблюдать с высокой точностью. Например, ворота, установленные на линии, должны открываться только внутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная линия не имеет юридической силы и указывает на ваши намерения, в то время как существующая линия уже согласована и действует. После того, как границы участка обозначены, можно планировать расположение сруба дома, бани и других деревянных строений.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регулируется СП 30-102-99. Согласно этим нормам, расстояние до красной линии должно быть:

• не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов);
• не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственных построек.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

• генеральный план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания;
• кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росреестре или администрации района. Также существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Под хозяйственные постройки подпадают баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

В Своде правил также существует понятие межи. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядящее как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

• для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
• для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
• для теплицы (если используются органические удобрения) не менее 4 метров;
• для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что крыша должна располагаться на вашем участке.

Отдельно следует упомянуть и деревья, так как для их размещения тоже существуют правила:

• для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа, закрывать его окна или мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
• для средних деревьев не менее 2 метров;
• для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Вопросы по соблюдению СНиП могут возникнуть, если вы не умеете правильно измерять расстояние. На первый взгляд всё кажется интуитивно понятным и простым, но даже здесь есть свои нюансы.

К примеру, если у дома или бани отсутствуют выпуклые декоративные элементы, выступающие более чем на полметра, то расстояние измеряется от стены либо цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берется центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево согласно СНиП, а впоследствии оно разрослось и перешло на другой участок, то юридически сосед не сможет предъявить вам претензию.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиП 30-02-97 содержится исчерпывающая информация о правилах размещения построек согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить особое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

• Сруб дома должен находиться не ближе чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
• Сруб дома должен находиться не ближе чем в 8 метрах от бани и душа;
• Колодец нельзя располагать ближе чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Где посмотреть другие нормы размещения?

Не только расположение домов и бань регулируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

• СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
• СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
• СНиП 2.07.01-89 (дистанция между трубопроводами и кабелями).

Противопожарные правила размещения деревянных домов

В данном СНиПе, на который мы сегодня ссылаемся, ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенными из них объектами.

А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.

Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищенной устойчивыми к огню материалами.

В — дерево и каркасные конструкции.

В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа будет указано необходимое расстояние.

Отметим, что если на одном участке планируется строительство сразу двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила смежных земельных участков.

Что будет, если не соблюдать нормы?

В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Таким образом можно защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже краж.

Во-вторых, если игнорировать вышеперечисленные нормы и требования, то это может повлечь за собой административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. О нём вы можете прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.

Мы рекомендуем тщательно соблюдать все предписанные законом правила и всегда придерживаться их в своей работе.

Расстояние между постройками на земельном участке

Размещение построек на земельных участках должно соответствовать требованиям строительных норм, санитарных и противопожарных правил. Регламенты устанавливают минимальные расстояния между объектами и размеры свободных от построек пространств на земельных участках. Соблюдение таких требований обязательно для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и СНТ (садовых некоммерческих товариществ).

Нормативно-правовая база: обязательно ли соблюдать установленные расстояния

Требования по соблюдению норм расстояний между постройками на земельных участках строго регламентированы текущим законодательством. Эти требования направлены на обеспечение безопасности на участках ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Нарушение норм считается нарушением закона и влечет за собой санкции, такие как административная ответственность и снос построек, возведенных с несоблюдением необходимых расстояний.

Законодательная база, регулирующая вопросы расстояний между постройками, делится на два уровня: федеральный и региональный.

К федеральным требованиям относятся, например:

• Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ,
• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»,
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

К региональным относятся нормативные акты и распоряжения властей конкретного региона.

Разумеется, нет необходимости соблюдать все законы и распоряжения. Нужно ориентироваться только на те акты, которые применимы к конкретной ситуации и типу строительства. Беспокоиться о том, что объект будет возведен с нарушениями, также не стоит. Строительство каждого объекта осуществляется на основании проектной документации, которая обязательно проходит согласование во всех компетентных государственных органах и организациях на предмет соответствия требованиям законодательства, включая соблюдение расстояний между объектами.

Необходимость соблюдения указанных норм обусловлена требованиями противопожарной безопасности при эксплуатации объектов на земельном участке. Как уже упоминалось выше, их нарушение влечет за собой ответственность.

Соблюдение противопожарных требований

Минимальные расстояния между постройками и домами ИЖС установлены также с учетом пожарных требований:

• 15 м между постройками в селах и деревнях на участках СНТ до границы с лесом,
• 50 м между городскими постройками до границы с лесом.

Соблюдая правила противопожарной безопасности, не следует забывать о нормах расстояний до построек, расположенных на соседних участках. Соблюдение всех указанных требований обеспечит защиту при пожаре и предотвратит распространение огня на соседние постройки.